Такие данные были озвучены в ходе online-конференции «Коммерческая недвижимость Татарстана. Тренды рынка», прошедшей на портале TatCenter.ru.

Отметим, что в 2011 году рынок коммерческой недвижимости Татарстана продемонстрировал рост по всем показателям и на сегодняшний день Казань занимает одну из лидерских позиций по обеспеченности торговыми метрами и качественными офисными помещениями.

В прошлом году Гильдия управляющих и девелоперов активно занималась классификацией бизнес-центров. По словам управляющего Технополиса «Химград», генерального директора ОАО «УК «Идея Капитал», полномочного представителя Гильдии управляющих и девелоперов в РТ и в г. Казань Айрата Гиззатуллина, сертификацию прошли более 40 бизнес-центров, что составляет около половины бизнес-центров Казани. В 2012 году ГУД продолжит работу по сертификации казанских объектов.

Характерной особенностью рынка коммерческой недвижимости, которую отметили в ходе конференции эксперты, стало смещение центра деловой активности на периферию. Так, по словам консультанта по региональным проектам: Россия и СНГ Cushman & Wakefield Елены Стрюковой, популярность тенденция к децентрализации набирает в связи с наличием спроса со стороны компаний, для которых близость к административным учреждениям и историческому центру не так важна, как транспортная доступность и отсутствие пробок.

Елена Стрюкова:

— Чаще других, в аренде офисных помещений в бизнес-центрах вне делового района города, заинтересованы компании, работающие в сфере IT-технологий, data-центры банков, страховых компаний, финансовых организаций, call-центры и административные офисы различных компаний.

По словам Айрата Гиззатуллина, наиболее престижные офисы по-прежнему будут находиться в центре. Однако транспортная доступность центра и отсутствие парковок стимулируют ряд компаний рассматривать варианты размещения на переферии.

С этим мнением согласен и руководитель проекта МЕГА-Казань Вадим Стрюков:

—  При выборе офиса, к примеру, для call-центра, подразделения, обрабатывающего заказы клиентов, гораздо важнее чтобы к офису можно было оперативно добраться, не теряя времени в пробках, свойственных центру любого города.

Предложение превышает спрос

На казанском рынке аренды коммерческой недвижимости, по словам экспертов, предложение сегодня превышает спрос. «Однако на наиболее качественные объекты может стоять лист ожидания. На рынке аренды офисной недвижимости в классе «А» можем говорить о дефиците качественных площадей, в классе «B» — о ситуации, близкой к равновесию, в классе «С» — можем говорить о превышении предложения над спросом, — рассказал заместитель генерального директора ЗАО «Управляющая компания «АС Менеджмент» Мурат Ахмеров. — Заполняемость класса «А» составляет 98%, класса «В» — 80−90%, класса «С» — от 40 до 90%».

Цены на коммерческую недвижимость в 2011 году приблизились к своему докризисному уровню и в 2012 году будут расти, особенно в классе «А».

По словам руководителя отдела по работе с резидентами ЗАО Технопарк «Идея» Эльмиры Галиуллиной, корректировка ставок арендной платы возможно произойдет в июне-июле месяце после повышения тарифов на коммунальные услуги.

«Предполагаем, что по офисам класса „А“ — арендная ставка будет варьироваться от 1200 руб./кв.м., в классе „В“ — от 700 руб./кв.м., класс „С“ — от 550 рублей», — дал прогноз Мурат Ахмеров.

О тенденциях: 2012 год продолжит тренд 2011 года

Что касается тенденций рынка коммерческой недвижимости в наступившем году, то здесь эксперты отметили, что 2011 год показал устойчивый спрос на покупку офисных помещений в собственность со стороны малого и среднего бизнеса, а также со стороны местных инвесторов.

«Думаю 2012 год продолжит тренд 2011 года, тем более, что озвучены планы одного из ведущих игроков рынка, Единой Арендной Систе
мы, о продаже части своих активов, куда входит также ряд казанских бизнес-центров. Эти новости еще больше подогреют рынок в этом направлении, — считает Ахмеров. — Также трендом 2011 года стала продажа частному бизнесу зданий и особняков, являющихся историческими памятниками архитектуры с целью их восстановления ремонта и экономического оживления».

По мнению Айрата Гиззатуллина, в области торговой и офисной недвижимости в 2012 году рынок будет развиваться довольно стабильными темпами.

Айрат Гиззатуллин:

— Скорее всего в 2012 году будет начато строительство ряда таких объектов. Гостиничная недвижимость, драйвером которой является предстоящая Универсиада, будет развиваться высокими темпами. В части индустриальной недвижимости в 2012 году на рынок будет выведен ряд новых объектов, активно будут развиваться индустриальные парки, в рамках которых появится новый для Казани формат строительства промышленных объектов по техническому заданию арендатора — так называемый built-to-suit.