Ответы на вопросы подготовлены совместно с журналом «Вся недвижимость» (г.Казань) и опубликованы одновременно на портале (рубрика «Консультирование») и в журнале (рубрика «Почта редакции»).

На вопрос отвечают специалисты Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан (ГУФРС по РТ).

«Застройщик заключил несколько договоров участия в долевом строительстве. Участники долевого строительства сумму договора оплатили в полном объеме. Однако данные договоры в установленном порядке не регистрировались. Какие проблемы в связи с отсутствием такой регистрации могут возникнуть у участников долевого строительства при подаче документов на регистрацию права собственности после сдачи дома?»

Вам необходимо указать, что в соответствии со ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» государственная регистрация права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства возможна при условии наличия государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в Едином государственном реестре прав. Однако Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускает, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве может проводиться одновременно с регистрацией права собственности на объект долевого строительства при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации указанного договора и права.

Таким образом, при обращении за государственной регистрацией права собственности необходимо одновременно подать заявление и документы, необходимые для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

«Обязательно ли регистрировать договор о долевом участии в строительстве дома, если он заключен в марте 2005 г., и какие документы для этого необходимы?»

В соответствии с ч.1 ст. 1, ч.ч. 1, 2 ст. 3 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предметом регулирования настоящего Федерального закона являются отношения, основанные на договоре участия в долевом строительстве, который заключается застройщиком и участником долевого строительства только после получения в установленном порядке и не ранее 1 апреля 2005 г. разрешения на строительство.

Таким образом, государственной регистрации в Едином государственном реестре подлежат договора участия в долевом строительстве, заключенные после 1 апреля 2005 г., а это значит, что договора о долевом участии в строительстве дома, заключенные до указанного срока, не требуют государственной регистрации.

«Нужно ли оформлять гос. регистрацию предварительного договора долевого участия в строительстве квартиры в многоэтажном доме? По какому адресу оформлять гос. регистрацию, если дом строится в Приволжском районе на ул. Сафиуллина? Можно ли отправить документы по почте или необходимо личное присутствие?»

Договор предварительного долевого участия не подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация производится по личному заявлению правообладателя либо представителя нотариально заверенной доверенности. Адрес пункта приема документов в Приволжском районе: ул. Ипподромная, 17.