С 1 октября 2013 г. регистрировать права на недвижимость и ставить ее на кадастровый учет придется по-новому. Согласно федеральному закону 250-ФЗ, вступают в силу изменения в отдельных законодательных актах РФ.

О деталях закона рассказали на минувшей неделе в кабинете министров Татарстана и.о. руководителя Управления Росреестра по РТ Альберт Хайрутдинов и директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ Ленара Музафарова.

Сами выступающие назвали изменения «революционными». В первую очередь, глава татарстанского управления Росреестра обратил внимание присутствующих на то, что с 1 октября заявления и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, можно будет подавать в электронной форме.

Подать документы можно будет, в том числе, и через интернет, на едином портале государственных и муниципальных услуг. Все документы, кроме первичных, которые должен представить заявитель, Россреестр будет запрашивать сам. На портале госуслуг разместят формы для заявлений. Там же можно будет оплатить государственную пошлину и представить документы в электронном виде. Это может быть и отсканированный образ бумажного документа, заверенный электронной цифровой подписью, разъяснил Альберт Хайрутдинов. В связи с изменениями в законодательстве появляется понятие специальной квалифицированной электронной цифровой подписи, которое должно быть подробно истолковано в подзаконных актах.

«Законодатель идет по пути упрощения процедуры регистрации прав», — подчеркнул Хайрутдинов. В то же время, полностью от бумаги отказаться пока нельзя, поскольку есть сделки между гражданами, где необходима личная подпись. «А в остальном очень большой пласт документов, необходимых для государственной регистрации прав, можно подавать в электронном виде — начиная от заявлений, заканчивая договорами. До 1 октября будут приняты подзаконные нормативные акты, которые детально, пошагово будут регулировать этот процесс», — сообщил глава Управления Росреестра по РТ.

Второе существенное изменение, ожидаемое с 1 октября — сокращен предельный (максимальный) срок осуществления госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Теперь это не 20, как раньше, а 18 календарных дней со дня приема заявления и документов.

Еще одно кардинальное новшество — документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество теперь можно будет подать на всей территории России, вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости. Закон предусматривает экстерриториальный принцип подачи документов. Хайрутдинов привел пример: получая в наследство квартиру, допустим, в Екатеринбурге, наследник, проживающий в Татарстане, может подать документы на госрегистрацию прав в Управление Россреестра по Татарстану, а не обращаться в аналогичный орган Свердловской области.

Впрочем, в республике эксперимент по экстерриториальной регистрации стартовал еще три года назад. Управление Росреестра по Татарстану начало его одним из первых среди территориальных органов ведомства, рассказал представитель ведомства. Сначала экстерриториальный принцип действовал в 11 муниципальных районах РТ, и уже более года услуга действует на территории всей республики. Всего в Татарстане за три года в экстерриториальном порядке зарегистрировано около 25 тыс. прав.

Среди новых положений, вступающих в силу 1 октября — изменения, касающиеся регулирования порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В частности, предусматривается возможность внесения в ЕГРП записей о наличии возражений в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости. Это важно при операциях купли-продажи недвижимости при проверке «чистоты» сделки: теперь покупатель сможет запросить выписку из реестра и получить сведения о наличии возражений или судебных решений по имуществу. Кроме того, в ЕГРП теперь можно будет внести запись о невозможности госрегистрации права без личного участия правообладателя. Как подчеркнул глава Управления Росреестра по РТ, тем самым исключаются мошеннические действия и моменты спорного имущества.

Еще одно «революционное» изменение: при внесении изменений в базовые государственные информационные ресурсы, уточненные сведения будут вноситься в ЕГРП без заявления правообладателей. Например, наименование юридического лица, паспортные данные физических лиц и т. п. Альберт Хайрутдинов разъяснил новый механизм взаимодействия: «Теперь органы, занимающиеся регистрацией юридических и физических лиц, будут направлять данные нам для того, чтобы мы их вносили в свои базы».

Кроме того, теперь правообладатель может выбирать: удостоверять госрегистрацию прав на недвижимое имущество свидетельством о госрегистрации или выпиской из ЕГРП. Хайрутдинов уточнил нюансы: свидетельство не может содержать актуальные данные, которые могут появиться после госрегистрации. Например, на имущество может быть наложен арест и т. д. Такие данные будут содержаться в выписке из ЕГРП. Поэтому, по его словам, свидетельства о регистрации в его нынешнем виде постепенно уйдет из практики.

В заключение Альберт Хайрутдинов отметил, что в ближайшее время, в целях реализации закона, будет принято около 20 подзаконных актов, непосредственно описывающих и регламентирующих порядок работы по новым правилам.

Алена Мартынец

Казанская недвижимость