В среду, 19 марта Комитет земельных и имущественных отношений исполкома (КЗИО) в рамках Круглого стола «Инвестиции в муниципальную недвижимость Казани» презентовал объекты муниципального имущества. Инвесторам, продавцам и управляющим коммерческой недвижимостью были представлены пакеты акций открытых акционерных обществ с долей муниципалитета, а также здания и земельные участки, которые планируется реализовать с торгов в ближайшие три года.

Глава КЗИО Ратмир Шайдуллин нацелен на эффективные продажи

Чиновниками КЗИО на суд собравшихся было презентовано более 10 объектов коммерческой недвижимости, всего же их в муниципальной собственности — порядка 355 (см. справку). Среди прочих — ОАО «Казметрострой», Московский и Ново-Савиновский оптово-розничный рынки, замысловатой архитектуры долгострой на ул. Гаврилова, сразу несколько объектов на ул. Баумана, включая многострадальную «незавершенку» Подземную галерею, а также Городская клиническая больница № 12. На данный момент стоимость ни одного из объектов не разглашается.

Как заявил глава КЗИО Ратмир Шайдуллин, комитет намерен стать «конкурентоспособным игроком рынка недвижимости Казани». Цель при этом у Шайдуллина сформирована предельно четко — выгодно продать «завалявшиеся» и непрофильные активы, чтобы эффективно пополнять городскую казну (только в текущем году КЗИО необходимо собрать неналоговых доходов на сумму 3,3 млрд рублей, — прим. автора).

Между тем, ряд объектов, представленных сегодня, выставляются на торги не впервые.

«В Казани у инвесторов традиционно пользуются спросом объекты стрит-ритейла площадью до 300 кв.м. При этом и объекты большей площадью, и более дорогие также потенциально имеют своего покупателя. В последнее время мы отмечаем на рынке возросший интерес со стороны частных инвесторов — представителей малого и среднего бизнеса. Однако говорить о том, что сложилась какая-то системная работа по входу на рынок Татарстана инвесторов крупных промышленных или IT-компаний, наверное, не представляется возможным.

Безусловно, отдельный интерес есть, но не всегда его можно удовлетворить в силу местной специфики ведения бизнеса". — заявил директор Нижегородского филиала ОАО «Российский аукционный дом» Павел Жирунов (только в этой компании на сегодняшний день размещены заявки от инвесторов, заинтересованных в землях и коммерческой недвижимости Казани на сумму порядка 80 млн рублей, — прим. автора).

Рассуждая о секторе МСБ, Жирунов отметил, что этот кластер в Татарстане недооценен.

«Потенциал роста есть, безусловно, — уверенно заявил эксперт, и добавил, что последние торги, в ходе которых было реализовано сразу пять татарстанских объектов (3 в Казани, по одному в Набережных Челнах и Менделеевске, — прим. автора), проводились за пределами республики. — Инвесторы совершенно спокойно приезжают на торги и в другие регионы — из Набережных Челнов, Бугульмы, Менделеевска, Казани, Зеленодольска, откуда угодно, если объект представляет интерес». При этом в перечне предложений КЗИО, которые в ближайшее время будут выставлены на торги, «неинтересных», по мнению Жирунова, нет.

Наиболее важными проблемами Казани, по словам экспертов, являются плотность застройки и отсутствие под нее земельных участков. Над этим в КЗИО работают, как, впрочем, и над целым скопом других задач и вопросов. Например, планируется проработка дробления пакетов акций по лотам для более живого интереса со стороны инвесторов. Кроме того, необходимо более тщательно и щепетильно подходить к раскрытию охранных обязательств перед инвесторами. Последним, как резонно заметили участники круглого стола, необходимо в полном объеме знать, какие права и обязанности у них возникают в случае обладания памятником архитектуры или иным объектом, представляющим ценность. Необходимо наладить и работу по формированию участков под объекты еще до вывода последних на торги — оказалось, что инвесторам совсем не интересны городские объекты без земельных участков под ними.

Удалось сегодня услышать и мнение непосредственно самих инвесторов.

«В ноябре прошлого года мы инициировали запросы в КЗИО по определенным объектам и получили ответ, что аукцион будет проведен в ближайшее время. Однако прошло уже полгода, а торгов по-прежнему нет, — посетовал директор по территориальному развитию ООО „Агава“ (оператор сети гипермаркетов DIY „Мегастрой“) Дмитрий Герасимов. — Хотелось бы, чтобы исполком более оперативно реагировал на предложения бизнеса. Потому что отечественные инвесторы готовы поддержать родной город».

Уже позже в беседе с корреспондентом портала TatCenter.ru один из инвесторов на условиях анонимности вновь вернулся к проблеме, вскользь, но, тем не менее, затронутой иногородними участниками круглого стола — есть-таки в Татарстане местная специфика ведения бизнеса. «По опыту работы с исполкомом процесс „буксует“ на всех этапах — везде», — заявил собеседник, и сослался на многочисленные суды бизнесменов с городом.

Про суды и прозрачность разговор продолжился и с господином Герасимовым. Упомянуты в беседе были и незаконно расположенный, что подтверждено решением суда, но благополучно функционирующий и по сей день Авторынок на ул. Гаврилова и «непонятно как» доставшийся французскому Leroy Merlen лакомый кусок земли «на перекрестке всех дорог» в одном из самых привлекательных районов Казани.

«Вы знаете, мы ни одного участка пока у города так и не купили. Мы всегда покупали у вторичных продавцов, потому что нереально просто в городе попросить земельный участок для собственного развития. Почему-то город не замечает отечественных инвесторов. Мы такие же конкурентные, и готовы предложить за землю хорошие деньги, — еще раз повторил Дмитрий Герасимов мысль, озвученную во всеуслышание ранее, и искренне признался, что местные, отечественные инвесторы «очень хотели бы с городом активно сотрудничать».

Пока что выходит далеко не у всех.

Юлия Амочаева