Завод крупнопанельного домостроения (ООО «КПД-3») модернизируется уже более полутора лет. Заработает производство в сентябре этого года, а уже к 2015 году завод планирует выйти на полную мощность — 150 тысяч кв. м жилья в год. Об этом порталу TatCenter.ru в рамках проходящего в эти дни под Казанью II Международного зимнего форума «Invest in Tatarstan» рассказал директор ООО «Казанский «ДСК» Александр Сидоров.

Завод крупнопанельного домостроения — проект, который в Татарстане самостоятельно реализует «АК БАРС Девелопмент». В Казани некогда действовало сразу три панельных домостроительных комбината. Но выжил только один. Его-то «в достаточно упадочном состоянии», как выразился Александр Сидоров, и выкупил «АК БАРС Девелопмент», вложив в модернизацию комбината, по различным оценкам, порядка 700 млн рублей. Вкладывать, вероятно, придется и дальше.

«У завода будет возможность увеличения до 250 тысяч квадратных метров домостроения в следующую очередь модернизации, — заявил Сидоров. — Он будет специализироваться не только на панельном домостроении. С точки зрения производства, проект достаточно гибкий. Он хорошо диверсифицирован. Выпускать на мощностях завода можно будет много чего, в том числе объекты соцкультбыта, например, детские сады и школы. Вопрос лишь в том, насколько это будет востребовано, и какая будет стоимость».

«Иностранные компании в нем участвуют, но не выступают в качестве инвесторов. У них закупается часть оборудования», — пояснил Сидоров и заверил, что после введения в строй производства в республике застройщикам удастся существенно увеличить объемы строительства. — Сейчас процент панельного домостроения в Татарстане составляет 10−11%. Но без проблем эта цифра может быть увеличена до 30−40%".

Не секрет, что строить панельные дома гораздо выгоднее и быстрее, нежели, например, кирпичные. Застройка, по словам Сидорова, происходит быстрее примерно в полтора-два раза. «При этом дешевизна определяется скоростью строительства и объемами вкладываемых инвестиций. Для того, чтобы построить кирпично-монолитный дом или дом любой другой конструкции — нужен гораздо больший объем инвестиций. В нашем случае он меньше и оборот намного быстрее».

Доля, которую завод будет отдавать на продажу, будет зависеть от рыночных тенденций. Основную проблему здесь Александр Сидоров видит не в том, что у «АК БАРС Девелопмент» отсутствуют портфель заказов или земельный банк — они, как заверил собеседник, «достаточно большие», а в том, «чтобы не мешать самим себе». «Нельзя ведь строить одну панель. Я думаю, что доля продаж продукции завода может составлять от 30 до 50%. Рынок покажет», — отметил Александр Сидоров.

Примечательно, но пока что проект является самодостаточным — он не подразумевает участия в каких-либо государственных или республиканских программах, между тем, Александр Сидоров не исключил такую возможность.

«Нам, вероятно, придется участвовать в госпрограммах. Говорю придется, потому что при расчете окупаемости проекта мы на это не расчитывали. Но скорее всего для того, чтобы оперативно построить большое количество жилья эконом-класса, а именно на это ориентировано государство — строить один квадратный метр на человека, — то однозначно, я уверен, что 50% мощностей нового завода, а иногда и все 100% придется отдавать Татарстану».

Процент застройки Татарстана панельным жильем высоким действительно не назовешь. При этом, основная часть панельного строения приходится не на Казань, а на Набережные Челны.

В Автограде, напомним, работает пока что единственный в республике завод панельного домостроения ООО «Домкор Индустрия», который был создан на базе модернизированного домостроительного комбината. Непосредственный конкурент будущего казанского производства ежегодно выпускает порядка 400 тысяч квадратных метров жилья и поставляет свои изделия не только на строительные площадки Набережных Челнов, но и в другие города Татарстана, в том числе и в Казань, а также в ближайшие области и республики.

Между тем отношение самих жителей республики — покупателей жилья к панельным домам, мягко говоря, негативное. История панельного домостроения в столице республики — «с душком». Не позабыли еще казанцы «панельки», построенные по соципотеке — стены в них оказались слишком тонкими и холодными — они промерзали зимой и покрывались плесенью.

«В Казани к панельному жилью действительно относятся предвзято, — согласился Алекса
ндр Сидоров. — В нашем случае, разумеется, речь идет о полностью новых домах. У них поменяется вся „начинка“. Сразу после этих историй, которые случились с панельным жильем несколько лет назад — та панель, которая использовалась тогда она сегодня снята с производства и можно сказать, что фактически ее нет в Казани. Дома, которые строятся сегодня, этой проблемой уже не обладают».

Юлия Амочаева