Жилая недвижимость: мы смотрим в следующий год с оптимизмом

Президент Гильдии риелторов Татарстана Андрей Савельев уверен, что «дно» кризиса уже пройдено — об этом свидетельствуют небольшой рост спроса и снижение ставки по ипотечным кредитам к докризисным уровням. По ипотеке наблюдаются хорошие показатели: ставка (средняя по Казани) на сегодняшний день составляет порядка 12 — 12,5\%.

«Это уже фактически докризисный уровень. И можно сказать, что уже почти догнали льготную субсидированную ипотеку. Я думаю, в следующем году, необходимости в этой льготной ипотеке уже не будет», — сказал он.

Что касается первичного рынка, то здесь, по словам Савельева, зафиксирован тренд перехода застройщиков в сегмент эконом-класса и пригород Казани. Несколько жилых комплексов строятся на данный момент, а какие-то уже реализованы. В пример спикер привел ЖК «Станция Спортивная» от «Сувар Девелопмент». А популярность этого направления Савельев объяснил просто — «цена там просто очень красивая». Стоимость однокомнатной квартиры с чистовой отделкой обойдется в среднем в 1, 6 млн рублей.

«В Казани мы за миллион шестьсот максимум, что можем приобрести — это гостинку, — говорит президент Гильдии риелторов. — А такая же квартира у того же застройщика, например, в Ново-Савиновском районе будет стоить около 3 млн рублей. Разница практически в два раза».

Другой тренд — потребитель стал более избирательным. Есть квартиры, которые не продаются годами, а есть такие, на которые, даже при нашем кризисе, спрос превышает предложение. По словам Савельева, квартиры с удачными планировками и хорошей экономикой внутри пользуются большим спросом.

«У меня сейчас есть очередь людей, которые не могут найти себе квартиру в центре города или в Ново-Савиновском районе по своим параметрам. То, что есть на рынке, стоит сумасшедших денег — в Вахитовском районе ценник переваливает за 13−15 млн. Найти что-то по приемлемым ценам сложно», — пояснил он, добавив, что первичный рынок уходит сейчас либо в эконом-класс, либо в комфорт-жилье, а вот средняя прослойка вымывается.

Татарстан занимает 8-е место среди регионов России по объёму введённого жилья. Около 30\% всего объёма нового строительства приходится на Казань (в основном, Вахитовский и Приволжский районы).

Прогноз по рыночной ситуации от президента Российской гильдии управляющих и девелоперов Николая Казанского также оказался оптимистичным.

«Мы смотрим в следующий год с оптимизмом. Пусть и с осторожным, — заявил он. — По макроэкономике у нас в сравнении с прошлым годом стала намного стабильнее ситуация: инфляция упала до 6\%, в этом году начиная с сентября начал расти ВВП».

Среди факторов, говорящих о выходе из кризиса, Казанский также назвал более чем 20-процентный рост ипотечного кредитования. А риск может быть, по мнению главы Российской гильдии управляющих и девелоперов, в ситуации с инвестициями в строительство.

Согласно прогнозам компании Cushman&Wakefield, на рынке Татарстана ожидается снижение цен на «первичку» в сегменте жилой недвижимости. Эксперты прогнозируют, что строительные компании могут начать снижать издержки благодаря использованию новых технологий. Больших изменений на остальных рынках не предвидится.

Читайте также:

В Казани определили самые экологичные и энергоэффективные здания

Офисная недвижимость: до равновесия еще далеко

Особое внимание на «Рождественском саммите-2016» эксперты уделили рынку офисной недвижимости. Как отмечают участники саммита, рынок офисной недвижимости Казани в целом стабилен, но учитывая глубину проседания рынка и темпы восстановления, до достижения равновесия ещё далеко.

За год в Казани был введен только один офисный центр — 2-ая очередь бизнес-центра «Татария». Текущий рынок столицы РТ насчитывает 39 бизнес-центров с качественным предложением, общая площадь которых составляет более 320 тыс. кв. м. При этом специалисты ожидают, что стагнация в этом сегменте закончится.

«Мы ожидаем, что в ближайшие 3−5 лет на рынок с большой долей вероятности выйдет порядка 513 тыс. кв. м. качественных помещений. Запланировано строительство новых офисных помещений общей площадью более 213 тыс. кв. м. Наиболее знаковые из них: бизнес-парк строительной компании „Унистрой“ на берегу озера Нижний Кабан, офисно-торговый центр Urban компании „Д-групп“ на улице Островского, офисно-гостиничный комплекс вдоль моста Миллениум», — рассказала старший директор и руководитель департамента Региональные проекты: Россия и СНГ Cushman&Wakefield Елена Стрюкова.

В 2016 году выросло число сделок купли-продажи офисных объектов, включая сделки по продаже коммерческих площадей с арендаторами. Строительство новых объектов заморожено, а доля вакантных качественных помещений на конец года составляет 15\%. Интерес к аренде крупных помещений формируют международные и федеральные компании, при этом арендаторы рассчитывают на серьёзные скидки по ставкам аренды, длинные контракты сроком 7−10 лет и низкую ежегодную индексацию.

Развитие гостиничного бизнеса в РТ стимулирует государство

В России гостиничный бизнес — один из немногих, кто в этом году чувствует себя достаточно неплохо. В 2016 году в стране на 17,6\% увеличилась доходность на номер. Она складывается из загрузки и средней цены продажи.

«Соответственно, у нас росла и заполняемость номеров и цены, по которым эти номера продавались», — сообщила руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman&Wakefield Марина Смирнова, добавив, что в Казани динамику по этому показателю также можно назвать положительной.

Развитие гостиничного бизнеса в Казани, как отметила Смирнова, стимулирует государство. Это связано как с проведением различных мероприятий, так и с формированием ценовой политики гостиниц.

В последние годы под крупные мероприятия было построено достаточно много гостиниц, и им приходится конкурировать друг с другом в ценовом факторе.

«Несмотря на то, что загрузка выросла и на 10\% выросла средняя цена продажи, нельзя сказать, что ситуация радужная. То, что случилось с гостиницей „Marriott“ — тоже показатель. Это очень серьёзно ударило имиджу гостиничного рынка Казани, особенно на мировой арене. Это нам такая „желтая карточка“. Понятно, что быстро это все не уляжется», — сказала руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman&Wakefield.

Однако на следующий год планируется рост турпотока в связи с проведением Кубка конфедераций. По словам Смирновой, за счёт спортивных и иных крупных событий происходит развитие рынка. Тем не менее, пока непонятно насколько положительно Кубок конфедераций повлияет на гостиничный бизнес.

«Пока нет никаких статистических данных и неизвестно, на сколько примерно ожидается рост прибытия болельщиков, — констатирует спикер. — Понятно, что все ждут это событие, хотят на нем заработать денег, но, получается, пока непонятная ситуация с прогнозами и с ценой. Не секрет, что на таких мероприятиях цены регулируются».

По данным Росреестра, на конец апреля 2016 года в Казани насчитывается 121 гостиница более чем на 6700 номеров. В этом году появилась одна новая гостиница — это Stadium Hotel Sport&Family, находящаяся в спорткомплексе «Казань Арена» и включающая 12 номеров категории «Комфорт» и «Люкс». Из этих номеров вид открывается на поле, так что смотреть футбол можно будет прямо оттуда. Но самое интересное здесь, конечно, цена — стоимость одной ночи в таком номере во время проведения чемпионата обойдется примерно в 80 тыс. рублей.

В 2015 году в столице республики было введено 14 новых гостиниц, 26 хостелов и 10 мини-отелей. В 2014 году — 14 гостиниц и 6 хостелов. В октябре власти Казани сообщали, что с начала 2016 года в столице Татарстана открылись две новые гостиницы в Старо-Татарской слободе и 32 хостела. В результате в столице Татарстана в настоящее время функционирует 196 гостиниц на 7,5 тыс. номеров. Их общая вместимость составляет 17 тысяч мест.

Подводя итоги года на рынке недвижимости, эксперты отметили, что, несмотря на то, что в целом бизнес чувствует себя неплохо, ситуацию на начало 2017 года можно охарактеризовать как «осторожный оптимизм».

Лиана Санамян