Отправляясь на поиски квартиры, потенциальный квартиросъемщик чаще всего обращается к посреднику, а не к риэлтору, работающему в агентстве недвижимости. Разница между посредником и риэлтором состоит в том, что посредник не несет ответственности за свою деятельность, не платит налоги. Обращаясь к посреднику, надо быть готовым к тому, что хозяин квартиры может выгнать квартирантов задолго до истечения срока съема жилья, и посредник в этот конфликт вмешиваться не будет. Посредник исчезает из жизни квартиросъемщиков сразу после оплаты его услуг. Услуги посредника составляют стоимость месячного проживания в квартире.

По словам казанских посредников, квартиру, комнату в городе можно найти в любом районе. Впрочем, многие также признаются, что осенью на рынке недвижимости квартир очень мало, легче всего снять квартиру в Казани в конце весны — именно в это время приезжие студенты возвращаются домой.

Олег, посредник:

— Желающих снять квартиру много — это и студенты, и семейные люди. Но дело в том, что квартир не хватает. Самая дешевая однокомнатная квартира расположена на улице Воровского за 7 500 рублей. Меньше этой суммы квартир нет, есть только комнаты с хозяйкой или квартирантами. Такие комнаты стоят 3−5 тысяч рублей. В апреле-мае стоимость на квартиры упадет на тысячу рублей.

Чтобы при съеме квартиры не возникло никаких форс-мажорных обстоятельств, надо искать жилье через агентство недвижимости. При выборе агентства недвижимости лучше руководствоваться временем существования компании на рынке и отзывами знакомых.

Риэлторская деятельность — профессиональная деятельность риэлтора по совершению им от имени клиента и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах потребителя риэлторских услуг, гражданских сделок с объектами недвижимости и правами на них на рынке недвижимости в соответствии с действующим законодательством.

Риэлтор — лицо (юридическое или физическое), зарегистрированное в качестве субъекта предпринимательской деятельности, осуществляющее коммерческую деятельность на рынке недвижимого имущества, имеющее всю предусмотренную законом разрешительную документацию на ведение данного вида деятельности.

Агентский договор — договор между риэлтором и потребителем риэлторских услуг, заключенный в соответствии с нормами ГК РФ.

Агентство недвижимости — юридическое лицо, риэлторская фирма, оказывающая консультационные, маркетинговые, организационные и прочие услуги, способствующие успешному оформлению сделки и действующая на основании Устава и прочей учредительной и разрешительной документации, необходимой на момент совершения сделки.

Риэлторы, работающие в агентствах недвижимости, при оказании услуг заключают два договора — с квартиросъемщиком и с хозяином квартиры. Но не стоит забывать, что риэлтор не должен указывать квартиросъемщику на скрытые дефекты объекта недвижимости, а также давать экспертные оценки по техническому состоянию квартиры, если это, конечно, не предусмотрено договором.

Эдуард Шиабиев, директор агентства недвижимости ООО «Альянс-М»:

— Из-за посредников люди не доверяют риэлторам, поэтому нам приходится постоянно отстаивать честь своей профессии. Сейчас даже казанцы снимают квартиры, некоторые всю жизнь так и живут. Это связано с высокими ценами на квартиры, поэтому можно сказать, что снимать жилье будут всегда. При съеме квартиры необходимо обращать внимание на договор закрепления сделки. Договор надо всегда читать, отмечать права и обязанности риэлтора.

Айдар Губайдуллин, юрист:

— Поиск жилья через посредника имеет много минусов, ведь такая сделка не зафиксирована на бумаге, значит, ее существование труднее доказать. Например, если хозяин квартиры выгоняет жильцов задолго до окончания срока найма ими жилья, то практически законодательно воспрепятствовать этому нельзя. Теоретически квартирант, конечно, может подать в суд. Но выиграет он его только в том случае, если найдет свидетелей передачи денег хозяину квартиры, а также, если соседи подтвердят, что он проживал в квартире хозяина. Впрочем, не стоит надеяться на соседей, ведь они лучше прикроют хозяина, чем незнакомого человека.

В обязанности агентства недвижимости входят поиск объекта или нанимателя объекта недвижимости, организация просмотров квартиры, ведение переговоров при заключении договора найма, консультации по маркетинговым и правовым вопросам, проверка прав наймодателя, дающих ему права сдавать данный объект по договору найма.

Основные положения договора, которые должны быть прописаны при найме жилого помещения:

1. Паспортные данные нанимателя и наймодателя.

2. Адрес сдаваемого внаем помещения.

3. Срок договора найма.

4. Данные правоустанавливающего документа на жилое помещение.

5. Согласие всех имеющих право на проживание в жилом помещении на сдачу жилого помещения внаем.

6. Список лиц, имеющих право на совместное с нанимателем проживание в жилом помещении.

7. Порядок расчетов: месячная плата за проживание, срок выплат, размер депозита за имущество, если он применяется, оплата коммунальных услуг и телефона.

8. Условия удержания депозита, если он применяется, или его части наймодателем.

9. Обязанности нанимателя по сохранности помещения.

10. Обязанности наймодателя по предоставляемому помещению.

11. Ответственность сторон за неисполнение условий договора с добавлением пункта о форс-мажорных обстоятельствах.

12. Срок письменного уведомления о преждевременном расторжении договора любой из сторон, не влекущий за собой штрафных санкций.

13. Законодательство, которому подчиняется данный договор.

14. Если договор составлен на двух языках, указывается превалирующий язык.

15. Указывается количество экземпляров данного договора и у кого они находятся.

16. Если имеются дополнительные условия, они оговариваются отдельными пунктами.

17.Неотъемлемыми частями договора являются опись имущества и расписки о получении денежных средств за найм объекта.

Луиза Камелина, риэлтор агентства недвижимости ООО «Богема»:

—  Баснословных заработков в нашей профессии нет, потому что в нашей среде очень велика конкуренция, как между риэлторами, так и между риэлторами и посредниками. В отличие от посредников, риэлторы за выполнение своих услуг берут не более 50\% от месячной стоимости аренды, что составляет около 2−3 тысяч. Сейчас люди чаще доверяют свои деньги посреднику, человеку с улицы, а не риэлтору, потому что не чувствуют разницы между профессиями, хотя риэлтор по сравнению с посредником несет юридическую ответственность за свои услуги. При заключении договора риэлтор должен взять паспортные данные у снимающего и у сдающего жилье, узнать, где они работают. Если человек снимает квартиру через посредника, то при осмотре жилья надо обращать внимание на то, как себя ведет хозяин квартиры. Надо попросить документы на квартиру, паспорт, а также отметить, кто еще прописан в квартире. Сдавать квартиру через риэлтора намного безопаснее и выгоднее, чем через посредника. Ведь посредник после сделки сразу «умывает руки», а к риэлтору можно обратиться в любое время. Можно сказать, что часто мы совмещаем должность третейского судьи в конфликтных ситуациях между хозяевами и квартирантами.

Казанцы и гости столицы при поиске квартиры предъявляют разные требования, чаще всего ищут однокомнатную квартиру. Сейчас средняя арендная стоимость однокомнатной квартиры в Казани составляет 7 тысяч рублей. Однокомнатная в хорошем состоянии, с ремонтом и телефоном, в Вахитовском районе стоит 8−10 тысяч рублей. Риэлторы условно делят жилье на элитное и обычное. Элитная недвижимость отличается повышенным уровнем комфортности, евроремонтом, новой мебелью, техникой — стиральная машина, телевизор, DVD-плеер, холодильник. Такое жилье чаще снимают командировочные топ-менеджеры. В любом районе можно найти такие квартиры. Самое дорогое жилье — коттедж в черте города — обойдется квартиросъемщикам в 100 тысяч рублей в месяц. И такое предложение тоже пользуется спросом.