Согласно Программе ликвидации ветхого жилья и реконструкции кварталов в Казани в центральной части было намечено реконструировать 153 квартала общей площадью 526,5 Га. Новое строительство и реконструкция объектов ведется в 90 кварталах. В 75 — строительство выражено наиболее сильно. В 25 кварталах центра снесены практически все ветхие строения. В 65 кварталах центра снос строений носит точечный характер, поскольку многие здания (1078) рекомендованы к реконструкции.

Первоочередными районами отселения населения и реконструкции зданий в центральной части города были определены историко-культурные заповедные территории: Суконная слобода, район восточнее Кремля, Казанский посад, а также часть территории Казанского посада в границах улиц Право-Булачной, Профсоюзной, Пушкина и Астрономической. Несмотря на трудности и некоторые нерешенные проблемы, застройка Казанского посада и квартала по улице Тельмана ведется полным ходом и близится к завершению. Кроме того, активно застраиваются кварталы ветхого жилья по улицам Некрасова, Щапова, Заслонова и Достоевского.

Олег Елисеев, начальник отдела архитектуры и градостроительства Вахитовского района г. Казани:

— То, что в центре города появилось много незастроенных территорий и пустующих зданий, объясняется очень просто. Ведь чтобы обновить эту часть города, впрочем, как и любую другую, нужно многое сделать. Появление незастроенных территорий напрямую связано с «исчезновением» ветхозастроенных. Перед сносом ветхого здания нужно построить новые квартиры и переселить туда жильцов; кроме того, если в доме осталась хотя бы 1 семья, «ждет» всё здание. Далее необходимо провести обследование на предмет возможности и целесообразности сохранения, затем — или снести (появляется незастроенная территория), или сформировать как имущественный комплекс и выставить на аукцион. Потом инвестор заказывает, разрабатывает и согласовывает проектную и техническую документацию. И только после этого начинается застройка.

Интересно, что в целях привлечения частных инвестиций было организовано формирование земельных участков для предоставления их под строительство в аренду или в собственность путем продажи на торгах. На сегодняшний день по Вахитовскому району сформировано 219 участков с территориально-имущественным комплексом для продажи с аукциона. Уже продано — 114. Это участки по улицам Г. Камала, Бутлерова, Волкова, Горького, Жуковского и др., предназначенные под строительство зданий в соответствии с разрешенным видом использования: жилые дома и офисные здания, а также здания торгового назначения.

Ярким примером решения проблемы инвестирования в реконструкцию центра является квартал «Б», ограниченный улицами Эсперанто, Луковского, Тихомирного и Павлюхина. Финансирование затрат на инженерную подготовку этой территории было организовано из заемных средств Международного банка реконструкции и развития (80\%) и средств администрации города (20\%). В результате здесь были проложены новые инженерные коммуникации, построены дороги, выполнена вертикальная планировка территории, а земельные участки должны были продаваться с аукциона.

Первые аукционные торги по продаже земельных участков в собственность в квартале «Б» состоялись в 2000 году, но ожидаемого результата не принесли. Территория застраивалась медленно. В 2003 году ситуация стала меняться в лучшую сторону. Так, начали застраиваться жилыми домами улицы Павлюхина и Эсперанто, подготовлен проект постановления на отвод земельного участка по ул. Свердлова Управлению реконструкции под воссоздание жилых домов площадью 4,702 Га. Более того, в завершающей стадии строительства находятся 11 домов, заложены фундаменты под строительство 10 домов. Куплен с аукциона участок площадью 1,38 Га фирмой ООО «Нур-Авто» в границах улиц Луковского, Свердлова, Островского под строительство многофункционального культурно-развлекательного комплекса, для чего в настоящее время ведется разработка проектной документации.

Таким образом, центральная часть города постепенно застраивается. Причем не только зданиями общественного предназначения, но и жилыми домами высокой комфортности, предназначенными для продажи (по улицам Вишневского, Академическая, Шмидта, Калинина, Достоевского, Дзержинского). Начато строительство жилых домов по улице Зинина (заказчик казанский завод «Электроприбор»), идет строительство высотного жилого комплекса «Суворовский» по улице Толстого. Находятся инвесторы и для строительства крупных общественных объектов и целых кварталов жилых домов по индивидуальным проектам.

Согласно Программе ликвидации ветхого жилья на сегодняшний день в Вахитовском районе Казани являются ветхими 3 239 строений. Из них снесены 1 672 строения. Рекомендовано к реконструкции — 1078 строений. На земельных участках с ветхими строениями и домами произведено 649 землеотводов и проектов постановлений под строительство и реконструкцию. Общая площадь землеотводов и отводов на стадии оформления составляет 367,878 Га.

Важно, что и памятники истории и культуры не были обделены вниманием. Отреставрировано 13 памятников: Главный дом городской усадьбы — ул. Карла Маркса 38/5; дом М.И.Подруевой (Дом композиторов) — ул. Лобачевского, 10; дом Брагина — ул. Чернышевского, 19 и др. Также воссоздан памятник по улице Баумана, 7. В стадии реконструкции находятся еще 7 объектов.

В целом же картина реставрации центральной части города выглядит примерно так:

• построено 95 жилых домов, 57 объектов административно-торгового и общественного назначения
• реконструировано 16 объектов
• строятся 36 жилых домов, 50 объектов административно-торгового и общественного назначения
• реконструируются 100 объектов

Итого: построено и реконструировано 223 объекта, строительные работы ведутся на 186 объектах, в стадии проектирования находятся 8 жилых домов, 11 объектов административно-торгового и общественного назначения.

Олег Елисеев:

— Успеет ли город привести Центр в порядок к тысячелетию, во многом зависит от самих горожан. Если речь идет о строительстве и реконструкции, то Санкт-Петербург, отпраздновав свое 300-летие, продолжает наводить «порядок» до сих пор. В этом вопросе многое зависит от финансирования. Тем не менее, думаю, что реконструкция основных объектов будет завершена, в том числе и таких памятников как:

• Ансамбль Казанского Кремля
• Казанский государственный университет
• Ансамбль Богородицкого монастыря,
• Александровский пассаж
• Комплекс зданий Городской думы
• Госмузей РТ
• Городская ратуша
• Татарский Государственный театр оперы и балета им. М. Джалиля
• Комплекс мечети Марджани
• Центральный стадион
• Комплекс Петропавловского собора
• Татарский гуманитарный университет

Кроме того, хотелось бы успеть построить и запустить 1-ю очередь метрополитена, 4-ю транспортную дамбу (мостовой переход) и обеспечить центр многоуровневыми парковками.