За первую неделю февраля цены на жилье выросли в 12 городах России, отмечают аналитики рынка. По данным, полученным ИА REGNUM от аналитического центра «ГдеЭтотДом.РУ», рынок реагирует на состояние экономической ситуации в мире, а та, в свою очередь, продолжает балансировать возле точек хрупкого равновесия.

По итогам первой недели февраля, в отдельных городах наблюдался рост или снижение цен предложения — в зависимости от появления новых предложений на рынке. В 12 городах цены выросли, в 20 снизились и еще в 12 — не изменились. Максимальный рост цен за неделю зафиксирован в Батайске, Набережных Челнах и Барнауле, а максимальное снижение — в Ярославле, Краснодаре, Новосибирске.

Объяснить сложившуюся ситуацию на рынке жилья в Набережных Челнах TatCenter.ru попросил экспертов.

Николай Рогожкин, генеральный директор агентства недвижимости «МИАН — Набережные Челны»:

— Рост имеет место только в феврале и очень незначительный. Я склоняюсь к мнению, что это связано только с началом выдачи ипотечных кредитов банками после новогодних праздников.

Что касается ближайшего будущего, то, скорее всего, рост будет недолгим и несущественным — это показал предыдущий рост цен в октябре-ноябре 2009 года, после которого спрос резко сократился, и цены откатились обратно. Цены на жилье будут изменяться дифференцированно. На дорогие квартиры большой площади, скорее всего, останутся неизменными. На 1 и 2-х комнатные и квартиры малой площади будут стабильно, но медленно расти. Также будут расти цены на новое жилье, так как его строительство практически не начиналось в 2009 году.

Рост спроса на жилье у населения будет сильно (если не сказать единственно) зависеть от политики государства в области ипотечного кредитования. Потребность у населения есть, но нет возможности. И если государство эту возможность даст, то спрос, конечно, вырастет.

Елена Васильева, руководитель отдела продаж вторичного жилья «АМС Консалтинг» (г.Набережные Челны):

— Не знаю, с чем связан резкий рост цен, но в дальнейшем, на мой взгляд, такая тенденция продолжаться не будет. Для этого нет никаких предпосылок. К тому же растет уровень безработицы, средств на покупку жилья у населения не хватает. Поэтому немаловажный фактор при покупке квартир сегодня — это размер квартплаты, которая выросла в 2010 году. Следовательно, цены на жилье могут вырасти в пятиэтажных домах — в них квартплата ниже в связи с отсутствием платы за лифт — или на малогабаритные квартиры. Ведь чем меньше площадь, тем ниже кварплата.

Клара Ганеева, директор агентства недвижимости «Единство» (г.Набережные Челны):

— Я считаю, что сильного скачка цен нет. Сначала кризис на треть снизил рост стоимости на жилье. Теперь есть небольшое оживление на рынке. А это, на мой взгляд, связано с улучшением жилищных условий за счет материнского капитала.