В Татарстане продажи жилья падают, но объемы строительства пока не снижаются. Руководитель аналитического бюро ЛВ-Аналитика Андрей Юшков объяснил причины этой инерции и оценил риски для рынка.
По его словам, в 2026 году в республике планируется построить 3,17 млн кв. м жилья. Однако значительная часть этого объема не является «рыночной» в классическом смысле. Почти 2 млн «квадратов» приходится на индивидуальное жилищное строительство, еще 150 тыс. — на социальную ипотеку для льготников — 107 домов. Такие проекты не зависят от колебаний спроса — у них заранее известен покупатель, часто с господдержкой.
Кроме того, республика ежегодно направляет на стройку серьезные бюджетные средства — только в этом году заложено около 77 млрд рублей. Остановить такие вливания одномоментно невозможно. Сказывается и инерция «длинных денег»: застройщики планируют проекты на годы вперед, разрешения уже получены, стройки запущены. Отказаться от них на полпути означало бы потерять все вложения.
По мнению эксперта, отставание строительства от реального спроса произойдет не сразу, а с заметной задержкой — когда завершатся текущие объекты и наступит время принимать решения по новым проектам. Сроки этого зависят от того, как долго государство будет подпитывать отрасль.
Что касается рисков, Юшков отмечает: проблема обманутых дольщиков уже существует — в Татарстане продолжаются громкие судебные процессы над застройщиками. При падении спроса у мелких и финансово нестабильных компаний могут возникнуть проблемы с завершением проектов, что приведет к появлению новых пострадавших. Банкротства также вероятны, но благодаря механизмам эскроу-счетов деньги дольщиков в большинстве случаев защищены.
Среди реально работающих мер поддержки эксперт выделяет прямые государственные вливания, программы для льготных категорий, развитие инфраструктуры и социальную ипотеку. Власти Татарстана делают ставку именно на адресную помощь, а не на рыночные стимулы.
Читайте также: «Вторичка дорожает: что происходит с ценами на жилье в крупных городах РФ».
