База данных будет использована в республиканской программе ипотечного жилищного кредитования. В анкете будет прописан ряд вопросов. В частности, гражданин должен будет указать, является ли он налогоплательщиком в республиканский бюджет и где находятся его пенсионные накопления. Эти данные будут учитываться при определении очередности получения квартиры по ипотеке. Так, первый заместитель Премьер-министра РТ Равиль Муратов уверен, что все налоги и пенсионные накопления жителей республики должны работать на них самих, не уходя за пределы Татарстана.

Равиль Муратов, первый заместитель Премьер-министра РТ:

— Сейчас татарстанцы инертны. Лишь 2% будущих пенсионеров отдали свои пенсионные накопления в управление частных компаний, частично принадлежащих татарстанской стороне. То есть эти «длинные» деньги будут работать на благо республики. Средства всех остальных перейдут на счета «Внешэкономбанка», выбранного государством. Что, эти люди пойдут в банк просить квартиры? Нет, они будут требовать жилье у нас. А мы не сможем его дать, так как их деньги будут работать на государственные нужды федерального центра: до республики эти средства не дойдут.

Распространяться анкеты будут за деньги. Сделано это специально, чтобы не было так называемых «пустых» анкет. Цена в 1000 рублей должна отпугнуть тех, кто желает заполнить бланк просто так, для пробы. Анкеты направлены только на тех, для кого улучшение жилищных условий — вопрос по-настоящему насущный. Заполненная анкета становится своего рода договором между государством и гражданином. Заплаченные за анкету деньги не пропадут. Они будут направлены в счет первоначального взноса.

Если статистика очередников подтвердится, то для начала работ по строительству от реализации анкет будет получено свыше 160 млн. рублей. Это лишь альтернатива разрабатываемой схеме финансирования ипотеки. Основная часть денег будет поступать из других источников. Финансовая схема республиканской программы, в обсуждении которой на совещании у Премьер-министра РТ приняли участие руководители министерств и ведомств, намного лучше классической ипотеки.

Бюджетная составляющая в программе — капитализация земли. В первые годы доходы от капитализации земли планируются получить в размере 15−20% – это 4−5 млрд. рублей ежегодно. Деньги от капитализации земли будут использованы в качестве первоначального взноса за бюджетников. Кстати, для трех категорий малообеспеченных семей (молодые семьи, бюджетники и пожилые пары) предусмотрена льготная ипотека. Так, молодые семьи получают квартиру от правительства республики сразу же после рождения ребенка. Одна пятая часть кредита будет выплачена государством (полагающиеся по федеральной программе поддержки молодых семей 18 кв. м используются как первичный взнос), а срок ипотеки будет продлен до 20-и лет. Для пенсионеров в программе также прописан ряд условий. Для желающих приобрести жилье будут приемлемые подъёмные. А для тех, чьи имеющиеся жилищные условия слишком дороги для содержания, предусмотрен обратный выкуп. Государство в этом случае траты за найм берет на себя. Плюс ежемесячно пенсионеры будут получать деньги (от 7 тысяч рублей и выше в зависимости от стоимости квартиры).

На старт ипотечной программы из бюджета республики, возможно, будет выделено около 300−400 млн. рублей. Финансирование программы произойдет и за счет упорядочивания системы платежей за найм и налога на имущество. Последний налог будет распределяться следующим образом: половина собранных средств останется в местных бюджетах районов и городов, а другая половина аккумулируется в республиканской казне. В реализации программы предусмотрено финансовое участие и предприятий республики (около 3 млрд. рублей ежегодно). По федеральным бюджетным источникам остаются в силе жилищные сертификаты.

Равиль Муратов:

 — Бесплатного жилья больше в Татарстане, как, впрочем, и по всей России, не будет. Ипотечное кредитование по нашей схеме будет доступно для большинства жителей республики. Главное отличие нашего проекта — отсутствие кредитных процентов. В программе заложены и 7% инфляции. При нынешних темпах инфляции эта цифра самая минимальная. Тем более что она со временем меняться не будет. Приня
ть участие в программе смогут люди, чей совокупный семейный доход позволяет выплачивать ежемесячные взносы в размере 1400 рублей за однокомнатную квартиру. При форс-мажорных обстоятельствах, когда семья не сможет какое-то время выплачивать взносы, из квартиры никто выселяться не будет. Просто прекращается процесс выкупа жилья в собственность. Тем временем, семья будет жить в квартире и оплачивать лишь социальный найм. Как только возможность выплаты кредита появится, граждане продолжат участие в программе.