«Какой класс офисов в Казани наиболее восстребован?» — спрашивает предприниматель Павел Чернов, Казань.

Ответ на вопрос подготовлен в рамках проекта «Бизнес-консультации» совместно с ОАО СК «Единая арендная система».

На вопрос отвечает Андрей Гируцкий, заместитель генерального директора ОАО СК «Единая арендная система»:

Наиболее востребованным в Казани сейчас являются офисы класса «В» и «С+». Офисы этого класса соответствуют следующим требованиям: чистота, евро-ремонт, порядок в санузлах, возможность подключения современных средств связи, присутствие службы безопасности в офисном центре, наличие пропускной системы. Наиболее востребованы помещения общей площадью от 10 до 20 кв. метров.

Вообще существуют различные классификации офисов, наиболее распространенная включает следующие типы помещений:

Офисы класса «А» — самые престижные помещения, располагаются в новых офисных комплексах, архитектура которых имеет несомненную культурную ценность. Характеризуются высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения, наличием подземного паркинга, высоким уровнем сервиса. Данный класс предполагает современную свободную планировку, дорогую отделку, подвесные потолки и многое другое.

Офисы класса «В» — это помещения с почти такими же характеристиками, что и офисы класса «A». Они могут находиться в новых или в только что реконструированных зданиях, имеющих необходимые инженерные коммуникации. В них может отсутствовать центральная система кондиционирования. Эти офисы не столь престижны и спектр предлагаемых услуг не такой широкий — парковка, например, чаще всего расположена на открытом воздухе. К этому классу относятся также офисы класса «А» после 5−7 лет эксплуатации.

Офисы класса «С» — это помещения, не предназначенные изначально для офисной деятельности и арендованные обычно у НИИ или производственного предприятия. Иногда их называют «советскими». Последний ремонт в них может быть сделан более 10 лет назад с использованием имевшихся в то время материалов. В таком помещении обычно нет современной связи, центрального кондиционирования, система вентиляции — обычная, а туалетная комната в коридоре. Класс «С» предполагает достаточно скромный набор услуг: телефон, возможен выход в Интернет, отопление в холодное время года. Такие площади оптимальны для некрупных фирм, нуждающихся в простом офисе.

Офисы класса «D» — офисные помещения в зданиях с устаревшими инженерными коммуникациями, деревянными перекрытиями, отсутствием специализированных служб жизнеобеспечения. Как правило, такие помещения нуждаются в капремонте, в них часто случаются крупные пожары.

Офисы класса «Е» — помещения в зданиях, не приспособленных для размещения офисов и требующих реконструкции. Это могут быть переоборудованные подвальные и полуподвальные помещения, квартиры в жилых зданиях, переданные в нежилой фонд, иногда с отдельным входом и автостоянкой на 2−4 машины. При условии удачного расположения, ремонта европейского класса, оснащения качественной мебелью и оргтехникой такие офисы вполне могут конкурировать с офисами более высокого класса.

Существуют и дополнительные показатели, позволяющие относить офис к промежуточным классам — «A+», «В+», «С+». Для сравнения, в международной практике классификации офисов принято рассматривать три основных класса: «А», «В», «С».

Если проанализировать согласно разработанной классификации уже действующие офисные объекты Казани, то большинство из них можно отнести лишь к классу «С». Наиболее востребованными же у нас считаются офисы класса «В» и «С+». Если говорить о площади — то как правило снимают помещения площадью 10 — 20 кв. м.