Однако решение о введении новых требований было принято не случайно. Ведь при отсутствии даже минимальной отделки у жителей в процессе ремонта квартиры могут возникнуть непредвиденные проблемы, с которыми они обращаются не к фирме застройщику, а непосредственно в госорганы.

Как отмечают специалисты Инспекции государственного строительного надзора РТ, сдача в эксплуатацию жилых домов с «черновой» отделкой уже стала серьезной проблемой при оформлении ввода жилых домов. Речь идет, прежде всего, о коммерческом жилье, поскольку дома по социальной ипотеке еще с 1994 года сдаются с полной чистовой отделкой.

Идея сдавать квартиры с черновой отделкой появилась на фоне роста доходов и запросов покупателей. Такие дома принимаются госкомиссиями с формулировкой «объект выполнен в соответствии с государственными стандартами, строительными нормами и правилами (СниП)» (напомним, что сегодня СниПы носят не обязательный, а лишь рекомендательный характер), а новоселы обустраивают квартиры по собственному усмотрению. Однако с течением времени такой метод действительно стал порождать проблемы.

Ситуация кардинально меняется с принятием нового Градостроительного Кодекса (должен быть принят в январе 2009 года), которым предусмотрено, что все проекты сооружения жилья сдаются только с «чистовой» отделкой. Пока что еще можно купить «черновую квартиру», но с 2009 года, с вводом федерального технического регламента, определяющего стандарты чистовой отделки, законно это сделать будет нельзя.

Естественно, в Татарстане готовятся к новым условиям, уверили в Инспекции госстройнадзора РТ: Минстрой РТ в настоящее время разрабатывает проект распоряжения Кабинета министров РТ, определяющий минимальный уровень «чистовой» отделки, а именно: остекление оконных блоков, установка дверных блоков (не дверей), гидро-, тепло-, звукоизоляции, монтаж вентиляции, сантехнического и газового оборудования, установка счетчиков.

От «черновой» отделки к «чистовой»

Итак, что входит в понятие «черновой» и «чистовой» отделки квартиры в новостройке? Понятие «чистовая» или «черновая» отделка официально нигде не закреплены, поэтому в разных строительных компаниях «черновая» отделка может быть различной. Однако, кое-какие общие параметры отделки квартир известны. «Черновая» отделка предполагает минимальный набор работ, необходимых при сдаче дома: возведены межквартирные стены (когда речь идет о свободной планировке их наличие обговаривается с будущими владельцами), должны быть системы отопления, канализации и газоснабжения.

Обязательно наличие источника электроэнергии, должна быть входная дверь, застеклены окна и балкон/лоджия (если их застекление предусмотрено проектом). Иногда в понятие «черновой» отделки строительные компании включают штукатурку, цементно-керамзитную стяжку полов, разводку электрического кабеля по всей квартире, установку радиаторов отопления и другое.

Мария Егорова, управляющий ТЦ «7Я», начальник отдела жилой и коммерческой недвижимости:

— Застройщик передает квартиру в следующей степени готовности, включающей выполнение следующих видов отделочных работ: «черновой» потолок; стены оштукатуренные; «черновые» полы (бетонная или цементная стяжка); дверь входная деревянная (межкомнатные двери не устанавливаются); остекление ПВХ («тройное остекление»); лоджия остекленная (алюминий); водопровод, водоснабжение — полное с установкой счетчика, без установки сантехнического оборудования; канализационный стояк с установкой тройника, без установки сантехнического оборудования; газопровод до отопительного котла и плиты (плита предоставляется покупателем в течение 5-ти дней с момента получения соответствующего уведомления от продавца); отопление — полное, с установкой конвекторов и котла; внутренняя электропроводка: до счетчика; радио-точка; домофон; подъездная разводка телефона и телевидения; счетчики воды, электричества, газа.

«Чистовая» отделка подразумевает, что в квартиру можно въехать на следующий же день после сдачи дома и начать в ней жить. В понятие «чистовой» отделки входит полный ремонт жилой и нежилой площади квартиры (отделка стен, полов, потолков, межкомнатные двери, электрические розетки и выключатели), а также полный комплект оборудования для нежилых помещений (раковины, ванна, унитаз, кухонная плита). Оснащение жилого дома может включать в себя подв
едение телефонного кабеля с последующим интернет-обеспечением, установку центральных систем водоочистки и кондиционирования и другое.

Кому «черновая» отделка не в радость

Вопрос уровня отделки жилых помещений не столь однозначен, как кажется. Часто после покупки квартиры в новостройках с «черновой» отделкой жильцы начинают самовольно перепланировать и переоснащать квартиры: изменяют проектные решения, устанавливают несоответствующие радиаторы и так далее, игнорируя порой строительные нормы и правила, что может привести к печальным последствиям. Конечно, все эти преобразования жильцы затевают для того, чтобы именно их квартира отличалась особой индивидуальностью и неповторимостью, но не всегда привлеченные и задействованные в процессе кадры могут полностью гарантировать безопасность работ.

Но тем не менее на первичном рынке жилой недвижимости Казани наиболее распространены квартиры с «черновой» отделкой (по данным инспекции Госстройнадзора только такие квартиры и сдаются в коммерческих домах) и покупка квартиры с «черновой» отделкой, следует признать, имеет ряд плюсов. Во-первых, стоимость их ниже (ведь строители не заложили в нее расходы на «чистовую» отделку); во-вторых, при грамотном подходе ремонт в такой квартире можно действительно начать буквально с чистого листа и воплотить различные дизайнерские фантазии.

В-третьих, нет надобности переделывать внутреннюю отделку, так как ничего еще пока и не сделано. К тому же именно спрос и рождает предложение — взыскательный потребительский вкус к отделке квартир привел к преобладанию в новостройках «черновых» вариантов. Хотя стоит отметить, что и сейчас некоторые коммерческие застройщики строят и реализуют квартиры с «чистовой» отделкой.

Конечно, не в радость «черновая» отделка тем покупателям, которые приобретают жилье в новостройках, будучи скованными в средствах, для которых на первом месте стоит вопрос скорейшего заселения, а не воплощения дизайнерских изысков. Именно поэтому дома, построенные в рамках программы соципотеки, сдаются с «чистовой» отделкой, уже готовые к заселению.

По разным оценкам, «чистовая» отделка увеличивает стоимость квадратного метра в квартире от 3000 рублей, а высшая граница стоимости отделки квартиры зависит только от фантазий и возможностей владельцев.

Между тем, за границей понятия «черновая» отделка не существует — традиционно иностранные строительные компании строят готовое жилье. Например, в Турции, Болгарии квартиры в новостройках продаются не только с внутренним ремонтом (матовая краска на стенах, ламинат, плитка на полу), но и с кухонным гарнитуром, а также встроенной бытовой техникой — остается завезти лишь свою кровать, стол со стульями и жить.

Скорее всего, в чистовой отделке нуждается не элитное, а жилье так называемого «эконом-класса» — чтобы у людей была возможность, отложив ремонт по собственному вкусу на некоторое время, въехать и жить пусть и с простенькими обоями, линолеумом, сантехникой. Это будет особенно актуально и при покупке квартиры в новостройках по ипотеке, когда «лишних» средств на ремонт у семьи нет.

Что же думают по поводу введения единых параметров отделки квартир представители строительных компаний?

Мария Егорова:

— На наш взгляд, есть несколько плюсов и минусов в случае сдачи дома с «чистовой» отделкой. Вот основные из них: во-первых, это приведет к удорожанию квартир, во-вторых, клиент все равно будет переделывать то, на что строители тратят время и деньги.

Марина Жилина, менеджер по продажам строительной компании «ФОН»:

— В настоящее время все квартиры, построенные нашей компанией, сдаются с «черновой» отделкой (пластиковые стеклопакеты, входная дверь, полная разводка коммуникаций — электричество, отопление, газ, вода, канализация, на стенах штукатурка). Из черновых работ нет только стяжки. В будущем с учетом новых требований градостроительного кодекса планируется переход на отделку, согласно установленным новым нормам. Хотя стоит отметить, что большой процент наших покупателей предпочитает отделку квартир по собственному вкусу. Скорее всего, введение требований «чистовой» отделки повлечет за собой удорожание квартиры.