Ответ на вопрос подготовлен в рамках проекта «Бизнес-консультации» совместно с Торгово-промышленной палатой РТ.

Олег Еливанов, директор Правового центра ТПП РТ:

Федеральный закон от 30.06 2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» — именуемый в народе законом «о дачной амнистии» вступает в силу с 01.09. 2006, за исключением статьи 6, вступающей в силу с 01.01.2007, направлен на упрощение процедур регистрации земельных участков, предоставленных гражданам для ведения дачного и подсобного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства, а также зданий и сооружений, расположенных на этих участках.

Так, до 1 января 2010 года для регистрации построек на участках не требуется предоставления разрешения на ввод их в эксплуатацию. Необходим лишь техпаспорт объекта, который будет изготавливать БТИ, и кадастровый план земельного участка. Регистрация земельных участков также будет проводиться по факту. Необходимо будет провести межевание и кадастровый учёт участка, а излишки земли не должны превышать установленный регионом минимальный размер участка. Фактически вводится декларативный порядок регистрации собственности с обязательным требованием представить кадастровый план участка. Плата за регистрацию права собственности снижается с 500 до 100 рублей.

Согласно новой редакции Федерального закона от 21.07 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьёй 18 — «Требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав», установлены особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Основанием для регистрации права собственности граждан на такие участки может служить:

• акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти (органом местного самоуправления) в порядке, действовавшем в месте издания такого акта на момент его издания;
• акт (свидетельство) о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, действовавшем в месте издания такого акта на момент его издания;
• выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок;
• иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок.