Эксперты считают, что смягчение Агентством по страхованию вкладов правил выкупа закладных по ипотеке окажет слабое влияние на рынок. «Основной причиной того, что АИЖК сейчас рассматривает возможность смягчения правил выкупа у банков закладных по кредитам, установленных самим же АИЖК меньше двух месяцев назад, можно считать угрозу нацпроекту «Доступное жилье», — считает начальник отдела ипотечного кредитования ОАО «Собинбанк» Оксана Новикова. «Этим же можно объяснить решение правительства внести в уставной капитал агентства 60 млрд. рублей.

Именно выделение этих средств как раз и будет дополнительным ресурсом, который позволит АИЖК пойти на смягчение условий рефинансирования, в частности ввести отсрочку дисконта при выкупе закладных от года до двух", — пояснила эксперт. Однако, по ее словам, в ближайшее время мы вряд ли будет виден эффект от декларируемых АИЖК мер: «данные меры рассчитаны на развитый рынок секьюритизации, который у нас еще не успел сформироваться». Кроме того, сам процесс выпуска облигаций займет не менее полугода, а ликвидность банкам нужна уже сейчас, — добивила Новикова.

«Выпущенная на днях статистика ЦБ показывает, что темпы роста ипотеки сокращаются. И действия АИЖК вряд ли смогут существенно простимулировать рынок», — заключила начальник отдела ипотечного кредитования Собинбанка.

Как рассказал ИА «РосФинКом» начальник управления продуктовых менеджеров БТА Банка Денис Ремизов, «АИЖК также рассматривает еще один вариант смягчения правил, который предполагает, что дисконт будет оставаться на балансе банка-партнера в течение некоторого времени, что позволит банкам не сразу фиксировать убыток от продажи ипотечных активов».

Ремизов считает вариант с отсрочкой по дисконту для банков предпочтительней, впрочем, добавляет он, «существенно на рынок ипотеки не сможет повлиять ни один из вариантов. Любая из этих мер, если и отразится на росте ставок, то несущественно».

Эксперт полагает, что ближайший год темп роста объема выдаваемых ипотечных кредитов, по моему мнению, будет отрицательным, хотя это не означает полную стагнацию рынка. «Так или иначе, но среди тех, кто собирается решать квартирный вопрос в предстоящем году, большая часть будет решать его с помощью ипотеки. Но покупатели должны быть готовы к высокой ставке, единовременной комиссии в 3−4% и иметь в наличии первоначальный взнос не менее 20% от стоимости жилья», — говорит эксперт.

Однако, если прогнозы снижения стоимости недвижимости оправдаются, то, возможно, даже такие невыгодные для клиентов условия не станут существенным препятствием. «В долгосрочной перспективе, когда ситуация на фондовых рынках восстановится, банки будут предлагать своим клиентам рефинанисровать ранее взятые кредиты и, таким образом, снизить свою долговую нагрузку», — заключил Ремизов.