Аналитики портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на покупку и аренду жилья на вторичном рынке недвижимости по Казани и России за IV квартал и 2015 год в целом.

Ключевой вывод исследования: в Казани цены на квартиры остались практически на уровне прошлого года, а аренда и загородная недвижимость подорожали.

Согласно данным Avito Недвижимость, сайта-партнера Domofond.ru, в IV квартале 2015 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года в структуре спроса на рынке жилья в Казани на 2,1% сократилась доля однокомнатных квартир. Доля трехкомнатных квартир, напротив, увеличилась на 1,4%, двухкомнатных — на 0,6%, а жилья с четырьмя и более комнатами — на 0,1%.

В структуре предложений доля однокомнатных квартир выросла на 2,2%. Доли остальных сегментов сократились: двухкомнатных — на 0,8%, трехкомнатных — на 1%, четырехкомнатных — на 0,4%.

Покупка квартир: цены незначительно изменились

В IV квартале 2015 года по отношению к аналогичному периоду предыдущего года в среднем по Казани стоимость квадратного метра вторичной недвижимости осталась на уровне прошлого года (67,8 тыс. руб.), тогда как по России показатель снизился на 2,4%.

Квартиры в Казани по-прежнему продаются несколько дороже, чем в среднем по РФ, где стоимость квадратного метра в IV квартале была 63,2 тыс. руб.

В I кв. 2015 года стоимость жилья в Казани выросла на 6% до 71,7 тыс. руб., а затем начала планомерно снижаться, сохранив тенденцию до конца года.

Согласно анализу, лишь в двух районах Казани отмечены изменения в цене более 1%. Самая значительная отрицательная динамика в IV квартале 2015 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года наблюдалась в Вахитовском районе (-0,9%). В Московском и Авиастроительном районах, напротив, отмечен рост стоимости недвижимости — на 1,6% и 3% соответственно.

Важно понимать, что представленные цифры отражают данные по предложениям, а итоговые суммы при совершении сделок могут отличаться.

В целом по Казани, в IV квартале 2015 года сохранилась тенденция на снижение стоимости квартир.

Загородная недвижимость: цены изменились на небольшие дома

По сравнению с IV кварталом 2014 года в IV квартале 2015 дома за городом подорожали на 5%. Если в IV квартале 2014 квадратный метр в среднем стоил 30,9 тыс. руб., то в аналогичном периоде 2015 — 32,4 тыс. руб.

Больше всего — на 10,3% — подскочила стоимость домов площадью менее 75 кв. м.

Дома площадью от 75 до 150 кв. м подорожали на 3,8%, а дома площадью более 150 кв. м, наоборот, подешевели на 0,4%.

Динамика цен на аренду жилья

По итогам 2015 года в Казани подорожала аренда всех типов квартир.

Больше всего в IV квартале 2015 года по отношению к аналогичному периоду предыдущего года — на 23,4% — подорожала аренда трехкомнатных квартир (с 26 005 до 32 091 руб. в месяц). Аренда двухкомнатного жилья выросла на 6,8% (с 18 946 до 20 237 руб. в месяц), а однокомнатных — на 5,3% (с 14 027 до 14 774 руб. в месяц).

Согласно статистике сайта, в целом по стране снижение цен на 1% и более было отмечено в 63 регионах, тогда как подорожание жилья, с расчетом на однокомнатную квартиру, зафиксировано лишь в 10 субъектах РФ.

Источник: Domofond.ru