Закон определяет основные понятия застройщика и объекта долевого участия, понятия договора долевого участия, его структуру, а также стороны, участвующие в долевом строительстве.

Согласно нормам указанного законодательного акта право на привлечение средств физическим или юридическим лицом с принятием таким лицом на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, может осуществляться застройщиком на основании договора долевого участия в строительстве или путем выпуска облигаций, закрепляющих право на предоставление имущественного эквивалента. Правительство РФ вправе издавать правила, обязательные для сторон при заключении договора или исполнении.

В новом законе детально расписано содержание договора долевого участия, который должен содержать следующие положения:

1. Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
2. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
3. Цена договора, сроки и порядок ее уплаты.
4. Гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии данных условий, договор считается незаключенным.

Каждый договор участия в долевом строительстве должен быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе, это защищает участников долевого строительства от двойной продажи объекта недвижимости, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства. Кроме того, нормы ст. 6 закона обязуют застройщика передать объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения этого срока застройщик выплачивает неустойку (пени). Это позволит участнику долевого строительство быть более защищенным от произвола застройщика — ни для кого не секрет, что многие объекты недвижимости сдаются с просрочкой срока ввода объекта в эксплуатацию. Если строительство объекта не может быть завершено в срок, предусмотренный договором долевого участия, то застройщик обязан предупредить не позднее чем за два месяца участника долевого строительства. Изменения срока передачи объекта между сторонами долевого участия осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

В договоре указывается цена, которую участник долевого строительства должен заплатить как сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство и оплату услуг застройщика. Цена может быть изменена, если договором предусмотрено ее изменения. Уплата цены может производиться единовременно либо в рассрочку в предусмотренный в договоре период. При просрочке единовременного внесения платежа более чем на три месяца застройщик может расторгнуть договор в судебном порядке. Аналогичным способом законом прописано расторжение договора долевого участия при просрочке платежей, которые вносятся в предусмотренный договором период. Так же в случае нарушения срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку.

Стороны договора долевого участия устанавливают гарантийный срок для объекта долевого строительства, который должен быть не менее пяти лет. Застройщик обязан по условиям договора передать объект долевого строительства соответствующего качества либо при отсутствии таких требований в договоре объект, соответствующий требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительным регламентов и иным обязательным требованиям.

Если объект передается ненадлежащего качества либо с отступлениями от условий договора, ухудшающих качество объекта, участник долевого строительства, по своему выбору вправе потребовать:

• безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
• соразмерного уменьшения цены договора;
• возмещение своих расходов на устранение недостатков.

Если нарушения существенные, участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке и п отребовать от застройщика уплаченной цены и процентов в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующий на день исполнения обязательств по возврату денежных средств. Если ненадлежащие качество выявлено в течение гарантийного срока, участник долевого строительства вправе предъявить выше указанные требования застройщику.

Согласно п. 6 ст. 4 риск случайной гибели или повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик. К отношениям долевого участия по имущественным права и обязанностям, связанным с наследством, применяется ГК РФ. Уступка прав требования допускается только с уплатой цены договора участником долевого строительства либо одновременного перевода долга на нового частника долевого строительства в соответствии с Гражданским законодательством. Договор цессии должен быть зарегистрирован сторонами в Федеральной регистрационной службе.

При исполнении всех своих обязанностей по договору участия в долевом строительстве сторонами регистрируется право собственности на объект долевого строительства в органах Федеральной регистрационной службы.