По словам регионального директора «Реалист Ипотека» по Татарстану Рузэля Насыбуллина одним из главных факторов стало постепенное снижение ставок. В 2025 году рыночная ипотека в отдельные периоды доходила до 28−30% годовых. Тогда такие условия принимали в основном покупатели, которым нужно было срочно решить жилищный вопрос. Сейчас ставки находятся примерно на уровне 17−19%, что уже заметно меняет размер ежемесячного платежа и восприятие кредита заемщиками.

Еще один фактор — переток части накоплений с депозитов в недвижимость. Насыбуллин отмечает, что все чаще за ипотекой обращаются клиенты с первоначальным взносом 30−50%. При таком объеме собственных средств банки охотнее рассматривают заявки, а заемщики меньше зависят от жестких ограничений по долговой нагрузке.

На рынок также выходит отложенный спрос. По словам эксперта, продавцы вторичного жилья стали чаще обсуждать цену и идти на уступки. Это делает сделки более реальными даже при пока еще высоких ипотечных ставках.

На вторичный рынок влияет и ситуация с новостройками. Ужесточение льготных программ постепенно сокращает долю покупателей, которые раньше использовали господдержку для инвестиционных сделок. Одновременно часть спроса на первичном рынке смещается в рассрочки от застройщиков, а покупатели, которым такой формат не подходит, возвращаются к готовому жилью.

Осенью эксперт ожидает дальнейшего роста продаж на вторичном рынке. Дополнительным фактором может стать пересмотр условий «Семейной ипотеки» с октября. По его оценке, часть покупателей в таком случае будет вынуждена искать альтернативу на вторичном рынке.

При отсутствии серьезных экономических потрясений ставки по рыночной ипотеке до конца года могут закрепиться около 17−18%, считает эксперт. Для более заметного восстановления спроса рынку, по его мнению, нужны ставки в районе 12−13%.

Существенного роста цен на вторичное жилье Насыбуллин пока не ожидает. Спрос остается недостаточно сильным, поэтому рынок по-прежнему больше ориентирован на покупателя, а продавцы чаще готовы обсуждать условия сделки.

Читайте также: Казань вошла в топ-4 крупных городов по цене вторичного жилья

В Казани на улице Магистральная строится энергетическая подстанция для электроснабжения территории «Новая Портовая». Энергоузел мощностью 80 МВА обеспечит развитие микрорайона: существующих мощностей для перспективной застройки недостаточно. С ходом работ ознакомился мэр города Ильсур Метшин, сообщает пресс-служба мэрии.

Реновация территории на месте бывшей промзоны ведется с осени 2022 года. Всего запланировано строительство 1 650 тыс. кв. метров жилой и 1 300 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости. Не менее 25% территории отдадут под благоустройство. По итогам проекта в новом районе будут проживать 42 тыс. человек.

Сейчас реализуется первый этап: 404 тыс. кв. метров жилья на 10 тыс. человек, восемь детских садов и школа. Ведется строительство 20 домов в пяти жилых комплексах.

Подстанция «Марина» мощностью 80 МВА полностью снимает дефицит, который превышал 32 МВт. Это трехэтажное здание площадью 1 123 кв. м с фасадом из металлических панелей с эффектом «водной ряби». Оборудование разместят в закрытом контуре для акустической и экологической безопасности. Работать подстанция будет в автоматизированном режиме при дежурстве двух специалистов.

Строительная готовность объекта — около 90%. Завершаются фасадные и внутренние работы, следующий этап — монтаж оборудования. Строительно-монтажные работы планируется завершить до конца 2026 года, после чего начнется подключение и пусконаладка.

Читайте также: В Казани обсудили финансирование инфраструктуры «Новой Портовой»