Конференции
04 Апреля 2024, 14:02

Льготная ипотека: быть или не быть

Эксперты и читатели TatCenter 15 апреля обсудят ключевые изменения и тенденции рынка жилой недвижимости и ипотечного кредитования в 2024 году.

В феврале 2024 года в Татарстане зарегистрировали 5,5 тыс. договоров купли-продажи жилья. Их количество по сравнению с январем сократилось на 23% — в первом месяце этого года их было 7,1 тыс., следует из данных Росреестра по РТ.

Основная часть сделок в феврале была совершена с применением банковской ипотеки — 5,2 тыс., или 95% от общего количества договоров. В январе их было больше — почти 6,1 тыс.

В 2024 году в числе наиболее востребованных программ остается ипотека с государственной поддержкой — льготная, семейная, для ИТ-специалистов… Условия выдачи ипотеки на льготных условиях постоянно меняются. Обсуждаются идеи сделать программы более адресными, дифференцировать ипотечные ставки в регионах, распространить льготную ипотеку на вторичное жилье. К проработке предложений подключаются профильные министерства и ведомства, действует совместная рабочая группа Госдумы и правительства.

ЦБ, в свою очередь, выступает за завершение льготной ипотеки на новостройки этим летом без дальнейшего возобновления программы. Задача дискуссий — усовершенствовать в России модель ипотечного кредитования и сбалансировать цены на жилье.

На вопросы читателей TatCenter в рамках онлайн-конференции «Льготная ипотека: быть или не быть» ответят ведущие эксперты рынка недвижимости.

Вопросы принимались до 12:00 пятницы, 12 апреля.

Эксперты конференции

Трансляция конференции

Ольга Елфимова

— Есть ли программы получения ипотеки без первого взноса?

Рустам Резепов

— Присмотрел квартиру на вторичке. Но все банки предлагают высокие ставки по ипотеке. Стоит ли брать или лучше отложить вопрос?

Руслан Титов

— Почти 90% татарстанских семей улучшают жилищные условия за счет средств материнского (семейного) капитала, направляя их на строительство и покупку квартир и домов. Есть ли особенности регистрации недвижимости, приобретенной с использованием средств маткапитала по льготным программам?

Альберт Ильясов

— Известно, что Татарстан является одним из лидеров по реализации сельской ипотеки. Какую недвижимость предпочитают приобретать татарстанцы по данной программе и в каких районах?

Елена Сарычева

— Имеются ли приоритетные сроки рассмотрения заявлений, поданных на регистрацию ипотеки по госпрограммам?

Максим Юсупов

— По данным Росреестра Татарстана, насколько востребовано действие госпрограммы льготной ипотеки на территории республики, каковы тенденции и какую чаще всего недвижимость приобретают жители республики - в строящихся домах или уже в построенных?

Проектное финансирование

— Остается ли модель с проектным финансированием строительства жилья и эскроу-счетами актуальной в текущей экономической обстановке? Возможно стоит каким-то образом трансформировать ее или предложить альтернативу?

Читатель

— Существует ли идеальная ипотечная формула, при которой бы стимулировались темпы развития рынка недвижимости и не разгонялся рост стоимости квадратного метра?

Вопрос

— Какие районы Татарстана являются лидерами по программе сельской ипотеки, в каких районах РТ жилье наиболее востребовано?

Эльмира Вагизова

— В прошлом году в Татарстане стартовала программа по выдаче кредитов на домокомплекты и их строительство на земельных участках без поручительства и дополнительных залогов. Каковы результаты программы в республике?

Олег

— Как на рынок РТ повлияло решение увеличить размер первоначального взноса по льготной ипотеке?

Варианты

— Глава ЦБ Эльвира Набиуллина, сказала, что массовая ипотека должна закончиться и остаться только адресные программы. Если я не студент, не планирую жить в сельской местности, не хочу переезжать на Крайний Север и не многодетный отец, то какие варианты получения ипотеки у меня есть?

Вопрос про ипотеку

— Ужесточение условий льготных госпрограмм привели к тому, что выросли процентные ставки, и, следовательно, значительно выросла переплата по ипотечному кредиту. Если взять ипотеку под 18% на 20 лет, то переплатить надо будет в 2 раза, фактически три стоимости квартиры. И при этом Банк России считает, что в 2025-2026 годах с учетом всех новых госпрограмм господдержки рынок ипотеки покажет рост на 10-15%. Что вселяет такой оптимизм? О каких новых госпрограммах в 2024 году идет речь?

Вопрос экспертам

— Банки стали отменять ипотечные комиссии для застройщиков-партнеров. Как это отразится на рынке ипотеки?

Где спрос

— Какие госпрограммы ипотечного кредитования являются в Татарстане наиболее востребованными по итогам 1кв. 2024 года (льготная, семейная, сельская, для сотрудников ИТ-компаний)?

Цена вопроса

— Как изменения на рынке кредитования отразятся на стоимости жилья?

Ключевая ставка и недвижимость

— Как рынок ипотечного кредитования реагирует на повышение ключевой ставки ЦБ? Что будет со ставкой до конца года - ваши прогнозы.

Вопрос про идеи законотворцев

— Нужно ли и зачем дифференцировать ставки по ипотеке в зависимости от средней зарплаты по региону?

Александр Смирнов

— Какие льготные ипотечные программы действуют в 2024 году и каковы их перспективы?

Новости
13 Апреля 2024, 16:44

В Татарстане синоптики прогнозируют облачную погоду с прояснениями 14 апреля

Ночью местами возможен небольшой дождь.

По данным Гидрометцентра РТ, в Татарстане 14 апреля ожидается облачная погода с прояснениями. Ночью местами возможен небольшой дождь, но днем осадков практически не предвидится.

Завтра ветер будет северо-западный со скоростью 5−10 м/с, с порывами до 13 м/с. Ночные температуры составят от -2 до +3 градусов, а днем ожидается от +7 до +12 градусов.

Lorem ipsum dolor sit amet.

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: