Благодаря программе ликвидации ветхого жилья за 8 лет 4851 семья, проживавшая в ветхих домах Кировского района, переселилась в благоустроенное жилье. И все же более 30 тысяч семей продолжают жить в квартирах, построенных более 20 лет назад. Тем временем в Кировском районе не уменьшается число семей, чьи жилищные условия нуждаются в улучшении.

Сейчас жилой фонд Кировского района состоит из 7318 жилых домов, из них 6365 — частные дома. Причем 30\% жилого фонда района составляют дома, возраст которых более 50 лет, 45\% — возраст которых 30−50 лет.

Ситуацию усугубляет тот факт, что большая часть территории района находится в зоне затопления с уровнем грунтовых вод на глубине от 0,5-0,7 м. Эта вода ускоряет износ силовых конструкций зданий. Только за последние три года на капитальный ремонт жилого фонда района из городского бюджета выделено 77,1 млн. рублей, из них в 2006 году — 36,7 млн. рублей.

Александр Сергеев, глава администрации Кировского района:

— Делать капитальный ремонт в ветхих домах нецелесообразно. Дешевле и легче снести эти дома и построить новые. Поэтому администрацией Кировского района принято решение о разработке программы реновации жилого фонда района. Основной целью этой программы будет обеспечение людей новым жильем взамен старого.

Программа реновации является продолжением президентской программы ликвидации ветхого жилья. Программа добровольная, её осуществление будет проходить не за счет бюджета республики, а за счет привлеченных инвестиций. В связи с нехваткой строительных площадок целесообразнее проводить реновацию жилищного фонда. По этой программе будет построено не только современное жилье, но и объекты инфраструктуры, инженерные сети. По словам Александра Сергеева, после реновации жилья жилая площадь увеличится от 3,2 раза до 11 раз.

Реновация — это снос жилых и нежилых строений с последующим строительством новых домов, административных зданий, объектов социальной культуры.

При осуществлении программы не требуется отвода новых земель. После сноса жилых и нежилых строений повысится плотность застройки территорий. Причем застраивать её администрация Кировского района планирует не вширь, а ввысь.

Александр Сергеев:

— Мы воспользуемся возможностью получить большую площадь на подготовленных инженерных земельных участках, не прокладывая дополнительных коммуникаций. Надеюсь, что в дальнейшем при осуществлении проекта не потребуется новых транспортных систем.

Чтобы претворить программу «Реновация жилого фонда Кировского района» в жизнь, необходимо исследовать кварталы на предмет сноса жилого фонда, составить перспективный план реновации жилого фонда до 2012 года, выработать инвестиционную политику, создать базу строительства, осуществить экспериментальную реновацию жилищного фонда в отдельном квартале.

Александр Сергеев:

— В качестве эксперимента мы рассчитываем начать реновацию домов в квартале, ограниченном улицами Можайского, Самарского, Горьковское шоссе, Пархоменко. На этой территории размещено 42 жилых дома площадью 22,34 тысячи кв. м., в которых проживает 502 семьи. На этой земле можно разместить четыре 16-этажных дома на 3960 квартир. В то же время в соответствии с необходимым количеством квартир для отселения произведен набор домов для строительства.

Строительством домов будут заниматься инвесторы. Земля им будет предоставляться через торги по продаже земельного участка или через право на аренду на время строительства. За пять лет реализации экспериментальной программы реновации жилого фонда Кировского района Казани за счет средств частных инвесторов будет введено 5 млн. кв. м. жилья, в том числе, 1 млн. кв. м. — социального. Для этого необходимо привлечение инвестиций на 35 млрд. рублей.

Жители Кировского района, которые живут в домах сроком эксплуатации более 20 лет и этажностью ниже шести этажей, попадают под реализацию программы реновации жилого фонда. Они бесплатно будут переселены в новые 16- и 25-этажные дома, которые будут абсолютно аналогичны по метражу. Если старое жилье изначально было приватизировано, то и новое автоматически становится таковым. Впрочем, переселение будет осуществляться только добровольно и с согласия всех жильцов дома. Поэтому если хотя бы один из жильцов ветхого дома откажется покидать родной очаг, то остальным жильцам придется либо смириться, либо переубедить его. Иначе следующее предложение о переселении в новую «высотку» может поступить лишь спустя пять лет. По мнению Александра Сергеева, 99\% жителей Кировского района согласны переехать в новые 16-этажные дома.

Александр Сергеев:

— Конечно, строительство первых пяти экспериментальных 16-этажных домов потребует привлечения инвестиций в сумме 1,5 млрд. рублей. Причем, сроки строительства этих многоэтажных домов будут ограничены 1,5 годами.

Дома в соответствии с программой будут строиться трех видов: эконом-класса, среднего класса и премиум-класса. Жители будут переселяться в дома эконом-класса, хотя при желании они могут купить квартиру с повышенным качеством.

Александр Сергеев:

— 1 декабря состоялся первый аукцион зданий. 12 помещений были проданы за 43 млн. рублей. Таким образом, мы увидели интерес инвесторов к постройкам Кировского района, что нас очень радует.

Стало известно, что 8 февраля в НКЦ «Казань» состоится презентация программ развития Кировского района города. На презентацию будут приглашены инвесторы из городов республики. Также будет объявлен конкурс эскизов застройки микрорайонов. Комиссия в течение месяца будет выбирать лучшие работы, авторы которых получат премии.

В целом администрация Кировского района возлагает большие надежды на осуществление программы, даже несмотря на то, что пока инвестиций для начала строительства недостаточно.