Ответы на вопросы подготовлены совместно с журналом «Вся недвижимость» (г. Казань) и опубликованы одновременно на портале (раздел "Консультирование") и в журнале (рубрика «Почта редакции»).

На вопросы читателей отвечают специалисты Государственного управления Федеральной регистрационной службы по РТ.

В связи со сдачей жилья воинской части необходимо его расприватизировать. Какие необходимы документы для оформления?

В соответствии со ст. 9.1 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственности, а соответствующие органы обязаны принять их в собственность и заключить с гражданами договоры социального найма. Государственная регистрация прекращения вашего права и права муниципальной собственности будет произведена на основании соответствующего заявления, соглашения о передаче квартиры в муниципальную собственность; акта приема-передачи квартиры.

С недавнего времени садовый дом регистрируется как жилое строение без права регистрации проживания (ранее «нежилое»). При совершении сделки будет ли регистрироваться договор (или только переход права)? Необходимо ли согласие супруга на покупку такого объекта?

Согласно п. 3, ст. 25. Федерального закона от 30 июня 2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. В декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади и другие его данные. Так как в декларации назначение данного объекта недвижимости указывается как жилое, то право на данный объект подлежит государственной регистрации с указанием в разделе назначение «жилое».

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законодательством. Так, действующим законодательством не предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи жилого строения, в связи с чем такая сделка государственной регистрации не подлежит.

В соответствии с п. 3. ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Так как данная сделка не требует государственной регистрации и нотариального удостоверения, то и согласия другого супруга на приобретение недвижимого имущества не требуется.

Собственник квартиры участвовал в долевом строительстве жилья. Договор был зарегистрирован в УФРС по РТ. Собственником является юридическое лицо. Для приобретения квартиры я частично использую заемные средства в ипотечном кооперативе, обязательным условием которого является постановка квартиры под обременение кооператива. Могу ли я купить и зарегистрировать данную квартиру по условиям кооператива?

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо на средства целевого займа, действительно считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права заемщика на квартиру. Таким образом, при государственной регистрации вашего права на квартиру в указанном вами случа
е одновременно с государственной регистрации вашего права будет произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.