Если говорить в целом по ситуации на рынке жилой недвижимости в Казани, то в прошлом году очень сильно просел сектор «вторички» — цены на вторичную недвижимость упали на 15\%.
На сегодняшний день спрос к предложению как на рынке первичной недвижимости, так и вторичной колеблется на уровне 1/6 — 1/7. Тем не менее, ситуация в 1 квартале 2016 года немного выправилась. Свою роль сыграли и сезонность, и отложенный спрос.
Однако, говорить о каких-то улучшениях на рынке жилой недвижимости в Казани еще рано. Думаю, улучшений не стоит ждать раньше 2017 года. Сейчас мы видим, что рынок достиг своего дна. Тем не менее, возможны его дальнейшие корректировки в пределах 5−7\%.
Теперь давайте посмотрим, как менялись цены на квартиры в Казани в первом квартале этого года и сравним их с данными за аналогичный период прошлого года.
Если сравнивать цены на так называемые «хрущевки» в первом квартале 2015 года и в первом квартале 2016 года, то очевидно, что произошло падение цены в среднем на 200 тысяч рублей.
1-комнатные | 2-комнатные | 3-комнатные | |
2015 год | 2.2 млн. руб | 2.6 млн. руб | 2.8 млн. руб |
2016 год | 2 млн. руб | 2.4 млн. руб | 2.6 млн. руб |
На «ленинградки» цены в Казани снизились еще значительнее — от 200 до 500 тысяч рублей в зависимости от количества комнат.
1-комнатные | 2-комнатные | 3-комнатные | |
2015 год | 2.6−2.7 млн. руб | 3−3.2 млн. руб | 3.7−3.9 млн. руб |
2016 год | 2.4−2.5 млн. руб | 2.8−2.9 млн. руб | 3.4−3.5 млн. руб |
Цены на первичную недвижимость, с первого взгляда, остались на прежнем уровне, но в этом секторе хорошо сработало закрытое снижение цен.
Многие застройщики совместно с банками запустили льготную ипотеку. Так, если ипотеку с господдержкой сейчас можно получить под 12\%, то льготную ипотеку от застройщика можно получить под 7\%, сэкономив до 300−400 тысяч рублей. Кроме того, сейчас на рынке действует огромное количество различных акционных предложений.
Что касается территориального расположения недвижимости в Казани, то здесь все осталось без изменений.
По-прежнему, самым востребованным районом остается Вахитовский. Следом за ним идет Ново-Савиновский. Затем Приволжский и Московский. А на последнем месте Кировский и Авиастроительный районы.
Давайте посмотрим, как изменилась ситуация в отношении земельных участков.
Цены на землю в Казани, а также на участки в 10−20 км от города с подведенными коммуникациями и хорошими подъездными путями практически не упали. Спрос на них также остался на прежнем уровне.
А вот цены на земельные участки неправильной геометрической формы, на склонах и в оврагах, без коммуникаций и дорог упали сразу на 40\%.
Больше других спросом пользуются участки в Лаишевском районе. Интересуются клиенты Высокогорским и Зеленодольским районами. Также могу отметить, что в связи с развивающейся дорожной инфраструктурой все большую популярность набирает Пестричинский район РТ.
Подводя итог, могу сказать, что сейчас с точки зрения покупателя отличное время для совершения сделки.
Если приложить усилия, нанять грамотного риелтора, то можно найти очень интересные предложения с дисконтом до 30−40\% как на рынке жилой недвижимости, так и на земельные участки.
Президент НП «Гильдия риэлторов Республики Татарстан»
Андрей Савельев
специально для TatCenter.ru*
*Мнение редакции может не совпадать с мнением автора
