В Казани на заседании в Агентстве инвестиционного развития РТ застройщики, архитекторы и чиновники обсудили, как будет развиваться исторический центр города. Чтобы оставить хаотичную застройку в прошлом, группа решила определить, какие дома разрешат строить на улицах города, как в этом будут участвовать девелоперы и во сколько обойдутся новые проекты. Заседание стало первым и все стороны должны прийти к окончательному решению в 2019 году.
За 30 лет Казань растеряла идентичность
Руководитель проектной группы и директор компании «Аксиом» Олег Маклаков рассказал, как архитекторы будут исследовать историческое поселение Казани. Границы поселения определили в марте 2017 года, куда попало 5,5% от общей муниципальной территории Казани.
По словам Маклакова, к концу XX века город потерял целостный эстетический образ. В качестве примера спикер привел Таллин — когда человек гуляет в его исторических районах, он четко понимает, где находится и чем здания в одном районе отличаются от другого. После 1988 года в Казани новые дома строили фрагментарно, из-за чего исторические районы потеряли свою идентичность. Самый яркий пример такого строительства — берег Казанки, силуэт которого радикально изменился за последние 100 лет.
Архитекторы разработают шаблон для застройщиков на 15 лет вперед
До 10 июня 2019 года исследователи изучат территорию и создадут рабочую гипотезу, на основе которой разработают методику для проектирования зданий и общественных пространств. Архитекторы исследуют этапы развития города с фиксацией на три периода: до 1913 года, 1988 и 2019 гг. Они выяснят, какие типы постройки преобладали в разное время и сохранились сейчас, какие социальные группы обитали и остаются в исторических районах, определят самые высокие здания и силуэты улиц.
После морфологического анализа группа разделила историческое поселение Казани на зоны — чем темнее цвет, тем лучше сохранились здания и памятники.
В конечном итоге это позволит разбить историческое поселение Казани на районы с разным типом застройки. Всего можно выделить три типа:
Исторический - новые здания должны максимально соблюдать стиль соседних домов, использовать похожие детали во внешнем обрамлении;
Контекстный - разрешается строить современные дома, но с историческими элементами как у соседних зданий;
Контрастный - современные дома, которые резко отличаются от других в одном историческом районе.
Итогом исследования станут методические рекомендации, на которые девелоперы будут ориентироваться при разработке проектов. Рекомендации планируют испытать при застройке набережной озера Кабан. Именно ситуация вокруг озера стала одним из триггеров для создания концепции для центра Казани, заявила руководитель Агентства инвестиционного развития РТ Талия Минуллина.
Маклаков заявил, что благодаря концепции девелоперы получат гарантии — «правила игры» при застройке не будут меняться в ближайшие 10−15 лет. Минус концепции заключается в том, что после утверждения правил появятся малорентабельные участки — застройщикам будет тяжело заработать, если строить дома с соблюдением всей исторической стилистики улицы.
Благоустроенный гектар в центре Казани обойдется в 400 млн рублей
Из числа девелоперов в заседании участвовали компании «Суварстроит», «ЮИТ Казань», «Унистрой», «КамаСтройИнвест» и другие. Директор института архитектуры КГАСУ Карина Набиуллина предложила инвесторам две модели для сотрудничества:
Управленческая - девелоперы объединяются в консорциум и решают проблемы с застройкой, транспортной и инженерной коммуникациями. За группой девелоперов будут наблюдать чиновники.
Инвестиционная - девелоперы будут развивать один из участков, а государство поддержит строителей деньгами, ресурсами или другими бонусами.
Набиуллина также добавила, что девелоперам предстоит застроить и благоустроить 2 225 гектаров земли. Проанализировав рынок за последние 10 лет, выяснилось, что средняя цена за благоустройство одного гектара без застройки обходилась от 5 до 15 млн рублей, а с застройкой — от 300 до 400 млн рублей. При этом девелоперов также призывали заниматься именно благоустройством — создавать общественные пространства, в которых сможет отдыхать и работать молодежь.
Александр Токарев
