Новости
15 Апреля 2016, 12:30

«Рынок жилой недвижимости достиг дна»

В первом квартале текущего года ситуация на сильно просевшем рынке жилой недвижимости в Казани начала выправляться — сработали и сезонность, и отложенный спрос, говорит президент НП «Гильдия риэлторов Республики Татарстан». В новом выпуске спецпроекта TatCenter.ru «Мнения» Андрей Савельев рассказывает, почем нынче обходятся земля и квартиры и утверждает, что для покупателя сейчас — отличное время для сделки.

Если говорить в целом по ситуации на рынке жилой недвижимости в Казани, то в прошлом году очень сильно просел сектор «вторички» — цены на вторичную недвижимость упали на 15\%.

На сегодняшний день спрос к предложению как на рынке первичной недвижимости, так и вторичной колеблется на уровне 1/6 — 1/7. Тем не менее, ситуация в 1 квартале 2016 года немного выправилась. Свою роль сыграли и сезонность, и отложенный спрос.

Однако, говорить о каких-то улучшениях на рынке жилой недвижимости в Казани еще рано. Думаю, улучшений не стоит ждать раньше 2017 года. Сейчас мы видим, что рынок достиг своего дна. Тем не менее, возможны его дальнейшие корректировки в пределах 5−7\%.

Теперь давайте посмотрим, как менялись цены на квартиры в Казани в первом квартале этого года и сравним их с данными за аналогичный период прошлого года.

Андрей Савельев

Если сравнивать цены на так называемые «хрущевки» в первом квартале 2015 года и в первом квартале 2016 года, то очевидно, что произошло падение цены в среднем на 200 тысяч рублей.

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

2015 год

2.2 млн. руб

2.6 млн. руб

2.8 млн. руб

2016 год

2 млн. руб

2.4 млн. руб

2.6 млн. руб

На «ленинградки» цены в Казани снизились еще значительнее — от 200 до 500 тысяч рублей в зависимости от количества комнат.

1-комнатные

2-комнатные

3-комнатные

2015 год

2.6−2.7 млн. руб

3−3.2 млн. руб

3.7−3.9 млн. руб

2016 год

2.4−2.5 млн. руб

2.8−2.9 млн. руб

3.4−3.5 млн. руб

Цены на первичную недвижимость, с первого взгляда, остались на прежнем уровне, но в этом секторе хорошо сработало закрытое снижение цен.

Многие застройщики совместно с банками запустили льготную ипотеку. Так, если ипотеку с господдержкой сейчас можно получить под 12\%, то льготную ипотеку от застройщика можно получить под 7\%, сэкономив до 300−400 тысяч рублей. Кроме того, сейчас на рынке действует огромное количество различных акционных предложений.

Что касается территориального расположения недвижимости в Казани, то здесь все осталось без изменений.

По-прежнему, самым востребованным районом остается Вахитовский. Следом за ним идет Ново-Савиновский. Затем Приволжский и Московский. А на последнем месте Кировский и Авиастроительный районы.

Давайте посмотрим, как изменилась ситуация в отношении земельных участков.

Цены на землю в Казани, а также на участки в 10−20 км от города с подведенными коммуникациями и хорошими подъездными путями практически не упали. Спрос на них также остался на прежнем уровне.

А вот цены на земельные участки неправильной геометрической формы, на склонах и в оврагах, без коммуникаций и дорог упали сразу на 40\%.

Больше других спросом пользуются участки в Лаишевском районе. Интересуются клиенты Высокогорским и Зеленодольским районами. Также могу отметить, что в связи с развивающейся дорожной инфраструктурой все большую популярность набирает Пестричинский район РТ.

Подводя итог, могу сказать, что сейчас с точки зрения покупателя отличное время для совершения сделки.

Если приложить усилия, нанять грамотного риелтора, то можно найти очень интересные предложения с дисконтом до 30−40\% как на рынке жилой недвижимости, так и на земельные участки.

Президент НП «Гильдия риэлторов Республики Татарстан»

Андрей Савельев

специально для TatCenter.ru*

*Мнение редакции может не совпадать с мнением автора

Новости
16 Апреля 2024, 12:25

Минфин России: Льготные ипотеки должны завершиться в срок

Ведомство поддерживает сокращение всех программ, кроме семейной.

Директор департамента финполитики Минфина Алексей Яковлев в разговоре с «Известиями» заявил, что все программы льготной ипотеки, кроме семейной, должны завершиться в срок. Сейчас более 90% всех кредитов на рынке первичного жилья выдаются по льготным условиям. В будущем этот показатель ведомство планирует снизить до 25%.

Льготная ипотечная программа — под 8% на новостройки. Действует до 1 июля 2024 года.

ИТ-ипотека по ставке до 5% должна завершиться в конце 2024 года.

Дальневосточная ипотеку под 2% для граждан до 35 лет будет действовать до конца 2030 года.

Ранее эксперты и читатели TatCenter обсудили ключевые изменения и тенденции рынка жилой недвижимости и ипотечного кредитования в 2024 году.

Lorem ipsum dolor sit amet.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: