Ксения Александровна, каковы основные итоги ипотечного кредитования в 2008 году?

— В 2008 году в Татарстане было зарегистрировано 46 084 ипотеки (в 2007 году — 28 657 ипотек). Из них в Казани — 27 975 ипотек (в 2007 году -14 191). В начале 2009 года спад по ипотеке составил 54%. Увеличилось количество прекращений ипотеки ввиду погашения долга, а также обращений за государственной регистрацией дополнительных соглашений к ранее заключенным договорам ипотеки: меняются кредитные ставки и другие существенные условия кредитования.

Сколько банков в Казани предоставляют ипотечные кредиты населению на сегодняшний день?

— Мы насчитываем около 90 банков и иных кредитных организаций, представляющих в течение 2008 года ипотечные кредиты населению. Необходимо отметить, что банковские организации не отчитываются перед нами о закрытии или приостановке реализации своих ипотечных программ. Поэтому о сокращении или увеличении количества банков на рынке ипотечных кредитов можно будет говорить, подводя итоги за год.

Как менялась динамика количества зарегистрированных ипотечных сделок с момента начала их регистрации в УФРС по РТ?

— Статистику ипотечных сделок мы начали вести с 2005 года, когда «Доступное и комфортное жилье гражданам России» было объявлено национальным приоритетным проектом. До этого ипотека развивалась слабо, и насчитывалось всего 10−15 банков, предоставляющих деньги под залог недвижимости в основном юридическим лицам. Начиная с 2005 года, ипотека в Татарстане ежегодно увеличивалась примерно в два раза. Это очень высокие темпы роста. По итогам 2008 года наша республика по количеству ипотеки занимала 2-е место по стране, что говорит о стабильности и высоком уровне экономического потенциала нашего региона, а также о созданных комфортных условиях для развития ипотеки, в том числе и её государственной регистрации.

В какой период времени регистрация ипотеки наиболее активна и когда она начинает снижаться?

— Количество обращений за государственной регистрацией ипотеки неравномерно и складывается в течение года: в январе-феврале обычно наблюдается спад; май, сентябрь, конец каждого года — увеличение. Периоды резкого роста или спада цен на рынке жилья также являются факторами, сдерживающим ипотеку .

Как будет развиваться ипотека в 2009 году?

— Сложно прогнозировать активность ипотечного кредитования в этом году, так как многое зависит от благополучия финансовых рынков и от ценообразования на недвижимость. Для развития ипотеки правительством России предпринимаются определенные шаги. Рычагом, стимулирующим ипотеку, может стать увеличение темпов рефинансирования закладных. В связи с этим в конце 2008 года были внесены изменения в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, касающиеся выдачи, депозитарного хранения и оборота закладных. Программы по рефинансированию закладных находятся в завершающей стадии и в скором времени должны начать реализовываться.

В Казани, где сделки с закладными по прогнозам увеличатся значительно, принято решение по открытию в 2009 году дополнительного пункта регистрации ипотеки в помещении Ипотечного агентства Республики Татарстан — регионального представителя Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), по адресу: г. Казань, ул. Петербургская, д. 40.

Фото — сайт allcred.ru