Татарстан предложил федеральному центру идею, как с помощью средств покупателей квартир сформировать инженерную инфраструктуру земельных участков для строительства.

Об этом журналистам сообщил первый зампред правительства РФ Игорь Шувалов, который накануне провел в Казани закрытое совещание по вопросу жилищного строительства.

Предложение федеральный чиновник считает «очень интересным» и подчеркивает, что Кремлю «есть над чем подумать».

«Нам удалось ликвидировать главную болезнь — нехватку земельных ресурсов. Сегодня нас волнуют другие проблемы — обеспечение земельных участков необходимой инженерной инфраструктурой.

От Татарстана прозвучало очень интересное предложение о том, как сделать так, чтобы люди, которые вынуждены покупать не просто квадратный метр, стали соинвесторами формирования инженерной инфраструктуры, и затем смогли получать доход от того, что они инвестируют в создание инженерных сетей. Это не то, что подарил потом кому-то (инфраструктуру) и кто-то (УК или ТСЖ) на этом зарабатывает и неэффективно управляет. А чтобы жители микрорайонов стали соинвесторами, сособственниками инженерной инфраструктуры".

Еще одна идея, обсуждавшаяся на совещании, развитие арендного фонда жилья за счет господдержки в виде грантов.

«В нынешних условиях арендное жилье может появиться на рынке в большом количестве лишь в случае, если будет обеспечен первоначальный грант, который предоставляется либо муниципалитетами, либо субъектами, либо через федеральный ресурс. В принципе, можно договориться о программах, когда мы все вместе будем соинвестировать», — пояснил Шувалов.

По его словам, новые идею будут реализованы и в механизмах работы АИЖК.

«В планах АИЖК — развитие собственной новой бумаги. Мы должны определиться, какой гражданам можно предложит продукт в сложных условиях, который будет означать никаких потерь, никакого обмана. Как граждане смогут купить бумагу, стоимость которой не зависит от времени и курса валют, — сказал Шувалов, добавив, между тем, что вывод на рынок нового инструмента — среднесрочная перспектива, а в настоящий момент АИЖК должно сконцентрироваться на том, чтобы «предоставлять большую ликвидность региональным банкам, откупать портфели выданных ипотечных кредитов и таким образом поддерживать ипотечную программу страны».

Одним из самых главных вопросов совещания стала модернизация механизма долевого строительства.

Напомним, в конце июля на заседании Совета при президенте РФ по жилищной политике именно долевое строительство стало ключевым вопросом дискуссии. В частности предлагался перевод схем на спецсчета в банке и под банковскую гарантию. Таким образом власти намерены обезопасить граждан от рисков, с которыми сталкиваются дольщики. На совещании была поставлена задача до 2020 года поэтапно перейти к новой системе приобретения готового жилья.

В Казани Игорь Шувалов подчеркнул, что до сих пор в стране «очень много непонимания у людей» по поводу 214-ФЗ «О долевом строительстве».

«Из-за спада на рынке появляется все больше и больше обманутых дольщиков. Мы видим, что 214-ФЗ обладает определенными изъянами и пробелами. Эти изъяны нужно ликвидировать. Мы не предлагаем отменять 214-ФЗ. Создана рабочая группа при минстрое РФ, мы пригласили министра строительства Татарстана (Ирека Файзуллина, ред.), чтобы он принял участие в этой работе.

Нужно сделать так, чтобы проект с момента публикации проектной декларации был под контролем финансового или банковского учреждения и чтобы деньги, которые граждане сдают на строительство конкретного объекта шли именно на этот дом. А не так, чтобы на эти деньги достраивались другие недостроенные объекты застройщика. Чтобы руками федерального закона не способствовать наращиванию пирамидных схем.

Пусть работает 214-ФЗ, пусть жилье строится, а люди используют долевое участие. Только это должно быть застраховано. На каждый объект деньги должны идти по проектной декларации при специальном контроле банков", — пояснил Шувалов.

Врио президента РТ Рустам Минниханов долевое строительство назвал «делом хорошим», но лишь при условии прозрачности механизма.

«В закон надо внести коррективы, чтобы была ответственность и прозрачность, чтобы было понятие „крашеные деньги“ — что конкретные деньги будут тратиться на строительство конкретного объекта», — считает Рустам Минниханов.

В целом, федеральный чиновник остался доволен визитом в Татарстан.

В Казани он посетил жилой комплекс «Соловьиная роща», открыл в Лаишевском районе республики сразу три детсада и новый маслоэкстракционный завод «Нэфис — Биопродукт», прокомментировал решение Владимира Якунина перейти с поста главы РЖД в Совет федерации.

Как итог, Игорь Шувалов заявил, что в Татарстане есть чему поучиться.

«Мы неоднократно смотрели на опыт Татарстана, как можно его тиражировать в масштабах страны. Мы видим, что в Татарстане все новое приобретает реальные очертания. Никто здесь с колес не кидается в осуществление несбыточных проектов, но провести совещание по развитию жилищного строительства в РФ именно в Казани мы решили потому, что в Татарстане очень сильная экспертиза. При том, что они (эксперты) не дают много времени на раскачку. Подумали, обсудили, приняли решение и затем, все эти решения реализуются», — заключил он.

Юлия Амочаева

Фото: prav.tatarstan.ru