По итогам 2005 года Татарстан вышел на уровень обеспеченности жильем, равный среднему по России — 20,5 кв. метров на одного человека, и таким образом занял 4 место по уровню обеспеченности жилищной площадью по стране. Между тем, потребность населения в улучшении жилищных условий растет с каждым годом, и в Министерстве строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ уже начали работу по мониторингу таких потребностей и соответствию их существующему рынку жилья. К примеру, за рубежом обеспеченность жилищной площадью на одного человека составляет порядка 40−50 кв. метров, причем 90\% населения улучшает свои жилищные условия с помощью ипотеки.

В 2006 году в Татарстане должно быть введено 1 млн. 770 кв. метров жилой площади или 0,47 кв. метров на одного человека. Прогноз подтверждается и предприятиями, занимающимися строительством, — имеется возможность ввести 482 тыс. кв. метров, и гражданами, строящими индивидуальные дома, — они имеют возможность ввести еще 771 тыс. кв. метров. С начала 2006 года была введена 841 тыс. кв. метров, в том числе индивидуальными застройщиками 582 тыс. кв. метров.

Цена вопроса: почем квадратный метр

За последние месяцы 2006 года произошел значительный рост цен на недвижимость. Зачастую люди, приобретающие жилье по ипотеке, сталкивались с тем, что предоставленный банком кредит не покрывал стоимость квартиры, которая росла с каждой неделей в среднем на 50 тыс. рублей. Сегодня цена за 1 кв. метр жилья составляет порядка 20 — 25 тыс. рублей (цена меняется в зависимости от района и комфортности дома). По социальной ипотеке стоимость квадратного метра значительно ниже — 16 тыс. рублей за кв. метр.

Раузил Хазиев, первый заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства РТ:

— В социальной ипотеке рост стоимости квадратного метра жилой площади контролируется непосредственно государством. А такая низкая цена обусловлена и тем, что при строительстве дома предоставление земельного участка под застройку и проведение всех коммуникаций (а это значительная статья расходов) государство берет на себя.

Построим дом вместе

Для реализации программы социальной ипотеки и ее финансирования собираются платежи среди предприятий крупного, среднего и малого бизнеса Республики Татарстан. Компании, рассчитавшееся с подобным платежом, могут рассчитывать на льготные условия приобретения жилья для своих работников. Такой вариант решения жилищной проблемы сотрудников обойдется дешевле, нежели предприятие будет самостоятельно строить ведомственное жилье — земля и инженерная инфраструктура при строительстве дома по социальной ипотеке предоставляются государством бесплатно.

Марат Шагитов, первый заместитель министра финансов — директор департамента казначейства РТ:

— Работы по сбору платежей на развитие социальной ипотеки активно ведутся — с начала 2006 года с предприятий республики собрано более 3,5 млрд. рублей. Среди самых крупных плательщиков можно назвать ОАО «Татнефть» — 1,2 млн. рублей. Однако, стоит отметить, что не все предприятия добросовестно вносят подобные платежи — недополучение средств составляет порядка 80 млн. рублей.

Среди предприятий республики есть те, которые регулярно не выполняют свои обязательства, или выполняют их не вовремя и не полностью. С такими организациями, по словам Марата Шагитова, будет организован особый диалог. А до конца 2006 года планируется собрать 3 млрд. 580 млн. рублей

Жилищная ипотека при 6−8\% годовых — реальность

Сегодня жилищная ипотека предлагает самые различные программы кредитования: на 15 и на 30 лет с первоначальным взносом от 10\% до 70\%. Ежемесячные выплаты по кредиту рассчитываются в зависимости от совокупного дохода кредитора, и можно сказать, что по желанию клиента и его возможностям подбирается индивидуальный кредитный продукт. Ипотечное агентство даже создало специализированную услугу по консультированию клиентов в выборе кредитной программы из 12 основных видов кредита.

На 1 октября 2006 года Ипотечным агентством Республики Татарстан выдано 3463 классических ипотечных кредитов на общую сумму 1 млрд. 662 млн. рублей. Проинвестировано строительство жилых объектов на сумму 1,5 млрд. рублей. Сегодня средняя процентная ставка по «классическому» ипотечному кредиту составляет порядка 12−13\%, причем по сравнению с 2003 годом она значительно снизилась — три года назад она составляла около 18\%. А между тем, Правительство России планирует к 2010 году снижение процентной ставки на ипотечные кредиты до 6−8\% годовых.

Раузил Хазиев:

— Финансовые механизмы рынка ипотечного кредитования работают — банки отработали свою схему предоставления кредитов, но ведь доступность жилья — это не только способность купить квартиру, но и наличие недвижимости на рынке. Сегодня стоит вопрос об обеспечении выданных кредитов жилой площадью, именно поэтому одно из главных направлений ипотечного агентства РТ — инвестирование в строительство жилых домов. Участие государства в решении жилищного вопроса — предоставление земли под строительство дома и инженерной инфраструктуры позволит повлиять на ситуацию, а именно, снизить процентную ставку по ипотечному кредитованию.