В материалах компании «М.О.Р.Е Плаза» говорится, что она переуступила 198 га в Казани УК «Ак Барс Капитал» за $ 58 млн., — на этом участке можно построить, например, около 5 млн. кв. м жилья.

На прошлой неделе совет директоров «М.О.Р.Е Плаза» одобрил сделку по продаже УК «Ак Барс Капитал» участка в 198 га на улице Патриса Лумумбы в Казани, говорится в материалах «М.О.Р.Е Плаза». Земля была продана за 1,506 млрд руб. (около $ 58 млн.). «Эта сумма эквивалента 27,6% стоимости активов нашей компании», — уточнил заместитель гендиректора «М.О.Р.Е Плаза» Михаил Михайлов. Он добавил, что вырученные от продажи земли средства пойдут на реализацию проектов в Москве, в частности, на реконструкцию квартала 78−80 района «Можайский» (проект предполагает строительство более 90 тыс. кв. м жилья и социальной инфраструктуры).

В УК «Ак Барс Капитал» отказались комментировать сделку. Но источник, близкий к банку, утверждает, что «АК БАРС» становится крупным латифундистом в Казани. По его словам, к осени 2006 года банк консолидировал до 2 тыс. га земли в городе и окрестностях.

УК «Ак Барс Капитал» создана татарстанским банком «УК Барс» в 2002 году для формирования ПИФов. На конец 2006 года стоимость активов УК — 2270 млрд руб.

«М.О.Р.Е Плаза» паритетно владеют ООО «Инвестплан» и офшор Delson Investment Ltd. Портфель реализуемых и запланированных проектов «М.О.Р.Е Плаза» — около 700 тыс. кв. м. На конец 2006 года стоимость чистых активов — 615 млн руб.

Участок в Казани под массовую застройку «М.О.Р.Е Плаза» приобрела в конце 2006 года на вторичном рынке, говорит господин Михайлов. Ранее участок принадлежал структурам «Татнефти», утверждает советник по корпоративным финансам Korston (работает на рынке Казани) Александр Поволоцкий, также осведомленный о сделке между «М.О.Р.Е Плаза» и «Ак Барс Капитал». По его словам, два года через банк «Зенит» нефтекомпания искала покупателей. Например, 4−5 га земли на Патриса Лумумбы предлагалось Metro Cash&Carry за $ 3−4 млн. В итоге «Зениту» удалось продать все 198 га своему крупному корпоративному клиенту «М.О.Р.Е Плаза», говорит источник, знакомый с условиями сделки. По его словам, девелопер заплатил нефтекомпании за землю не менее $ 30 млн. На этом участке девелопер смог бы построить 3−5 млн. кв. м жилья и коммерческих площадей.

Участники рынки считают, что сделка оказалась невыгодной для «М.О.Р.Е Плаза». Господин Поволоцкий говорит, что заявленная цена продажи занижена почти в три раза. С ним согласен директор по развитию казанской компании «Сувар недвижимость» Иван Гузеев: «Участок был реализован за $ 300 за 1 кв. м, в то время как сейчас в городе стоимость продажи 1 кв. м достигает $ 900». Он убежден, что «М.О.Р.Е Плаза» переуступила проект из-за трудностей с нехваткой инженерных сетей и коммунальной инфраструктуры на участке. Если банк построит 3 млн. кв. м жилья, то объем инвестиций превысит $ 2,5 млрд., говорит господин Гузеев.

Впрочем, «АК БАРС» может и не заниматься застройкой своей земли, а выгодно перепродать ее позже, считают эксперты. Источник, близкий к «АК БАРСу», утверждает, что участок куплен для формирования земельного банка. «У банка нет своей девелоперской структуры. Он выдержит время и выставит участок на продажу», — считает собеседник Ъ. После того как рядом с этим участком появились торгцентры ИКЕА, «Мега», OBI, его стоимость взлетела в полтора-два раза, говорит господин Поволоцкий. Продав землю сейчас, банк сможет заработать не менее $ 158 млн.