«Поясните, пожалуйста, возможно ли осуществление следующих сделок:

• покупка тремя физлицами производственного здания в долевую собственность
• внесение физлицами производственного здания в уставный капитал новой компании «ХХХ».
• покупка компанией «ХХХ» земельного участка под производственным зданием.

Каким образом будет происходить регистрация этих сделок, и возможна ли одновременная их регистрация?" — спрашивает финансовый директор Дмитрий из Казани.

На вопрос отвечают специалисты Главного управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан (ГУФРС по РТ).

Одновременная регистрация сделок невозможна. Сделки должны совершаться последовательно. Только после покупки здания и его надлежащего оформления (регистрации права собственности) возможна его дальнейшая передача в уставный капитал. При этом, обращаем внимание, что первая сделка возможна в том случае, если земельный участок и здание принадлежат на праве собственности разным лицам. Если здание и земля под ним принадлежат одному лицу, то они не могут быть проданы раздельно разным лицам.

Ответы на вопросы подготовлены совместно с журналом «Вся недвижимость» (г. Казань) и опубликованы одновременно на портале (рубрика «Консультирование») и в журнале (рубрика «Почта редакции»).