Татарстан оказался на далеком 56 месте в рейтинге доступности ипотеки в регионах РФ, подготовленным РИА Рейтинг. В качестве индикатора доступности выступала максимальная площадь квартиры среднего качества, приобретаемой в кредит, которую может себе позволить семья из двух работающих человек со среднестатистической зарплатой в различных регионах. Объем кредита рассчитывался исходя из срока 20 лет и первоначального взноса на уровне 20% от стоимости квартиры. Предполагалось, что семья тратит не более 40% своих ежемесячных доходов на оплату кредита.

Итак, по сумме показателей Татарстан оказался на 56 месте. Самая доступная ипотека — в Ямало-Ненецком автономном округе, где площадь доступной квартиры почти в три раза превышает татарстанскую, а стоимость квадратного метра жилья на 1,4 тыс. рублей дешевле, чем по республике. В десятку вошли — Магаданская, Мурманская, Тюменская, Челябинская, Иркутская, Томская области, Ханты-Мансийский и Ненецкий автономные округа, а также Камчатский край.

Если рассматривать регионы по каждому критерию отдельно, то минимальные ставки за жилищный кредит наблюдаются практически в тех же регионах, кроме Дагестана, в котором зафиксирована самая низкая ставка — 11,6%. В Татарстане средняя ставка составляет 12,3%, что является шестым результатом с конца.

Самые дорогие квартиры — в Москве (157,4 тыс. рублей за кв. м), Санкт-Петербурге (81,3) и республике Саха (78). Татарстанские 53,3 тыс. рублей за квадратный метр выглядят более чем скромно. Впрочем, в Ингушетии (28,3) или Ставропольском крае (31,2) квартиры стоят почти в два раза меньше.

Стоит отметить, что в Татарстане вo II квартале по сравнению с I кварталом текущего года индексы цен на первичном и вторичном рынках жилья составили соответственно 100,3% и 103%, то есть цены на квартиры на вторичном рынке жилья растут быстрее в 10 раз.

По итогам полугодия цены на квартиры среднего качества «первички» и «вторички» разнятся в 15 тыс. рублей (40 565 против 55 045), улучшенной планировки — в 11,7 тыс. рублей (49 025 против 55 747). Подобная неоднозначная ситуация на рынке жилой недвижимости складывается из-за программы капитального ремонта и активного развития инфраструктуры, что существенно влияет на покупательские предпочтения и формирование уровня цен.

Всего на конец прошлого года жилищный фонд республики насчитывал 93 млн кв. м в 1,6 млн квартирах, а в среднем на одного жителя республики приходилось 24,2 кв. метров. Средний размер одной квартиры составляет 56,5 кв. метра общей площади, в том числе, в городской местности — 55,6 кв. метров, в сельской — 59,2 кв. метров.

Между тем, несмотря на «недоступность» ипотеки по сравнению с другими регионами РФ, в Татарстане по итогам первого полугодия количество зарегистрированных ипотечных договоров выросло на 13% и вплотную приблизилось к 30-тысячной отметке, по данным Росреестра. Количество ипотечных кредитов за первое полугодие текущего года составило 17 тысяч, что на три тысячи больше, чем в первой половине предыдущего года. Объем кредитов составил 21,9 млрд рублей, средневзвешенный срок кредитования — около 14 лет.

В первом полугодии, как портал TatCenter.ru сообщал ранее, максимальный рост по ипотечным договорам зафиксирован в Аксубаевском районе — 244%, зарегистрировано 465 ипотечных сделок. Далее следуют Агрызский район (рост 156%, 302 ипотеки), Нурлатский (135%, 937 ипотек) и Муслюмовский район (129%, 480 ипотек). В крупных же городах растет количество долевого участия в строительстве. Рост составил 20%.

Илья Иванов