Новости
17 Сентября 2020, 08:24
Выборы президента Татарстана 2020

«Единая Россия» получила 70,8% всех мандатов на муниципальных выборах в РТ

Второй место — за КПРФ, третье — у «Справедливой России».

5,4 тыс. мест в городских и районных советах депутатов в Татарстане по итогам выборов получили представители «Единой России». На прошлых выборах в 2015 году партии удалось заручиться поддержкой большего количества жителей РТ. Тогда у единороссов было 6,1 тыс. мандатов.

Второе место на муниципальных выборах — за КПРФ. У партии 322 мандата (4,2%). «Справедливая Россия» получила 271 мандат (3,4%), ЛДПР — 215 (2,8%). Также в советы прошли непарламентские партии: «Коммунисты России» (143 депутата), Партия роста (102 депутата), «Патриоты России» (55 депутатов), Партия пенсионеров (39 депутатов). Родная партия и «Яблоко», участвовавшие в выборах, ни одного места не выиграли. Также депутатами стали 932 самовыдвиженца (12,2%).

Мнения
23 Апреля 2024, 08:36

Наиль Галеев: Вся стоимость банковского обслуживания идет в цену квадратного метра

По итогам 1 квартала цена «квадрата» в новостройках Казани превысила 203 тыс. рублей. Директор СМУ-88 объясняет, как механизм эскроу-счетов влияет на стоимость жилья.

На стоимость жилья сейчас сильнее всего влияет ключевая ставка — все строительство сегодня идет с проектным финансированием и применением эскроу-счетов.

Эскроу: надо каким-то образом компенсировать потери

Застройщик берет в банке кредит на строительство по схеме «ключевая ставка +3%». Эта ставка плавающая и может снижаться в зависимости от динамики наполнения эскроу-счетов. Однако, если девелопер быстро все проедает, то через некоторое время платежи банку вырастут и оставшийся период — до ввода дома в эксплуатацию — застройщик платит повышенные проценты.

Застройщики вынуждены выстраивать план продаж и лимитировать экспозицию квартир, чтобы держать ставку в приемлемом процентном коридоре на протяжении всего периода строительства.

Наиль Галеев: Цены на рынке жилой недвижимости завязаны на кредитных отношениях с банками

Теперь надо вспомнить, что механизм эскроу-счетов работает так, что застройщик не может получить доступ к деньгам, пока не введет дом в эксплуатацию. В зависимости от масштаба проекта это где-то от двух до четырех лет. Все это время деньги никак не защищены от инфляции и обесцениваются. То есть надо каким-то образом компенсировать и эти потери.

В конечном итоге этот 0,1% на бумаге превращается в 15−17% реальных расходов, и вся эта стоимость банковского обслуживания идет в цену квадратного метра — иных источников финансирования у застройщиков нет.

Это очень упрощенная схема, без учета ряда факторов, которые тоже накидывают так или иначе несколько процентов.

В итоге текущая политика ЦБ с высоким «ключом», направленная на снижение уровня инфляции, разгоняет стоимость квадратного метра.

Рынок недвижимости сегодня полностью завязан на кредитных отношениях с банками, других механизмов финансирования строительства просто нет. Поэтому чем меньше у покупателей доступных ипотечных продуктов, тем дороже становится жилье.

Эскроу-счета VS спецсчета под гарантии субъектов

Проектное финансирование и эскроу-счета — отличный инструмент для защиты от недобросовестных застройщиков. Он доказал свою эффективность, но в условиях высокой ключевой ставки и отсутствия альтернативы банковского участия в строительстве обслуживание кредитов становится неподъемной ношей для рынка.

Инструменту эскроу-счета катастрофически не хватает гибкости, его стоимость стала неоправданно высокой и ложится она на конечного потребителя.

В плюсе только банки — история с комиссиями за льготную ипотеку доказала, что они своей прибыли точно не упустят. А покупатели и строители испытывают огромное давление, зачастую не понимая, за что они платят такие деньги.

Отличное решение предложил в конце 2023 года раис РТ Рустам Минниханов, выступая на заседании Госсовета РФ. Его идея заключается в том, чтобы дать регионам право выбирать, какой моделью пользоваться при строительстве жилья: эскроу-счета либо спецсчета под гарантии субъектов.

При втором варианте деньги дольщиков размещаются не в банках, а на спецсчетах казначейства, и ключевым условием для застройщика вместо выплаты процентов банкам станет участие в строительстве или реконструкции социальных объектов: школ или детских садов.

В этом случае выиграют все. Жители и регионы получат соцобъекты здесь и сейчас, без нагрузки на бюджет, сохранив гарантии завершения строительства; а застройщики — более гибкие финансовые инструменты для продолжения работы.

Наиль Галеев
директор СМУ-88
специально для TatCenter

Материалы по теме

Партнёры TatCenter:
1 из 1
Lorem ipsum dolor sit amet.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: