На вопросы отвечает Софья Добрынина, начальник отдела маркетинга фирмы «ФОН», юрист.

Скажите, пожалуйста, какие документы должны быть оформлены при вступлении в долевое строительство (площадь продает подрядчик, а не заказчик).

Прежде всего, нужно выяснить, какие права у подрядчика по распоряжению выбранной вами квартирой. Между подрядчиком и заказчиком должен быть заключен договор подряда, по которому подрядчик выполняет определенные работы, а заказчик расплачивается с подрядчиком квартирой. При этом в договоре должны быть указаны конкретные характеристики квартиры (дом, адрес, площадь, этаж, подъезд). Если такой договор существует, то далее нужно затребовать акт выполненных работ, подтверждающий, что работы подрядчиком выполнены, и он может распоряжаться квартирой. В этом случае, подрядчик может заключить с вами договор уступки права требования по договору подряда. Возможны и другие схемы переоформления. Правильно оценить ситуацию позволит изучение документов.

В прошлом году мы заключили договор о долевом строительстве. Окончание строительства планировалось в конце 2005 года. На сегодняшний день строительство даже не начиналось. Мы хотим вернуть свои деньги, а нам их не хотят отдавать. Посоветуйте, пожалуйста, с чего нужно начинать.

Начать нужно с письменной претензии застройщику. Лучше если ее составит юрист. Добейтесь письменного ответа. Даже если не получите его, обращайтесь в суд.

Каким образом я могу приобрести недостроенную квартиру у физического лица, с которым фирма-застройщик в свое время заключила договор инвестирования строительства? (сдача дома запланирована на 4 кв. 2006 г.) Правомерна ли такая сделка, и какие документы я должен получить на руки?

Вы должны заключить с прежним дольщиком договор уступки права требования. Подписав этот договор, вы становитесь стороной в договоре инвестирования и принимаете на себя все права и обязанности прежнего дольщика в объеме, существующем на момент уступки. Это значит, что если квартира не полностью оплачена, оставшуюся сумму должны заплатить застройщику вы. До подписания договора уступки, запросите у прежнего дольщика документы, подтверждающие оплату. После заключения договора уступки, вы должны иметь: подлинники первоначального договора инвестирования и всех имеющихся приложений и дополнительных соглашений к нему в двух экземплярах, договор уступки права требования в двух экземплярах, расписку в простой письменной форме между вами и прежним дольщиком, копии платежных документов первоначального дольщика. Очень важно согласовать переход права требования с застройщиком.

Ответы на вопросы подготовлены совместно с журналом «Вся недвижимость» (г. Казань) и опубликованы одновременно на портале (рубрика «Консультирование») и в журнале (рубрика «Почта редакции»).