В августе 2026 года банки одобрили 67,8% заявок на рыночную ипотеку для покупки вторичного жилья, это максимальный показатель за последние два года.
По словам регионального директора «Реалист Ипотека» по Татарстану Рузэля Насыбуллина одним из главных факторов стало постепенное снижение ставок. В 2025 году рыночная ипотека в отдельные периоды доходила до 28−30% годовых. Тогда такие условия принимали в основном покупатели, которым нужно было срочно решить жилищный вопрос. Сейчас ставки находятся примерно на уровне 17−19%, что уже заметно меняет размер ежемесячного платежа и восприятие кредита заемщиками.
Еще один фактор — переток части накоплений с депозитов в недвижимость. Насыбуллин отмечает, что все чаще за ипотекой обращаются клиенты с первоначальным взносом 30−50%. При таком объеме собственных средств банки охотнее рассматривают заявки, а заемщики меньше зависят от жестких ограничений по долговой нагрузке.
На рынок также выходит отложенный спрос. По словам эксперта, продавцы вторичного жилья стали чаще обсуждать цену и идти на уступки. Это делает сделки более реальными даже при пока еще высоких ипотечных ставках.
На вторичный рынок влияет и ситуация с новостройками. Ужесточение льготных программ постепенно сокращает долю покупателей, которые раньше использовали господдержку для инвестиционных сделок. Одновременно часть спроса на первичном рынке смещается в рассрочки от застройщиков, а покупатели, которым такой формат не подходит, возвращаются к готовому жилью.
Осенью эксперт ожидает дальнейшего роста продаж на вторичном рынке. Дополнительным фактором может стать пересмотр условий «Семейной ипотеки» с октября. По его оценке, часть покупателей в таком случае будет вынуждена искать альтернативу на вторичном рынке.
При отсутствии серьезных экономических потрясений ставки по рыночной ипотеке до конца года могут закрепиться около 17−18%, считает эксперт. Для более заметного восстановления спроса рынку, по его мнению, нужны ставки в районе 12−13%.
Существенного роста цен на вторичное жилье Насыбуллин пока не ожидает. Спрос остается недостаточно сильным, поэтому рынок по-прежнему больше ориентирован на покупателя, а продавцы чаще готовы обсуждать условия сделки.
Читайте также: Казань вошла в топ-4 крупных городов по цене вторичного жилья
