На 1 января 2003 года заключено более 8 тысяч договоров аренды, общая площадь которых составляет 1500 тысяч квадратных метров. В результате, в бюджеты РФ и РТ поступило 211 млн. рублей. По словам заместителя министра земельных и имущественных отношений Татьяны Юшканцевой, анализ поступлений от аренды госимущества республики показывает, что реальное поступление арендной платы отстает от потенциально возможного.

Длительное время Минземимущество РТ сдерживало арендную плату, давая возможность предприятиям — арендаторам встать на ноги. В настоящее время, по словам Татьяны Юшканцевой, назрела необходимость обеспечения максимальных поступлений от аренды госимущества: «Недвижимость должна приносить доход, в том числе и от сдачи ее в аренду».

Средняя арендная плата за 1 квадратный метр в месяц с НДС в 2002 году составила всего 22,15 руб. при цене на вторичном рынке в Казани и крупных городах около 240 рублей, а в сельских районах — от 60 до 100 рублей.

Используя государственное имущество за бесценок, арендаторам было невыгодно покупать помещения в собственность. 40% площадей, занятых малым бизнесом, взяты в аренду, в том числе и у государства. Низкий уровень арендной платы привел к тому, что предприниматели брали столько площадей, сколько могли, не задумываясь об их оптимальной загрузке. Поэтому было решено ввести новый порядок расчета арендной платы.

Теперь арендатор должен не только платить за аренду, но и возмещать все затраты, связанные с содержанием арендованного имущества. Практика показывает, что некоторые арендодатели необоснованно завышают суммы, возмещаемые арендаторами. При этом предприятие перекладывает на арендатора недочеты в собственной работе, приводящие к неэффективному использованию госимущества. В 2 раза завышали суммы платежей ГУП «Госинпром-КНИАТ», ГУП «КУТЭПО». Некоторые предприятия сдают в аренду значительные площади, существуя только на поступления от аренды. По словам Татьяны Юшканцевой, для недопущения таких нарушений нужен тщательный контроль.

Изменение методики расчета арендной платы увеличит ее размер: за торговые помещения — в 2,6 раза, за офисные — в 2,8 раза, за склады — в 2,5 раза. При этом арендная плата будет отставать от рыночной в среднем в 1,5 раза с учетом более высокого качества помещений, предлагаемых частными собственниками.

Из расчета также исключен коэффициент инфляции: арендная плата рассчитывается в условных единицах, равных доллару США по курсу Центробанка РФ на дату оплаты. Татьяна Юшканцева отметила, что это упростит процедуру расчета. Изменился и порядок торгов: объявление о поступивших заявках будет публиковаться на сайте Республиканской межведомственной комиссии по экономическим и социальным реформам. Арендатор должен внести арендную плату за 3 месяца вперед. В этом случае договор заключается на 5 лет.

Таким образом, постановление Кабинета Министров РТ позволит увеличить поступления в бюджет и упростить процедуру оформления договоров арендной платы.