Татарстан возглавил рейтинг регионов России по динамике спроса на семейную ипотеку. В июне 2026 года число запросов по программе в республике выросло на 61% по сравнению с маем — при среднероссийском показателе 27%. Ажиотаж был вызван ожиданием изменения условий льготной программы: заемщики торопились оформить кредиты до вступления новых правил в силу. По данным Росреестра, количество зарегистрированных договоров долевого участия в июне увеличилось на 7,4% – с 1 671 до 1 794. Однако, как отмечают эксперты, часть подавших заявки до сделки так и не дошла, оформляя заявку «на всякий случай».

По подсчетам «Коммерсанта», банки Татарстана оформили в июне 3,7 тыс. кредитов на общую сумму 17,55 млрд рублей — средний размер займа составил 4,74 млн рублей. Доля семейной программы в общем объеме выдач по стране поднялась до почти 60% против 47% месяцем ранее.

Экономист Московского областного филиала РАНХиГС Александр Кудряшов считает, что дефицита квартир на рынке сейчас нет. Основной объем ввода приходится на дома 2026 года сдачи, которые уже строятся и выставлены на продажу. Застройщики удерживают цены с помощью скидок и рассрочек — один кв. м на первичном рынке Казани на 12 августа оценивается в 265 тыс. рублей.

Однако, по мнению эксперта, реальная нехватка предложения может возникнуть уже в 2027—2028 годах. Проекты, которые запускаются сейчас, выйдут на рынок через два-три года, а решение о старте строительства застройщик принимает исходя из распроданности текущих корпусов и стоимости проектного финансирования. При ключевой ставке Банка России на уровне 14% новые площадки закладываются осторожно. Как только нынешний задел будет исчерпан, дефицит предложения проявится в полной мере. Таким образом, текущий рекордный спрос сегодня обеспечивается имеющимся объемом строящегося жилья, но в среднесрочной перспективе рынок может столкнуться с нехваткой новых проектов.

Читайте также: «Вторичка дорожает: что происходит с ценами на жилье в крупных городах РФ».