В России доля кредитов на индивидуальное жилищное строительство, выданных заемщикам с показателем долговой нагрузки выше 50%, сократилась с 52% в третьем квартале 2025 года до 20% в третьем квартале 2026 года. Об этом сообщает Банк России.

За тот же период доля кредитов на ИЖС заемщикам, направляющим на обслуживание долгов более 80% доходов, снизилась с 18% до 1%.

При этом портфель кредитов на индивидуальное жилищное строительство к 1 октября 2026 года вырос на 14,4% в годовом выражении.

На фоне улучшения структуры выдач Банк России решил сохранить действующие макропруденциальные лимиты по кредитам на ИЖС на первый квартал 2027 года. Аналогичное решение принято в отношении нецелевых потребительских кредитов под залог недвижимости.

Читайте также: Центробанк назвал ИИ одним из факторов ускорения роста экономики России

В Казани за год стоимость квадратного метра квартир площадью до 32 кв. м на вторичном рынке выросла на 23,3%, до 234,9 тыс. рублей. Столица Татарстана вошла в число территорий с наиболее высоким ростом цен на малогабаритное жилье. Об этом свидетельствуют данные исследования федерального портала «МИР КВАРТИР», охватившего 70 крупнейших городов России.

Средняя стоимость малогабаритной квартиры в Казани увеличилась на 21,1% и достигла 5,48 млн рублей. В Набережных Челнах квадратный метр такого жилья подорожал на 13,6%, до 168,1 тыс. рублей, а средняя цена квартиры выросла на 14,1%, до 4,43 млн рублей.

В целом по исследованным городам квадратный метр малогабаритного жилья на вторичном рынке за год подорожал на 12,5%, до 148,8 тыс. рублей. Средняя стоимость квартиры увеличилась на 13%, до 3,94 млн рублей.

По словам генерального директора портала «МИР КВАРТИР» Павла Луценко, небольшие квартиры дорожают быстрее полноразмерных, стоимость которых за аналогичный период выросла на 10,7%. Эксперт связывает это с более доступной общей стоимостью таких объектов в условиях дорогой ипотеки, а также возможностью сдавать их в аренду.

При этом количество предложений малогабаритного жилья в базе портала с октября 2025 года увеличилось на 31%.

Читайте также: Доля заемщиков с высокой долговой нагрузкой в ипотеке на ИЖС снизилась с 52% до 20%