Казань как инвестиционный центр: рост спроса и активность застройщиков

Татарстан и, в частности, Казань, остаются высоко привлекательными регионами для инвестиций. Это обусловлено устойчивым экономическим развитием — Казань входит в число самых быстроразвивающихся городов России. Город обладает развитой инфраструктурой и международным признанием, что формирует постоянный спрос на жилье со стороны студентов, туристов и межрегиональных инвесторов.

Особый показатель доверия к рынку — активность федеральных застройщиков, которые выходят на казанский рынок, что свидетельствует о долгосрочной перспективе региона.

Ключевая ставка и ипотечный рынок: прогнозы до конца года

Снижение ключевой ставки ЦБ РФ до 16,50% годовых на заседании 24 октября 2025 года положительно влияет на деловую активность и отражается на рынке недвижимости. Покупатели, которые ранее откладывали решение жилищного вопроса, начали проявлять интерес к сделкам.

Однако говорить о доступности кредитов пока преждевременно. По прогнозу, при сохранении текущих тенденций по инфляции и потребительским ценам, ключевая ставка может снизиться до уровня 15−16% к концу 2025 года.

«Исторически наибольшую долю на рынке составляют ипотечные сделки с квартирами — это массовое жилье, понятный актив как для проживания, так и для инвестиций», - Рузэль Насыбуллин, руководитель ипотечного центра «Национальной Фабрики Ипотеки в Казани»

Госпрограммы и семейная ипотека: доступность и риски

Наиболее востребованной госпрограммой остается «Семейная ипотека». Однако в очередной раз отмечается проблема: лимиты по льготным кредитам не соответствуют уровню цен на рынке недвижимости Казани. Это ограничивает возможности семей с детьми использовать программу в полной мере.

Также существуют предложения о выдаче кредита по льготной ставке при наличии справки о беременности, с расчетом на последующее рефинансирование по «Семейной ипотеке» после рождения ребенка. Однако важно осознавать риски: низкая ставка действует ограниченный период — условно, до предполагаемой даты родов.

Выбор недвижимости: квартиры, дома и стратегия покупки

Исторически наибольшую долю на рынке составляют ипотечные сделки с квартирами — это массовое жилье, понятный актив как для проживания, так и для инвестиций.

Частные дома — более специфический объект: они чаще расположены за чертой города с ограниченной инфраструктурой, что сдерживает спрос. Однако популярность ИЖС начала расти с запуском льготных программ кредитования на строительство.

Если есть необходимость решить жилищный вопрос — откладывать не стоит. Историческая динамика стоимости квадратного метра подтверждает, что покупка на слабом рынке даже при высокой ставке — выгодное решение. Главное преимущество — возможность в будущем рефинансировать кредит по более низкой ставке, что сегодня является реальным инструментом на рынке.

«С точки зрения защиты прав участников долевого строительства использование эскроу-счетов — безопасное решение»

Фото: мэрия Казани

Безопасность сделки: мошенничество, эскроу и защита прав покупателя

Несмотря на массовый переход к электронным сделкам с недвижимостью, прямые случаи взлома или подделки цифровых подписей пока не зафиксированы. Однако основные юридические риски связаны с возможной судебной отменой сделок, заключенных:

С точки зрения защиты прав участников долевого строительства использование эскроу-счетов — безопасное решение. Опыт рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) показал, что внедрение эскроу-расчетов на рынке подрядного строительства также необходимо для исключения случаев недобросовестности застройщиков.

Рассрочка часто кажется альтернативой ипотеке в условиях высоких ставок, но она несет серьезные риски. При ипотечном кредите права покупателя защищены законом: указывается полная стоимость кредита, предусмотрены кредитные каникулы, возможность досрочного погашения.

При рассрочке таких гарантий нет. Она чаще всего выдается на короткий срок — до завершения строительства — с расчетом на будущее получение ипотеки. Но банк может отказать в кредите, и тогда покупатель рискует потерять и деньги, и квартиру, которая еще не оформлена в собственность.

Высокие ставки и жесткие требования по кредитам МСБ затрудняют доступ предпринимателей к финансированию. Поэтому кредит под залог недвижимости остается востребованным инструментом. Длительные сроки и ипотечные ставки позволяют оптимизировать бюджет на обслуживание задолженности.