Ответы на вопросы подготовлены совместно с журналом «Вся недвижимость» (г. Казань) и опубликованы одновременно на портале (раздел "Консультирование") и в журнале (рубрика «Почта редакции»).

На вопросы читателей отвечают специалисты Государственного управления Федеральной регистрационной службы по РТ.

Достаточно ли перечисленных документов — свидетельства о регистрации собственности, выданного ГУФРС, техпаспорта БТИ, договора купли-продажи и акт передачи, нотариально заверенного согласия супруга, заявления и паспортов сторон, квитанции оплаты госпошлины — для регистрации сделки купли-продажи частного жилого дома без участка?

В соответствии с абз. 5 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. В Вашем случае, если Вы являетесь владельцем жилого дома и земельного участка, отчуждаться должны оба эти объекта. К документам, кроме перечисленных выше, должны прилагаться кадастровый план и правоустанавливающие документы на дом и землю и, в случае, если покупатель недвижимости состоит в браке — нотариально удостоверенное согласие его супруга на совершение сделки.

Мы регистрируем договор ипотеки — два земельных участка по одному договору. Сколько раз необходимо платить госпошлину? Какой срок давности должны иметь кадастровые планы земельного участка?

Государственная пошлина оплачивается за регистрацию договора ипотеки один раз независимо от количества объектов, включаемых в предмет ипотеки. Кадастровый план земельного участка срока давности не имеет.

В 2005 году по договорам цессии я приобрел квартиру путем четвертой переуступки у частного согласно договора продажи. В 2006 году оформил двусторонний акт сдачи-приемки от застройщика. Предыдущие переуступки производились между юридическими лицами. Сейчас одна из организаций закрылась, а руководители двух других сменились. Восстановить договоры между ними невозможно. На основании какого постановления требуется по два экземпляра всех договоров?

В соответствии с п. 5 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации права (в Вашем случае договор долевого участия, договоры уступки) представляются не менее чем в двух подлинных экземплярах, один из которых после государственной регистрации возвращается. В связи с тем, что данное требование было введено в связи с изменениями в ФЗ от 09.06.2003 г., оно распространяется на сделки в простой письменной форме, заключенные после 09.06.2003 г. Если договор долевого участия заключен до 09.06.2003 г., то и он, и последующие договоры уступки могут быть предоставлены в одном оригинале и в одной копии. Если договор долевого участия заключен после 09.06.2003 г., то и он, и уступки — в двух экземплярах-подлинниках.