Ответы на вопросы подготовлены совместно с журналом «Вся недвижимость» (г. Казань) и опубликованы одновременно на портале (раздел "Консультирование") и в журнале (рубрика «Почта редакции»).

На вопросы читателей отвечает генеральный директор ЗАО «Центр Жилищной Ипотеки» Фарит Галимуллин.

Можно ли получить ипотечный кредит на покупку квартиры, которая продается гражданином иностранного государства по доверенности, заверенной в консульстве?

В случае, если на доверенности стоит апостиль или проведена консульская легализация этого документа, сделка возможна.

Как и когда будет делиться при разводе квартира, купленная в рамках ипотеки? График погашения кредита рассчитан на 15 лет и погашение уже начато.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в банк-кредитор. Если банк посчитает нужным провести процедуру взыскания, то Ваша квартира будет в дальнейшем реализована через открытый аукцион и Вам выплатят ту сумму, которая останется после оплаты всех возникших издержек, а также оплаты оставшейся суммы по телу кредита.

У меня низкая официальная зарплата, но я хочу взять ипотечный кредит с первоначальным взносом 50%. Возможно ли получить кредит, несмотря на официальный доход?

Существуют несколько видов подтверждения своих доходов. Для людей, у которых официальные доходы совпадают с реальными — это справка по форме 2-НДФЛ или копии налоговых деклараций. Если реальные доходы гораздо больше официальных, то свои доходы можно подтвердить по другим справкам. Дополнительную информацию предоставляют банки.

Если я взял ипотечный кредит в банке под залог купленного жилья, а в какой-то момент банк объявляет о банкротстве, что в этом случае будет с моим жильем и оставшимся долгом? Ведь мое жилье — это собственность банка, которой он будет отвечать по своим долгам?

Некоторые банки действительно оформляют квартиру в свою собственность. Однако при оформлении классического ипотечного кредита приобретенное жилье будет являться Вашей собственностью, а не собственностью банка. Если же Вы выбрали ипотечную программу, где приобретаемая квартира оформляется в собственность банка, то в случае его банкротства произойдет переход права собственности новому владельцу и последствия могут быть самые разные.

Обязательно ли открывать счета в банке в случае одобрения ипотечного кредита?

Да, обязательно, однако счета в банке покупатель и продавец открывают не после одобрения кредитным комитетом, а непосредственно за один день до сделки. При этом все расчеты проходят официально через банк. Это предохраняет от различного рода махинаций и афер как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Квартира выбрана, осталось оформить сделку. Какие затраты сопутствуют этому действию?

При оформлении ипотечной сделки возникают следующие расходы:

• обязательная оценка объекта недвижимости (от 1,5 тыс. руб. до 5 тыс. руб.);
• страховка жизни, потери трудоспособности заемщика и объекта недвижимости (зависит от возраста и состояния здоровья заемщика, в среднем это 0,7−1% от суммы кредита). Оплачивается ежегодно;
• комиссия за выдачу. В среднем это 1% от суммы кредит;
• регистрационные сборы — от 1 тыс. руб.

Сотрудники полиции Татарстана обнаружили факт уклонения от уплаты налогов руководителем компании «Нур Строй». Согласно заявлению пресс-службы ведомства, с 2020 по 2022 год бизнесмен указывал в налоговых документах фиктивные сделки с 40 контрагентами. Это позволило ему избежать уплаты НДС и налога на прибыль организаций на сумму свыше 23 млн рублей.

Незаконная деятельность была обнаружена в результате тщательно спланированных следственных действий, оперативно-розыскных и других мероприятий, проведенных совместно с сотрудниками Управления экономической безопасности и противодействия коррупции МВД по РТ. В настоящее время проводятся следственные мероприятия.

Напомним, в РТ предложили увеличить ставку налога на прибыль для участников инвестпроектов с 20 до 25%.