Аналитики сервиса «Яндекс Недвижимость» зафиксировали умеренный рост цен на вторичное жилье в крупнейших городах России в феврале 2025 года. По данным исследования, средняя стоимость кв. м готового жилья в городах-миллионниках увеличилась на 0,7% и достигла отметки в 139 тыс. рублей.

В Казани медианная цена кв. м составила 180 тыс. рублей, показав месячный прирост в 1,9%. При этом объем предложений на местном рынке увеличился на 1%.

Типичная квартира на вторичном рынке столицы РТ в феврале оценивалась в 8,9 млн рублей при средней площади лота 50,3 кв. м.

Стоимость вторичного жилья демонстрирует небольшой рост в условиях сохранения ключевой ставки на прежнем уровне, говорит Евгений Белокуров, коммерческий директор Яндекс Недвижимости.

«Повышение ключевой ставки могло бы стать фактором, который приведет к снижению средних цен на вторичном рынке. Как правило, дорожающие кредиты приводят к тому, что собственники охотнее идут на торг с покупателями с наличными средствами. Сейчас рынок находится в ожидании дальнейших решений регулятора. Однако с начала 2025 года наблюдается тенденция к снижению средних ставок по вкладам в крупнейших банках. Вполне возможно, что в связи с этим некоторые вкладчики задумаются о вложении своих средств в недвижимость».

Эксперт полагает, что это повысит интерес к покупке жилья на вторичном рынке в среднесрочной перспективе.

Рузэль Насыбуллин, руководитель ипотечного центра «Национальной Фабрики Ипотеки» в Казани, отмечает, что сейчас рынок вторичного жилья переживает период спада активности ввиду высоких ипотечных ставок. Говорить о каком-то значимом движении на рынке не приходится.

«В долгосрочной перспективе нельзя исключать вероятность стагнации как спроса, так и предложения, поскольку высокие ипотечные ставки при сохранении цен на недвижимость приводят к увеличению сроков продажи. И здесь продавцы вынуждены идти на уступки: либо снижать цены, либо сдавать жилье в аренду, либо откладывать продажу до „лучших времен“».

Сколько бы значительный рост предложения и спроса может произойти только в случае смягчения денежно-кредитной политики и существенного снижения ключевой ставки ЦБ РФ, полагает эксперт.

Напомним, в 2024 году в Татарстане было введено в эксплуатацию 21,9 тыс. квартир общей площадью 1,1 млн кв. м.

В следующем году в Татарстане на субсидии семьям, расходы которых на оплату жилищно-коммунальных услуг превышают 21% от бюджета, будет направлено 1,3 млрд рублей. Об этом заявил председатель Госкомитета РТ по тарифам Ренат Гайнутдинов на пресс-конференции, посвященной планируемому изменению тарифов на коммунальные услуги в 2026 году.

Гайнутдинов напомнил, что в республике действует комплексная система социальной поддержки граждан при оплате ЖКУ. Льготы и субсидии предусмотрены для ряда категорий, включая ветеранов ВОВ, инвалидов, семей с детьми-инвалидами, ветеранов труда, лиц, пострадавших от техногенных катастроф, и многодетных семей. При этом право на получение субсидии имеют все граждане, чьи расходы на «коммуналку» превышают установленный порог в 21% от совокупного дохода семьи.

Читайте также: «Что нового в декабре 2025?»

Гайнутдинов Ренат Вагизович

Председатель Государственного комитета РТ по тарифам