Ответы на вопросы подготовлены совместно с журналом «Вся недвижимость» (г. Казань) и опубликованы одновременно на портале (раздел "Консультирование") и в журнале (рубрика «Почта редакции»).

На вопросы читателей отвечают специалисты Государственного управления Федеральной регистрационной службы по РТ.

Поданы документы на регистрацию земельного участка с находящимся на нем жилым домом. Были предоставлены все требуемые документы: договор о бессрочном пользовании земельного участка, кадастровый план, технический паспорт. В договоре указан номер участка, в кадастровом плане напечатано местонахождение участка (адрес). Вправе ли специалисты ГУ ФРС требовать письмо из ГлавАПУ о подтверждении адреса?

В случае совпадения адреса земельного участка и жилого дома по правоустанавливающим документам и технической документации (кадастровый план земельного участка, технический паспорт на жилой дом) письмо о подтверждении адреса из униципального учреждения «Управления архитектуры и градостроительства исполнительного комитета муниципального образования Казани» не требуется.

Возможна ли при оформлении в регистрационной палате в собственность садового участка с домом (приватизация) одновременная продажа и регистрация прав нового хозяина?

Если в соответствии с законом ваше право является возникшим до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то тогда регистрация носит правоподтверждающий характер и можно одновременно подать документы и на переход права по сделке. Если право относится к категории возникающих с момента регистрации, то необходимо соблюсти последовательность: регистрация права — заключение сделки — подача документов на регистрацию перехода права по сделке.

Является ли теплотрасса объектом недвижимости? Можно ли зарегистрировать право собственности на свою долю теплотрассы, построенную по договору долевого участия?

Законченные функциональные устройства для передачи энергии: линия электропередачи, теплоцентрали, трубопроводы различного назначения — относятся к линейным (протяженным) сооружениям, права на которые могут быть зарегистрированы при наличии правоустанавливающих документов и технической документации на объект, выданной органами технического учета объектов недвижимости.

Можно ли оформить право собственности на землю по сокращенной схеме из-за давности проживания хозяев? Куда обратиться за правоустанавливающими документами на землю?

Статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Предоставление земельных участков осуществляют исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления (ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации). Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления (администрация Казани) для оформления прав на земельный участок.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее имуществом как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Факт открытого и непрерывного владения имуществом может быть установлен судом.