Обсуждение нового проекта стало основной темой прошедшего в Исполкоме города аппаратного совещания. Как уже сообщалось ранее, проект зон охраны (ПЗО) создаст обоснованные режимы использования земель и градостроительных регламентов на исторических территориях города. Новый проект разрешает строительство на исторических территориях. Однако в документе четко прописаны параметры разрешенного строительства, в числе которых, прежде всего, высотность застройки, отступы застройки от границ земельного участка, площадь застройки и другие, вплоть до цветового решения.

Напомним, предыдущий проект зон охраны для Казани был принят в 1988 году. Заложенные в нем жесткие запреты на всякое строительство, по сути, отрицали возможность развития центра города.

По словам главного архитектора Казани ТатьяныПрокофьевой, новый документ состоит из 17 томов и примерно 6 тысяч листов. Он разрабатывался с февраля по июнь текущего года инициативной творческой группой в составе 12 человек.

Вновь разработанный документ включает в себя единый историко-архитектурный план с указанием всех охраняемых объектов, а также зонирование территорий. Установлены охранные зоны, в которых новое строительство запрещено, зоны регулирования застройки трех типов с разными регламентами и режимами, а также зона охраняемого природного ландшафта.

«Впервые с 1988 года мы получаем проработанный, важнейший документ, который будет четко регулировать вопросы застройки центра города, — отметил Мэр Казани Ильсур Метшин. — Это историческое событие».

В проекте зон охраны определены 36 визуальных городских доминант — памятников, которые должны свободно просматриваться с основных точек обзора — от 8 до 12 у каждого объекта. Скажем, у Зилантова монастыря, согласно новому проекту, есть 8 видовых точек. «Все здания поблизости должны возводиться с учетом этих точек, — подчеркнул Ильсур Метшин, который, в конце прошлой неделе осмотрел территорию монастыря. — Строить можно что угодно, но обзор Зилантова монастыря с 8 точек (а это Горбатый мост, фарватер Волги, вид с Кремля и другие), ни на 1 сантиметр, ни на 1 миллиметр не должен закрываться. То же самое касается Казанского Кремля, мечети Марджани».

Помимо объектов, являющихся городскими доминантами, зоны охраны с жесткой регламентацией разработаны и для каждого из остальных 342 памятников федерального, регионального и местного значения.

Ильсур Метшин:

— С принятием этого документа застройка центра будет проходить не так, как захотелось Метшину, Фомину или Прокофьевой, а так, как того требует закон и как это делается во всем мире.

Стоит напомнить, что презентация нового проекта зон охраны прошла 16 сентября в проектном институте ОАО «Казгражданпроект». Проект также будет представлен депутатам на сессии Казгордумы 22 сентября.

Как отметила после совещания Татьяна Прокофьева, после принятия проект будет отображен в правилах застройки и землепользования, в генеральном плане Казани, в проектах планировок центральной части города. Документ также будет использоваться для разработки архитектурно-художественных регламентов.

Татьяна Прокофьева:

— Этот проект является первым, но суперважным этапом, он станет базой для создания жесткого механизма регулирования застройки в центре города. Историческая застройка в историческом центре должна доминировать.

KZN.ru