«Я хочу снять квартиру через агентство недвижимости. Какие документы необходимо оформить c агентством и в дальнейшем с хозяевами квартиры?» — спрашивает Вероника, город Набережные Челны.

С агентством недвижимости заключается договор на оказание услуг, в котором предусматриваются права и обязанности сторон, критерии отбора квартиры, стоимость работ, порядок оплаты. В основном агентства недвижимости за свою работу берут сумму равную одной ежемесячной арендной плате. После получения денег Вам выдается квитанция и чек.

Агентству недвижимости при выборе квартиры необходимо установить собственника (собственников) имущества, проверить правоустанавливающие документы, проверить, нет ли долгов по квартплате, количество прописанных в квартире граждан.

Необходимо получить согласие на сдачу квартиры от всех прописанных граждан. После того, как нужная квартира найдена, между наймодателем и нанимателем заключается договор найма жилого помещения. Согласно ст. 674 Гражданского Кодекса данный договор составляется в письменной форме. Договор найма на срок менее 1 года в государственной регистрации не нуждается. В договоре предусматриваются все существенные условия.

Наймодатель обязан (ст. 676 ГК РФ):

• передать нанимателю свободное помещение в состоянии, пригодном для проживания;
• осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома;
• предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю плату за коммунальные услуги;
• обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении;
• осуществлять капитальный ремонт, если иное не установлено договором (ст. 681 ГК РФ).

Наниматель обязан (ст. 678 ГК РФ):

• использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;
• своевременно вносить плату за жилое помещение;
• самостоятельно вносить коммунальные платежи, если договором не установлено иное;
• осуществлять текущий ремонт, если договором не предусмотрено иное (ст. 681 ГК РФ).

*Наниматель не вправе:

• производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя (ст. 678 ГК РФ).

*Наниматель имеет право:

• преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (ст. 684 ГК РФ);
• передать по договору поднайма жилого помещения часть или все нанятое помещение с согласия наймодателя в пользование поднанимателю (ст. 685 ГК РФ);
• с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (ст. 687 ГК РФ).

Необходимо также составить перечень (список) имущества, находящегося в квартире, акт приема-передачи жилого помещения, а также расписку в получении денежных средств по договору. Некоторые наймодатели, кроме арендной платы, просят внести залог на случай порчи имущества (пожар, затопление, кража). Имейте ввиду, что бывают недобросовестные наймодатели, которые не возвращают данный залог, ссылаясь на ухудшение имущества, порой просто естественное (износ).