В 2017 году в Казани планируют построить 800 тысяч кв. м. жилья

С начала прошлого года в Казани построено 925 073 кв. м жилья. Из них более 122 тыс. кв. м (13,2\% от общего объема) — индивидуальное строительство, 802,9 кв. м (86,8\% от общего объема) — многоквартирное. При этом 722,7 кв. м жилья (85 многоквартирных жилых домов почти на 10 тыс. квартир) построено за счет коммерческих инвестиций, 80 185 кв. м (9 жилых домов на 1529 квартиры) — по программам ГЖФ. Такие данные озвучил сегодня на деловом понедельнике в мэрии первый заместитель руководителя исполкома Казани Азат Нигматзянов.

По его словам, объем выполненных за прошлый год строительных работ в Казани ориентировочно составит 101 млрд 642 млн рублей, что на 14\% меньше показателя 2015 года, но на 15\% больше, чем 6 лет тому назад.

Большая часть многоквартирного строительства приходится на Советский и Приволжский районы — 32,3\% и 26,1\% соответственно, 22,5\% — на Кировский, 16,2\% — на Вахитовский и Ново-Савиновский. «Вынужденными аутсайдерами» с 2,9\% введенного жилья являются Авиастроительный и Московский районы. Причиной их отставания спикер назвал отсутствие резерва мощности по приемке канализационных стоков. Однако он считает, что уже в 2018 году ситуация улучшится благодаря строительству новой КНС «Заречная», которая позволит создать резерв для перспективного развития территорий.

В строительной отрасли города заняты более 72 тыс. человек. Средняя зарплата за 9 месяцев 2016 года составила 29,4 тыс. руб. (за весь 2015 год — 28,1 тыс. руб.).

«В целом за последние 10 лет объем построенного жилья вырос по сравнению с предыдущим десятилетием на 40\% — с 6 млн кв. м до 8,48 млн кв. м. За этот период в Казани построили 95 детских садов, 11 школ, 28 объектов медицинского назначения, 17 объектов культуры и 75 спортивных объектов», — рассказал Нигматзянов.

Он также отметил, что показатель обеспеченности жильем в Казани выше среднего по России — 25,1 кв. м на человека против 24 квадратов. А к 2035 году ожидается рост обеспеченности до 31,1 кв. м, что соответствует европейским стандартам. С этой целью ежегодно нужно строить не менее 700−800 тысяч кв. м жилья.

Именно столько планируется построить в Казани в 2017 году. В сфере индивидуального жилищного строительства отмечается тенденция застройки восточных частей города, ранее входивших в Высокогорский район, и на граничащих с Казанью территориях Лаишевского, Высокогорского и Зеленодольского районов. Уже сейчас там развернуто активное малоэтажное строительство.

В рамках соцпрограмм в ближайшее время будет введен в эксплуатацию жилой дом на 306 квартир по ул. Оренбургский тракт. Продолжается строительство объектов жилого района «Салават Купере» (6 из 22 домов первой очереди на 5032 квартиры сданы) и первой очереди жилого района М-14 (до конца третьего квартала планируется завершить строительство трех домов на 765 квартир).

Кроме того, по утвержденным проектам планировок продолжают застраиваться порядка 37 коммерческих жилых комплексов с собственной социальной инфраструктурой (ЖК «Весна» ГК «Унистрой», ЖК «Залесный Сити» ООО «Сувар Девелопмент», ЖК «Садовое Кольцо» ООО «Ак Таш» и др.).

Также первый замруководителя исполкома сообщил, что в прошлом году, в ЖК «Современник» сдан в эксплуатацию первый в городе многоквартирный дом, полностью сертифицированный по международному экологическому стандарту BREEAM.

«Этот дом построен из экологически чистых материалов, обладает высокой энергоэффективностью за счет применения систем рекуперации воздуха, активных датчиков света и повсеместного использования энергосберегающих приборов. Дом обеспечен повышенными показателями комфорта в части звукоизоляции, доступности дневного света и эргономичных архитектурных решений. По словам застройщика, жители города оценили высокий экологический статус дома, и продажа квартир в нем завершилась за короткое время, несмотря на высокую цену», — рассказал Нигматзянов, отметив, что сейчас еще два застройщика внедряют стандарт BREEAM на своих объектах.

Мэр города Ильсур Метшин комментируя появление первого казанского экодома, отметил, что раньше о подобных стандартах слышали лишь за границей.

«Мы раньше о понятии „зеленый стандарт“ слышали только за границей и думали, что это очень далекое от нас светлое будущее. И вот уже первый дом введен в эксплуатацию. Более того, как горячие пирожки раскуплены по достаточно высокой цене квартиры в жилом доме. Это говорит о том, что люди не только воспринимают новшество, но и умеют считать и хотят жить в комфортном, экологически чистом доме, — сказал он. — Спасибо нашим строителям, что они улавливают этот тренд».

Говоря от итогах минувшего года в строительной отрасли, Метшин отметил, что, несмотря на ряд сложностей, год оказался созидательным для отрасли.

«Строительная отрасль — это лакмусовая бумажка. Когда человек, который разбирается в городском хозяйстве, приезжает в другой регион и видит, сколько там башенных кранов, насколько интенсивно они работают, то он понимает, развивается город или нет», — заявил мэр.

Он подчеркнул, что ввод объектов социальной инфраструктуры также свидетельствует о том, что город не просто живет и развивается: идет комплексная застройка, при этом качество вводимого жилья сильно изменилось.

Лучше, чтобы понятие «обманутый дольщик» исчезло навсегда

Не оставил в стороне Нигматзянов и «самый проблемный сегмент отрасли» — так он охарактеризовал тему обманутых дольщиков. В Казани от действий недобросовестных застройщиков пострадали около 5 тысяч граждан. Всего на январь 2015 года насчитывалось 28 проблемных объектов. За 2 года общими усилиями достроили 6 многоквартирных домов на 1026 квартир. Еще два обещают ввести в эксплуатацию уже в ближайшее время. Это дом № 5 на 427 квартир — застройщик «Свей». Также завершается работа по жилому дому на ул. Четаева на 128 квартир.

Как сообщил Нигматзянов, 5 домов на 1230 квартир не завершила компания «Свей», 17 домов на 4848 квартир осталось достроить компании «Фон».

«На сегодня для завершения строительства 309-квартирного жилого дома на пересечении ул. Чистопольская и Амирхана и 136-квартирного дома ведутся работы по приведению в соответствие ранее разработанной проектной документации со всеми действующими регламентами. Эта работа близится к завершению. Госэкспертизой по Татарстану готовится к выдаче положительное заключение», — пояснил спикер.

Однако есть сложности: после оценки технического состояния объектов, проведенной совместно специалистами Минстроя РТ и представителями компании-застройщика, оказалось, что нарушение технологий строительства и длительный простой объекта без консервации в 68-м квартале разрушили фасадные конструкции. Для продолжения строительства их придется полностью демонтировать.

373-квартирному дому по ул. Достоевского (еще один объект «Свея») документация откорректирована согласно требованиям законодательства и передана в Госэкспертизу на рассмотрение.

«По 252-квартирному 9-этажному жилому дому № 3 — жилому комплексу „Золотая середина“ — выявлено, что застройщиком были выполнены фиктивные геологоразведочные работы. Теперь, прежде чем работать дальше, нужно провести исследования и узнать, в каком состоянии находятся фундамент и грунт под ним», — сообщил Нигматзянов.

По 160-квартирному жилому дому № 6 в квартале 71а, где вместо 9 этажей построены 19, Арбитражным судом вынесено решение о признании объекта самовольной постройкой и приведении его в соответствие с выданным разрешением. Решение суда представителем фирмы «Свей» оспаривается.

«Мы в 2012 году выдохнули, проведя огромную работу по недостроям, — прокомментировал вопрос Метшин. — Казалось бы, беда к нам больше не возвратится. Но рыночная ситуация внесла свои коррективы. Мы вновь перед лицом этой проблемы вместе с коллегами из правительства. И президент уделяет этому вопросу большое внимание. Несмотря на предпринимаемые усилия, мы движемся не так быстро, как хотелось бы».

Он отметил, что решению вопроса с привлечением инвесторов на проблемные объекты во многом помог указ президента РТ Рустама Минниханова о предоставлении таким компаниям земельных участков без торгов.

«Нет одной таблетки от всех проблем, и нет домов, похожих друг на друга. На каждом мы ищем персональное решение. Вопрос этот находится на еженедельном контроле, постоянно встречаемся с дольщиками. Тем не менее, проблема такая есть. Мы слышим, что вот-вот будет принято исчерпывающее законодательство, предусматривающее уголовную ответственность. Делать это надо было вчера, 10 лет назад мы об этом говорили и достучались. Надеемся, что в разы эта проблема уменьшится, а лучше, чтобы понятие „обманутый дольщик“ исчезло навсегда», — сказал градоначальник.

Лиана Санамян