Ответы на вопросы подготовлены совместно с журналом «Вся недвижимость» (г. Казань) и опубликованы одновременно на портале (раздел «Консультирование») и в журнале (рубрика «Почта редакции»).

На вопросы читателей отвечают специалисты Государственного управления Федеральной регистрационной службы по РТ.

Я погасил ипотечный кредит и получил свидетельство о праве собственности на квартиру без обременения. Возникла необходимость продать квартиру. В течение какого срока я могу продать квартиру без справка из БТИ (которая действует 30 дней)?

Если техпаспорт уже есть в документах по этому объекту, то повторно он не представляется. Срок действия техпаспорта — до следующей инвентаризации, которая проводится планово через 5 лет. Справка БТИ представляется при первом обращении, при последующих обращениях не требуется. Текст договора должен быть составлен исходя из договоренностей, достигнутых сторонами.

ООО приобрело в собственность земельный участок. На данном земельном участке построен жилой дом. Квартиры в этом жилом доме реализованы физическим лицам, создано ТСЖ. Переходит ли право собственности на данный земельный участок к ТСЖ автоматически или же необходимо заключить договор купли-продажи?

Автоматически собственность могла перейти только из государственной (муниципальной) собственности и перейти должна была в собственность не ТСЖ, а собственников квартир в доме. Следует заключить договор (возмездный или безвозмездный) с собственниками квартир, которые приобретут земельный участок в долевую собственность.

Есть ли возможность получить в Казани справку об отсутствии собственности у человека, если раньше он был прописан в Альметьевске?

До создания системы электронного обмена информацией между органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, информация о зарегистрированных правах на недвижимое имущество предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав.

В настоящее время в Татарстане отсутствует система электронного обмена информацией между Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан и его отделами в городах и районах республики Татарстан, в связи с чем информация о зарегистрированных правах предоставляется по месту совершения государственной регистрации прав, т. е. по месту нахождения недвижимого имущества в отделе Управления Федеральной регистрационной службы по РТ соответствующего муниципального образования. Для получения интересующей информации о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, расположенные в Альметьевске, необходимо обратиться с заявлением в Альметьевский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Татарстан.

Квартира по наследству была оформлена в равных долях на мать, сына и дочь. Теперь мать хочет свою долю передать детям поровну. Может ли мать оформить у нотариуса доверенность на кого-то из них, так чтобы он или она могли в регистрационной палате переоформить ее долю?

Доверенность следует оформить на право обратиться за регистрацией (т.е. сдать документы, подписать заявления, получить документы и т. д.), а договор дарения, составить который может помочь нотариус, следует подписать сторонам договора самостоятельно, без оформления доверенностей на подписание договора. Договор может быть подписан дома. В регистрационную службу необходимо обратиться не для подписания договора, а для передачи документов на регистрацию.