Перспективен ли этот способ в нынешних реалиях? В первую очередь следует определиться, что в настоящее время недвижимость уже не может быть краткосрочным инструментом инвестирования средств, как это было, например в 2005—2006 гг., когда цены выросли за небольшой отрезок времени на 100%. Сейчас недвижимость наиболее интересна как вид долгосрочных инвестиций. Как минимум на 5−10 лет.
Руслан Садреев, директор юридического агентства «Премьер»:
— Недвижимость всегда была традиционным способом сохранения капитала. Это свойство сохранилось и во время экономического кризиса. Ведь, несмотря на различные прогнозы, что недвижимость подешевеет на 10−15% или даже 40%, люди все равно ее покупают. Ведь это долгосрочные инвестиции. Пусть даже цены немного снизятся в 2009—2010 годах, но затем они вновь пойдут вверх.
В последние 1,5−2 года появились более модные инструменты приумножения капитала — фондовая биржа, покупка валюты, акций и прочее. Однако после недавнего падения акций ряда крупных компаний и обрушения фондового рынка, доверие инвесторов к таким инструментам капиталовложений все же уменьшилось. Начался возврат к традиционному вложению средств в недвижимость. Ведь цены на рынке недвижимости не подвержены каким-либо значительным колебаниям — они крайне неэластичны — и строительные компании и частные лица не торопятся уступать.
Ильмира Сальянова, директор ООО АН «ЖилГорОбмен»:
– Инвестирование в недвижимость, на мой взгляд, — один из наиболее надежных способов сохранения денежных средств. Ни один банк на сегодняшний день не может дать гарантии не только в приумножении вложенных средств, но и в сохранности их номинальной стоимости, Многие, думая о вложении собственного капитала, просматривают различные разработки, предоставленные банками, консалтинговыми и инвестиционными компаниями. Делать это следует тщательно и продуманно, чтобы очередной позитивный посыл не остался «на бумаге».
Лидирующую позицию в желании хотя бы не приумножить свой капитал, но точно его не потерять на сегодняшний период занимает покупка недвижимости. Если не для собственного проживания, то для вложения денежных средств с последующей реализацией после преодоления кризиса и наступления более стабильных взаимоотношений в финансовой сфере. С помощью вложений в недвижимость можно не только не лишиться финансов, но и приумножить их путем сдачи в аренду, т.к. спрос в этом сегменте рынка на сегодняшний день обострен в связи с усложнением и удорожанием ипотечных кредитов у банков. А граждан, не имеющих собственного жилья, достаточно — это и молодые семьи, иногородние, студенты
Руслан Садреев:
— В настоящее время процент инвесторов на рынке недвижимости значительно уменьшился — те, кто хотел купить квартиру и имел для этого средства, уже ее купил. Это, конечно, повлияло на спрос и отчасти начало влиять на цены, но снижение цены не явное, а завуалированное в виде акций, скидок
Однако, с точки зрения долгосрочных инвестиций, рынок недвижимости, на мой взгляд, позволяет, и сохранить свои сбережения, и извлечь прибыль. Возможно поэтому инвесторы, ориентированные не на быструю прибыль, на рынке и остались. Наиболее популярный сегмент у инвестиционных покупателей — покупка однокомнатной квартиры или земельного участка вблизи Казани.
Если с земельным участком могут возникнуть различные сложности в оформлении документов, то с квартирой в этом плане проще. Более того, сдавая квартиру в аренду можно иметь дополнительный источник дохода. Ведь сейчас арендные ставки растут и в среднем составляют 8−10 тыс. руб. в месяц за 1-комнатную квартиру. Конечно, при покупке квартиры я советую вкладывать деньги в ликвидное жилье в новых домах с оптимальным метражом. Квартиры в старых домах со временем теряют свою стоимость. А при подборе земельного участка в первую очередь обращать внимание на близость к Казани и планах по входу в черту города.
Купить и не пожалеть
Для начала задайте себе вопрос: зачем вы покупаете недвижимость и какой суммой вы располагаете? Планируете ли вы получение дохода от аренды или ваша цель — выгодно вложить деньги? Как только вы определитесь с ответами, можете заняться и выбором недвижимости, подходящей для достижения поставленной цели.
Следующий шаг — принятие беспристрастного решения о том, какая недвижимость вам нужна и скольк
о вы готовы за нее отдать. Типичная ошибка: купить дешевое жилье, а потом кусать локти, обнаруживая все новые недостатки здания или его расположения. Приобретая строящийся объект, нужно особенно тщательно продумывать предстоящие дополнительные расходы на доведение черновой отделки до чистовой, а также вероятность завершения строительства в намеченные сроки.
В настоящее время количество предложений на рынке недвижимости поднялось до максимального. Это дает возможность торга. Причем торговаться можно уже по-крупному — при срочных продажах могут уступить 100−150 тысяч рублей. Помимо сохранения капитала покупка квартиры гарантирует еще и стабильный ежемесячный доход. Ведь цены на аренду растут. Это следствие уменьшения числа ипотечных заемщиков и других потенциальных покупателей квартиры. Таким образом, покупка, например, однокомнатной квартиры в одном из популярных районов Казани стоимостью 1600 тыс. руб. при сдаче в аренду за 8 тыс. рублей в месяц может приносить годовой доход порядка 100 тысяч рублей.
Ильмира Сальянова:
— Наиболее актуальным продуктом для вложений при имеющихся денежных средствах в размере от 500 тыс. до 1 млн. рублей, является покупка земельного участка не слишком удаленного от города с зарегистрированным правом собственности в УФРС. В Казани в данный период можно приобрести на эту сумму в лучшем случае только комнату в коммунальной квартире, которая не является актуальным вложением. При наличии 3 млн. рублей лучше вложиться в покупку коммерческой недвижимости, либо двух-, однокомнатных квартир не на окраине города, которые на рынке аренды будут всегда востребованы и всегда ликвидны в случае реализации.
Вкладывать в недвижимость свои средства в любые времена всегда выгодно, какие бы кризисы не потрясали страну и при любой, даже самой нестабильной, ситуации на рынке недвижимости.
Лучше быть пессимистом
Однако в настоящей ситуации не следует обманывать себя быстрой прибылью от покупки недвижимости. Причин для резкого скачка цен, по крайней мере в ближайшем полугодии, нет. Поэтому инвестировать стоит лишь те средства, которые могут быть изъяты из оборота на среднесрочный период — не менее 3-х лет.
