Новости
18 Марта 2017, 15:17

Как оштрафовать застройщика за срыв сроков стройки

За срыв сроков строительства дольщик может потребовать компенсацию, констатирует юрист Олег Сухов. В новом выпуске спецпроекта TatCenter.ru «Мнения» он говорит, что оштрафовать застройщика реально, однако признает, что исход таких дел почти никогда не оправдывает материальных ожиданий дольщика.

Отставание по срокам при строительстве жилья — одна из самых частых причин для материальных взысканий с застройщика и поводов для судебных споров. Защищать свои права покупатель может уже после 2 месяцев просрочки.

В этом случае закон (214-ФЗ) разрешает даже расторгнуть договор долевого участия со строительной компанией за несвоевременное исполнение ею обязательств. Поскольку сдачу жилья строители в среднем затягивают на 1−3 года, суды почти всегда удовлетворяют подобные иски, но с оговоркой — частично.

Масштаб проблемы:

За 10 лет в Татарстане введено в эксплуатацию 98 проблемных объектов долевого строительства общей площадью 768,1 тыс. кв. м, жилье в которых получили 9273 дольщика. В настоящее время в республике на различных стадиях строительства находится 27 проблемных долевых объектов общей площадью 508,4 тыс. кв. м, в которых приобрели квартиры 5772 дольщика.

Судебная практика доказывает, что бороться с застройщиком за соблюдение сроков стоит всегда. Но исход таких дел почти никогда не оправдывает материальных ожиданий дольщика полностью.

На это влияет множество факторов: размер требований, причины и продолжительность просрочки строительства, принятие застройщиком мер к устранению нарушений и их последствия для покупателя.

Суды обычно удовлетворяют иски лишь частично — смело «половинят» штрафные суммы, рассчитываемые истцами, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ, как предписывает закон.

То же самое происходит и с возмещением морального вреда — приличной компенсации в таких случаях едва ли можно добиться, рассчитывать приходится на небольшие суммы — за моральный вред можно получить от 5 до 15 тысяч рублей, изредка чуть выше — 50 тысяч.

Приведу пару примеров, какую компенсацию реально получить в случае судебной тяжбы.

Пострадавший дольщик обратился с иском к застройщику о взыскании неустойки за несоблюдение сроков строительства жилого дома. Клиент подписал с компанией договор долевого участия и практически сразу же оплатил всю стоимость квартиры. По условиям договора долевого участия (ДДУ) застройщик должен был сдать готовое жилье через полтора года, однако ждать пришлось три. Истец оценил нанесенный ему моральный вред в 50 тысяч рублей, а размер неустойки за нарушение срока передачи объекта — в 681 тыс. рублей, исходя из одной трехсотой от ставки рефинансирования ЦБ, которая на момент нарушения составляла 7,75% от цены договора за каждый день просрочки. К тому же, в соответствии с законом, полученная сумма должна оплачиваться в двойном размере, если участником долевого строительства является гражданин, а не юридическое лицо. В общей сложности материальные требования пострадавшего клиента к застройщику составили 732 тыс. рублей.

Несмотря на то, что суд согласился с такими цифрами, сумма взыскания фактически была им в результате занижена в 5 раз. В своем решении суд руководствовался статьей 333 Гражданского кодекса, которая дает право уменьшить пени, если они несоразмерны последствиям нарушения обязательств.

А вот второй пример. Участник долевого строительства обратился в суд, потребовав от застройщика компенсации за существенную просрочку в строительстве жилого дома и передачи ему в собственность квартиры, за которую он сразу же полностью расплатился. Компания должна была сдать объект через год. Однако акт передачи квартиры дольщику предложили подписать лишь спустя два года. При этом квартиры была с явными строительными дефектами, и дольщик отказался ее принимать. Однако брак так и не был устранен.

Покупатель требовал признать недействительным односторонний передаточный акт объекта долевого строительства, взыскать с нарушителя неустойку за почти двухлетнюю просрочку, а также убытки за восстановительный ремонт и компенсацию морального вреда. В общей сложности сумма его претензий составила 390 тыс. рублей, но размер штрафа истец сам намеренно занизил, отказавшись от взыскания 665 тыс. рублей, и запросив в 6 раз меньше — 100 тысяч. Суд с такой позицией согласился, тем не менее, все равно удовлетворил иск частично, оценив моральный вред в 5 тыс. рублей вместо 20 тыс., заявленных потерпевшим. Остальная часть выплат составила штраф за неисполнение тре
бований потребителя в добровольном порядке, судебные расходы и оплату экспертизы. Таким образом, за срыв сроков строительства дома застройщик был наказан на 150 тыс. рублей.

Юрист, адвокат

Олег Сухов

специально для TatCenter.ru*

Ранее в пооекте:

*Мнение редакции может не совпадать с мнением автора

Новости
08 Августа 2020, 15:20

Строительство метро в Казани возобновят до 2021 года

ГИСУ рассчитывает завершить тендеры в четвертом квартале. Проектная документация — на госэкспертизе в Москве.

Вторую ветку метро в Казани начнут строить в конце 2020 года. Проведение тендеров запланировано на четвертый квартал, рассказал глава Главного инвестиционно-строительного управления Татарстана Марат Айзатуллин.

«Мы рассчитываем получить контракт и приступить к работам в этом году. „Татинвестгражданпроект“ уже разработал проектно-сметную документацию», ─ пояснил он, добавив, что проект проходит госэкспертизу в Москве.

Результаты госэкспертизы станут известны в течение квартала. На строительной площадке идут подготовительные работы.

Ранее в июле Приволжское управление Ростехнадзора сообщило об отсутствии у АО «Казметрострой» разрешительной документации на выполнение работ и потребовало приостановить прокладку второй ветки метро.

В частности, ведомство обнаружило отсутствие разрешения на строительство, оценки соответствия проектной документации требованиям техрегламентов, а также утвержденной проектной документации с положительным заключением госэкспертизы.

Генподрядчику было направлено уведомление на административное приостановление деятельности.

Справка

В первый участок второй линии казанского метрополитена войдут три перегонных тоннеля и четыре станции — «Улица Юлиуса Фучика», «10-й микрорайон», «100-летие ТАССР», «Улица Академика Сахарова».

Расстояние от станции «Улица Юлиуса Фучика» до станции «10-й микрорайон» составит 930 метров, от станции «10-й микрорайон» до станции «100-летие ТАССР» — 820 метров и от станции «100-летие ТАССР» до станции «Улица Академика Сахарова» — 2130 метров.

Общая площадь проектирования — 178 га. Проект планировки предусматривает также реконструкцию 1,6 км улично-дорожной сети.

Инвестором объекта выступит компания IKEA, рассказал Айзатуллин. По его словам, станция с торговым центром IKEA будет соединена переходом. Это предусмотрено в рамках соглашения, заключенного правительством республики с компанией-инвестором.

Айзатуллин Марат Мансурович

Директор ГКУ "Главное инвестиционно-строительное управление РТ", генеральный директор некоммерческой организации "Фонд жилищно-коммунального хозяйства РТ"

Lorem ipsum dolor sit amet.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: