«Существуют ли ограничения при перепланировке квартир?» — спрашивает Венера Зиганшина из Бугульмы.

На вопрос отвечает ведущий юрист Торгового дома недвижимости «Йорт» Елена Журавлёва.

— Перепланировка (переустройство) — это любые изменения в помещении, которые влекут за собой изменение плана БТИ: изменение конфигурации стен, перегородок, устройство или заложение проемов, перестановка сантехнического оборудования, кухонных плит и т. д. Даже снос небольшой «темнушки» является перепланировкой.

Согласно действующему законодательству, для того, чтобы сделать в своей квартире перепланировку, вы должны заказать проект, согласовать его в соответствующих ведомствах и получить разрешение уполномоченного органа. После этого сертифицированная строительная организация должна выполнить перепланировку в строгом соответствии с проектной документацией. По окончании строительного этапа вам останется надлежащим образом оформить его завершение, внести изменения в сведения, имеющиеся у органов, осуществляющих техническую инвентаризацию, а также в кадастр и государственный реестр недвижимости, после чего можете спать спокойно. Вы всё сделали правильно.

Но чаще всего на практике мы сталкиваемся с тем, что в процессе ремонта, отталкиваясь от своих потребностей и удобств, многие делают перепланировку квартир, даже не задумываясь о ее последствиях. Самое интересное, что собственники (и наниматели жилья по договору соцнайма) имеют на это право, однако в данном случае подразумевается иной порядок узаконения произведённой перепланировки. Законом допускается сохранение помещения в перепланированном состоянии, но надо помнить, что свою правоту вам придётся доказывать в суде.

Законодательство предусматривает ограничения возможностей перепланировки, связанные с конструктивными особенностями домов. В частности, это снос несущих конструкций, ликвидация и заужение каналов вентиляции, объединение комнаты и лоджии, изменения, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам и т. д. Разрешение на такую перепланировку получить невозможно. Более того, вас могут обязать вернуть помещению первоначальный вид.

Данный материал был подготовлен совместно с журналом «Вся недвижимость. Казань».