По словам регионального директора «Реалист Ипотека» по Татарстану Рузэля Насыбуллина одним из главных факторов стало постепенное снижение ставок. В 2025 году рыночная ипотека в отдельные периоды доходила до 28−30% годовых. Тогда такие условия принимали в основном покупатели, которым нужно было срочно решить жилищный вопрос. Сейчас ставки находятся примерно на уровне 17−19%, что уже заметно меняет размер ежемесячного платежа и восприятие кредита заемщиками.

Еще один фактор — переток части накоплений с депозитов в недвижимость. Насыбуллин отмечает, что все чаще за ипотекой обращаются клиенты с первоначальным взносом 30−50%. При таком объеме собственных средств банки охотнее рассматривают заявки, а заемщики меньше зависят от жестких ограничений по долговой нагрузке.

На рынок также выходит отложенный спрос. По словам эксперта, продавцы вторичного жилья стали чаще обсуждать цену и идти на уступки. Это делает сделки более реальными даже при пока еще высоких ипотечных ставках.

На вторичный рынок влияет и ситуация с новостройками. Ужесточение льготных программ постепенно сокращает долю покупателей, которые раньше использовали господдержку для инвестиционных сделок. Одновременно часть спроса на первичном рынке смещается в рассрочки от застройщиков, а покупатели, которым такой формат не подходит, возвращаются к готовому жилью.

Осенью эксперт ожидает дальнейшего роста продаж на вторичном рынке. Дополнительным фактором может стать пересмотр условий «Семейной ипотеки» с октября. По его оценке, часть покупателей в таком случае будет вынуждена искать альтернативу на вторичном рынке.

При отсутствии серьезных экономических потрясений ставки по рыночной ипотеке до конца года могут закрепиться около 17−18%, считает эксперт. Для более заметного восстановления спроса рынку, по его мнению, нужны ставки в районе 12−13%.

Существенного роста цен на вторичное жилье Насыбуллин пока не ожидает. Спрос остается недостаточно сильным, поэтому рынок по-прежнему больше ориентирован на покупателя, а продавцы чаще готовы обсуждать условия сделки.

Читайте также: Казань вошла в топ-4 крупных городов по цене вторичного жилья

ВТБ проанализировал сезонные сценарии мошенничества и определил главные осенние угрозы. Они маскируются под актуальные бытовые ситуации -школьные сборы, налоговые уведомления, подготовку транспорта к зиме, поиск подработки, распродажи и вакцинацию. Повод кажется вполне убедительным.

— Срочные сборы в чатах: мошенники пишут в мессенджере от имени родителей и просят перевести деньги на подарки или цветы по ссылке.
— Сезонная замена шин: создаются сайты-клоны известных магазинов с заниженными ценами. После предоплаты «продавец» исчезает.
— Фальшивые налоговые уведомления: рассылки о якобы неоплаченных налогах или штрафах с угрозой «судебного приказа». Ссылка ведёт на поддельный сайт, где собирают данные карты.
— Вакансии для студентов: предлагают «лёгкую» работу — наборщик текста, модератор, администратор. После собеседования просят оформить «зарплатную карту» по ссылке, которая ведет на фишинговый сайт или вовлекают в дропперскую схему.
— Сайты-однодневки с «суперскидками», искусственные таймеры («осталось 2 часа») и поддельные отзывы. После оплаты сайт исчезает.
— Вакцинация от гриппа: звонят якобы из поликлиники и предлагают «срочно записаться». Просят данные полиса, паспорта или код из СМС для «электронной очереди», а затем списывают деньги.
— Подарочные сертификаты и бонусы: во время распродаж, включая «чёрную пятницу», мошенники в мессенджерах предлагают поддельные акции, сертификаты и промокоды, которые ведут на фальшивые сайты.

ВТБ рекомендует универсальные правила — не переходить по ссылке из сообщения и не вводить данные карты, пароли и коды из СМС на сомнительных сайтах: любую информацию о налогах, записи к врачу, акциях и вакансиях проверять только в официальных каналах.

Стоит насторожиться при слишком низкой цене, искусственной срочности и просьбах оформить карту или счет по ссылке: проверять адрес сайта и работодателя, а товар оплачивать при получении. При любых сомнениях — прервать разговор и не сообщать персональные данные, а если данные уже переданы — заблокировать карту и обратиться в банк.