ИА «Татар-информ» со ссылкой на Марата Хуснуллина сообщает, что рынок недвижимости находится в ожидании дальнейшего падения цен на жилье. Однако, в отличие от Москвы, цена жилья в Татарстане близка к себестоимости. А с учетом дополнительных расходов на содержание построенных квартир эти цены будут расти, а не уменьшаться.

В целом, оценивая стоимость недвижимости в Казани по сравнению с другими «большими городами» России, можно говорить о невысоком уровне цен. Владельцы агентств по недвижимости объясняют это рекордным вводом нового жилья в последние годы. Казань входит в тройку лидеров по объемам жилищного строительства среди российских городов.

Марсель Валиахметов, директор ЗАО «МИАН-Казань»:

— Сегодня с большой долей вероятности можно прогнозировать повышение деловой активности в масштабах России уже осенью этого года. При сохранении положительной динамики основных макроэкономических показателей, отложенный спрос перерастет в реальный, а объем совершаемых на рынке операций с недвижимостью вырастет минимум на 20−30%. В ряде регионов, где уже сегодня очевидны признаки стабилизации, ожидается восстановление отложенного спроса в полном объеме.

Что касается цен, то в перспективе в ближайшие 2−4 месяца прогнозируется незначительная коррекция, как в положительную, так и в отрицательную стороны в пределах 1−3%. Исходя из сегодняшней конъюнктуры рынка, можно прогнозировать, что уже в среднесрочной перспективе стабилизация цен станет объективной реальностью, за которой последует очередная фаза роста. Однако темпы удорожания недвижимости во многом будут определяться фактором государственной поддержки строительной отрасли и спроса.

Эдуард Шамсеев, директор Центра недвижимости «Мэлт»:

— Считается, что самую низкую стоимость на один квадратный метр жилья мы прошли. Может быть, единица измерения жилья подешевеет еще на 1000 рублей, но не больше. На следующий год появится дефицит хорошего долевого жилья, поэтому цены на квартиры опять будут расти. Сейчас предложение пока есть. Покупатели выбирают из 5−7 вариантов квартир, но редко кого жилье устраивает на 100%.

Открытие отделения МИАН в Казани в конце августа 2008 года совпало с началом периода стагнации на рынке недвижимости. Поэтому по сравнению с августом 2008 года по январь 2009 года и с февралем по июль 2009 года агентство наблюдает рост количества сделок в 3 раза. Причем основное оживление произошло во втором квартале 2009 года (в 2,5 раза больше сделок, чем в первом квартале текущего года), а количество сделок за июль уже сравнимо со всем первым кварталом.

Существенно повысилась по итогам второго квартала и конвертация спроса в реальные сделки: каждое десятое обращение в агентство недвижимости переходит в заключенный договор. В то же время риэлтор агентства недвижимости «Квадратный метр» Александр Шамов считает, что квартиры покупать стали меньше. Люди стали более обдуманно и придирчиво подходить к столь важной покупке.

Александр Шамов:

— Ипотеку, кстати, тоже стали не так охотно брать, хотя ее дают. Все дело в зарплате. Люди не уверены, что будет с их работой дальше. Сейчас она есть, но кто знает, что будет завтра. Поэтому покупательская способность снизилась, да и в строительном бизнесе затишье. Из пригородов и других районов республики люди в Казань не едут. Раньше студенты покупали квартиры, когда приезжали учиться, а теперь и такого нет. Стоимость за обучение повысилась и стало выгоднее снимать жилье, чем покупать.

На рынке первичного жилья предпочтение потребителя отдается преимущественно объектам высокой стадии готовности от надежных застройщиков, риски «недостроя» или смещения сроков по которым сведены к минимуму. В сегменте вторичного жилья спрос в основном сосредоточен на наиболее востребованной недвижимости эконом-класса — одно-, двухкомнатных квартирах и комнатах.

Александр Шамов:

— Я считаю, что нельзя разные квартиры с одинаковым метражом продать по одной цене. В будущем каждое жилье будут оценивать индивидуально. Нельзя будет за одни и те же деньги купить квартиру в разных районах. Или как сейчас за 1,2 млн. рублей купить «хрущевку» или «ленинградку». Уклон будет сделан в сторону качества, а не в сторону суммы квадратных метров жилья.

Казань по-прежнему остается одним из немногих городов в России, где стоимость одного квадратного метра жилья —
в пределах 40 тысяч рублей, при том, что речь идет о достойных современных квартирах, считает Марсель Валиахметов. Поэтому всем, у кого запланировано приобретение недвижимости, риэлторы и владельцы агентств по недвижимости рекомендуют воспользоваться преимуществами рынка и приобрести квартиру, пока предложение обеспечивает хороший выбор, а цены близки к минимальным значениям.