С 20 по 23 сентября в Казани проходят 7-я Специализированная выставка «Жилище», 6-я Специализированная выставка «Деревообработка» и 2-я Специализированная выставка «Ярмарка недвижимости Республики Татарстан. Финансовые услуги для населения». Их организаторы — НП «Гильдия сервейеров» и ОАО «Казанская ярмарка» при поддержке Министерства земельных и имущественных отношений РТ, Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ, администрации города Казани и ОАО «Ипотечное агентство РТ».

Участие в ярмарках принимают более 170 организаций. Строительные, консалтинговые, юридические, клининговые, риелторские и оценочные компании, а также банки собрались под одной крышей, чтобы сделать шаг навстречу друг другу и становлению рынка недвижимости в Казани.

Марат Галеев, председатель комитета Государственного совета РТ по экономике, инвестициям и предпринимательству:

— Реформы, начатые 20 лет назад, стали приносить свои плоды. Капитал начал вливаться в строительство и деревообработку. Развитие рынка ставит перед его участниками и государством новые проблемы. 10 лет назад, например, мы испытывали тотальный дефицит недвижимости. Сегодня рынок ею насыщен, и недвижимостью необходимо учиться управлять: активизация процессов сделок с недвижимостью выявляет юридические пробелы и административные барьеры.

Экономическое пространство России расширяется — повышается планка требований к участникам рынка недвижимости. Но процветанию капитала, по мнению депутата Госсовета РТ Игоря Привалова, мешают серьезные проблемы, среди которых — сложность регистрации недвижимости и земельных участков, на которых она стоит, порождающая нежелание финансистов брать на себя дополнительные риски. И тем не менее финансовые компании предлагают ряд инвестиционных продуктов именно для рынка недвижимости.

Федор Кулаков, директор казанского представительства ИФК «Солид»:

— У строителей большие потребности в инвестициях. Вариантов нашего с ними взаимодействия масса. В частности, это закрытые ПИФы недвижимости. Но нашими продуктами на выставке интересуются и частные лица, они-то и записываются на семинары по управлению финансовыми капиталами.

Альберт Курбангалеев, заместитель генерального директора УК «АК БАРС Капитал»:

— Земли Республики Татарстан преимущественно сельскохозяйственные. Этот сектор может быть очень доходным, интересным для инвестора. Наш банк предлагает такие продукты, как закрытый земельный фонд и закрытый фонд недвижимости.

О своих проблемах говорили и управляющие компании. Так, ситуацию на рынке арендуемой недвижимости расшатывают непрофессиональные участники, которые искусственно снижают арендные ставки. Ставки ниже точки безубыточности не могут выставить даже московские компании, у которых большой запас прочности. А расходы арендатора, выбравшего недорогой бизнес-центр, в конечном итоге могут быть сопоставимы с его расходами, выбери он офис у профессиональной управляющей компании. Все зависит от набора и качества услуг. Разброс арендных ставок по офисам очень велик — от 200 до 800 рублей за кв. м.

Специалисты НП «Гильдия сервейеров» уже давно прогнозировали перенасыщение рынка Казани торговыми центрами. По данным Рафаиля Бикметова, заместителя генерального директора ОАО «Сервейинговая компания «Единая арендная система», на 1 тыс. жителей Казани сегодня приходится 388 кв. м торговых площадей. К концу года эта цифра достигнет 800 кв. м. Примерно такие же соотношения в Москве, но Казань отличается по уровню доходов на душу населения. Только 12\% наших жителей, по словам Рафаиля Бикметова, могут совершать покупки в современных торговых центрах, а 20\% вынуждены покупать на городских рынках. Но в целом, сошлись во мнении участники, рынок очень объемен, и проходит этап своей стабилизации.

Говорили и о ситуации с регистрацией недвижимости и земли. Сейчас одинаково сложно оформить и приватизированную собственность, и «вторичку», и новострой. Стоимость зарегистрированных в регистрационной палате зданий и земельных участков возрастает в разы. В то же время незарегистрированные объекты могут доставить множество неприятностей своим владельцам. И самыми незащищенными оказываются малые и средние предприниматели. По итогам семинара «Проблемы государственной регистрации, межевания земельных участков и эффективного использования объектов недвижимости», проходившего в рамках выставки, составлен протокол, который будет представлен правительству РТ.