В Татарстане продажи жилья падают, но объемы строительства пока не снижаются. Руководитель аналитического бюро ЛВ-Аналитика Андрей Юшков объяснил причины этой инерции и оценил риски для рынка.

По его словам, в 2026 году в республике планируется построить 3,17 млн кв. м жилья. Однако значительная часть этого объема не является «рыночной» в классическом смысле. Почти 2 млн «квадратов» приходится на индивидуальное жилищное строительство, еще 150 тыс. — на социальную ипотеку для льготников — 107 домов. Такие проекты не зависят от колебаний спроса — у них заранее известен покупатель, часто с господдержкой.

Кроме того, республика ежегодно направляет на стройку серьезные бюджетные средства — только в этом году заложено около 77 млрд рублей. Остановить такие вливания одномоментно невозможно. Сказывается и инерция «длинных денег»: застройщики планируют проекты на годы вперед, разрешения уже получены, стройки запущены. Отказаться от них на полпути означало бы потерять все вложения.

По мнению эксперта, отставание строительства от реального спроса произойдет не сразу, а с заметной задержкой — когда завершатся текущие объекты и наступит время принимать решения по новым проектам. Сроки этого зависят от того, как долго государство будет подпитывать отрасль.

Что касается рисков, Юшков отмечает: проблема обманутых дольщиков уже существует — в Татарстане продолжаются громкие судебные процессы над застройщиками. При падении спроса у мелких и финансово нестабильных компаний могут возникнуть проблемы с завершением проектов, что приведет к появлению новых пострадавших. Банкротства также вероятны, но благодаря механизмам эскроу-счетов деньги дольщиков в большинстве случаев защищены.

Среди реально работающих мер поддержки эксперт выделяет прямые государственные вливания, программы для льготных категорий, развитие инфраструктуры и социальную ипотеку. Власти Татарстана делают ставку именно на адресную помощь, а не на рыночные стимулы.

Читайте также: «Вторичка дорожает: что происходит с ценами на жилье в крупных городах РФ».

ВТБ проанализировал сезонные сценарии мошенничества и определил главные осенние угрозы. Они маскируются под актуальные бытовые ситуации -школьные сборы, налоговые уведомления, подготовку транспорта к зиме, поиск подработки, распродажи и вакцинацию. Повод кажется вполне убедительным.

— Срочные сборы в чатах: мошенники пишут в мессенджере от имени родителей и просят перевести деньги на подарки или цветы по ссылке.
— Сезонная замена шин: создаются сайты-клоны известных магазинов с заниженными ценами. После предоплаты «продавец» исчезает.
— Фальшивые налоговые уведомления: рассылки о якобы неоплаченных налогах или штрафах с угрозой «судебного приказа». Ссылка ведёт на поддельный сайт, где собирают данные карты.
— Вакансии для студентов: предлагают «лёгкую» работу — наборщик текста, модератор, администратор. После собеседования просят оформить «зарплатную карту» по ссылке, которая ведет на фишинговый сайт или вовлекают в дропперскую схему.
— Сайты-однодневки с «суперскидками», искусственные таймеры («осталось 2 часа») и поддельные отзывы. После оплаты сайт исчезает.
— Вакцинация от гриппа: звонят якобы из поликлиники и предлагают «срочно записаться». Просят данные полиса, паспорта или код из СМС для «электронной очереди», а затем списывают деньги.
— Подарочные сертификаты и бонусы: во время распродаж, включая «чёрную пятницу», мошенники в мессенджерах предлагают поддельные акции, сертификаты и промокоды, которые ведут на фальшивые сайты.

ВТБ рекомендует универсальные правила — не переходить по ссылке из сообщения и не вводить данные карты, пароли и коды из СМС на сомнительных сайтах: любую информацию о налогах, записи к врачу, акциях и вакансиях проверять только в официальных каналах.

Стоит насторожиться при слишком низкой цене, искусственной срочности и просьбах оформить карту или счет по ссылке: проверять адрес сайта и работодателя, а товар оплачивать при получении. При любых сомнениях — прервать разговор и не сообщать персональные данные, а если данные уже переданы — заблокировать карту и обратиться в банк.